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過去數(shù)年時間里，任志強每次預(yù)言房價上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場的印證。不過這一次，他卻說，不敢做更遠(yuǎn)的預(yù)測。

7月16日早晨，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的內(nèi)部會議上討論了關(guān)于北京地價的主題。

討論發(fā)現(xiàn)，地價大幅上漲。在華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強印象中，2009年北京市的平均樓面地價是6000元/平方米左右，現(xiàn)在超過了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均樓面地價超過了14000元/平方米。

2012年12月31日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以接近500%的溢價率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時，還有人稱之為地王。但不久之后通州臺湖鎮(zhèn)拍出的地塊，輕松超越了華遠(yuǎn)創(chuàng)造的記錄。泰禾集團獲得的地塊，樓面價達19000元/平方米。

而夏家胡同提高競拍價格入市，任志強認(rèn)為政府是有意為之。地價的上漲，釋放了房價上漲的強烈信號。盡管地價昂貴，但任志強告訴記者，如果下半年華遠(yuǎn)要買地，首選北京。

政策是影響房地產(chǎn)市場的最大因素。

任志強認(rèn)為，上一屆中央政府采取什么辦法，大家都比較明了，但新一屆政府到目前為止，還沒有明確的政策導(dǎo)向?？梢钥吹降氖牵緦谜岢鰧⒃?年內(nèi)改造各類棚戶區(qū)1000萬戶；支持首套住房；繼續(xù)增加保障性住房的供應(yīng)。至于會不會采取對市場進行過度干預(yù)的政策，現(xiàn)在還不知道。

新一屆政府提出了調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，放開金融市場，但目前還沒有實施細(xì)則?！皼]有實施細(xì)則，就不能落實，企業(yè)就無法根據(jù)其做出決策?！比沃緩娬f。預(yù)測房地產(chǎn)市場的走勢，離不開一些先行指標(biāo)。

例如，“錢荒”被熱炒，但任志強認(rèn)為，錢荒沒有真正發(fā)生。“在信貸收緊的背景下，開發(fā)商早已經(jīng)習(xí)慣了使用其他融資手段，能夠海外融資的企業(yè)，資金成本更低?！彼瑫r指出，樓市變化和宏觀經(jīng)濟的走勢息息相關(guān)，但此次宏觀經(jīng)濟增速的下滑和2008年有所不同。

任志強認(rèn)為，如果說2010年那一輪房價上漲是貨幣超發(fā)帶來的結(jié)果，這一輪房價上漲，則是供求關(guān)系惡化造成的結(jié)果。對開發(fā)商來說，在一個嚴(yán)重供不應(yīng)求的市場里拿地，或許是最安全的。但也可能例外，“除非政府加大住宅供應(yīng)量，允許農(nóng)地入市。”任志強說。