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隨著樓市調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著新一輪的調(diào)整。據(jù)了解，伴隨著調(diào)控的細(xì)化，有不少房企已經(jīng)或正在調(diào)整和完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。萬(wàn)科、保利等房企紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投入，更有娃哈哈等非房地產(chǎn)企業(yè)涉足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，商業(yè)地產(chǎn)在一線城市比較短缺，但在二線城市存在泡沫。

今天上午，在SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目的“銀河SOHO治理室內(nèi)PM2.5媒體會(huì)”上，潘石屹對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京、上海等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫。商業(yè)地產(chǎn)方面如辦公樓，在北京、上海確實(shí)短缺，由于稀缺，租金才不斷上漲?！白饨鹪谏蠞q，能有什么泡沫呢。”潘石屹認(rèn)為，部分二線城市中對(duì)辦公樓沒(méi)有太大的需求，但是供應(yīng)太多，導(dǎo)致空置率偏高。

“比如，重慶、成都、沈陽(yáng)、西安等地空置率已經(jīng)在25%以上，最高的城市空置率達(dá)到33%，也就是說(shuō)有三分之一的辦公樓閑著，就有了泡沫。”潘石屹說(shuō)，也正應(yīng)為如此，SOHO中國(guó)才選擇在北京和上海做商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)椤皠e的城市沒(méi)有這個(gè)需求”。

在談到萬(wàn)科、保利等大型房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)問(wèn)題時(shí)，潘石屹表示，一些優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商能夠參與商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的短板。他說(shuō)，在住宅市場(chǎng)，一些房企對(duì)住宅的研究已經(jīng)比較深入，但是在過(guò)去的十年、二十年間，對(duì)辦公樓商業(yè)地產(chǎn)的研究卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。