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近期,關(guān)于房地產(chǎn)再融資問題,市場較為關(guān)心和敏感。A股市場也多次因此話題炒作而使得房地產(chǎn)板塊股票飄紅上漲。

之所以如此,背后是對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢的關(guān)心,是對高房價是繼續(xù)走高還是有所回頭的極度敏感。也可以說,社會民眾、投資者把上市房企再融資政策的變化看做是國家房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。

追根溯源,證監(jiān)會在2010年10月發(fā)布消息稱,為堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策,證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請,并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。就此,自2010年以來,房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項已連續(xù)三年步履維艱?！巴Ｖ埂狈科笤偃谫Y是為了配合房地產(chǎn)調(diào)控政策,如果重啟,就必然使得投資者認為是房地產(chǎn)調(diào)控政策有變化。

因此,決不能打著房地產(chǎn)融資市場化的旗號,在房地產(chǎn)行業(yè)“不差錢”的情況下,貿(mào)然放開再融資。決不能一邊收緊貨幣信貸,另一邊卻在資本市場開了口子。在房地產(chǎn)調(diào)控危機重重、高房價宛如脫韁野馬難以馴服、民眾意見越來越大的情況下,即便有條件,房企再融資也不該放開。