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房企再融資是不是應(yīng)該開閘？房地產(chǎn)到底是實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是虛擬經(jīng)濟(jì)？下一步房地產(chǎn)調(diào)控將落在何處？在昨日召開的“瀚亞資本第六屆財(cái)富論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，房企通過發(fā)債、發(fā)股票去開拓房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加市場(chǎng)供應(yīng)量，屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)行列，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是有利的。中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮則認(rèn)為，房地產(chǎn)融資關(guān)鍵是把間接融資轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯尤谫Y。

顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是需求旺盛、供應(yīng)跟不上所致，原因在于土地供應(yīng)跟不上，同時(shí)開發(fā)商買地成本、融資成本在提高。

“如何增加房地產(chǎn)供應(yīng)量，應(yīng)該成為新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分?！鳖櫾撇f，這需要增加土地供應(yīng)和融資供應(yīng)，有人認(rèn)為收緊房地產(chǎn)投資可以逼迫開發(fā)商降價(jià)，這是錯(cuò)誤的。顧云昌認(rèn)為，即使開發(fā)商短期能夠降價(jià)，下一步房子供應(yīng)不上，房?jī)r(jià)還是要漲上去。這不是治理房地產(chǎn)的根本舉措。所以，只有充分的土地，充足的資金，才能保證房子供給，保證供需平衡，才能使房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。

要不要給房企融資，在顧云昌看來，這是目前輿論討論較多的一個(gè)問題，即房地產(chǎn)是屬于虛擬經(jīng)濟(jì)還是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。顧云昌表示，把錢輸送給房地產(chǎn)的開發(fā)端，則房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是建筑建材家電等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綜合。如果把錢輸送給炒樓者，輸送給后端買樓炒作，則屬于虛擬經(jīng)濟(jì)。

“所以，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)支持信托、私募基金等資金參與房地產(chǎn)開發(fā)。如果房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)債、發(fā)股票，去開拓房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加供應(yīng)量，這實(shí)際上有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的平衡，還為投資者提供了理財(cái)產(chǎn)品?！鳖櫾撇f。

陳淮則強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)是一定要借錢的，沒有不借錢的房地產(chǎn)，關(guān)鍵是把間接融資轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯尤谫Y，這一條在目前的各項(xiàng)改革中沒有看到。但是，近幾年興起的信托、私募基金等種種市場(chǎng)力量正在撬動(dòng)改革力量?！?/p>

談到城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，陳淮表示，城鎮(zhèn)化首先是人的城鎮(zhèn)化，自然需要蓋更多房子。他強(qiáng)調(diào)，北京、上海房地產(chǎn)問題，問題不在于這兩個(gè)城市房子沒蓋夠，主要問題在于沒地蓋房子。因此，他認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化過程中，要解決好城市結(jié)構(gòu)調(diào)整問題，即大中小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小二三線城市發(fā)展差距。