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廣州樓市已不能阻止地王的出現(xiàn)。5月份三地王齊發(fā)，6月份新地王接力，7月份新新地王持續(xù)發(fā)酵……時(shí)至今日，面對(duì)地王人們不再驚呆了，人們幾乎相信，每一場(chǎng)土地拍賣(mài)，準(zhǔn)是又一個(gè)地王誕生。短短幾個(gè)月時(shí)間，廣州有了全市新地王，有了白云區(qū)新地王，有了海珠區(qū)新地王，有了番禺區(qū)新地王，有了黃埔區(qū)新地王，本周還有了荔灣區(qū)和花都區(qū)新地王。相信不久，其他區(qū)域也會(huì)誕生新地王。

廣州地王頻出，是否因?yàn)樵瓉?lái)的地價(jià)太低了？非也。相較于北京、上海，廣州地價(jià)更接近樓價(jià)，“面粉價(jià)”更接近“面包價(jià)”，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在廣州市場(chǎng)更進(jìn)取，或者說(shuō)，更瘋狂?，F(xiàn)階段，實(shí)在看不到有太多力量可以阻止新地王的到來(lái)。樓市調(diào)控？估計(jì)很多人都忘了今年還曾經(jīng)有過(guò)“新國(guó)五條”，房產(chǎn)稅則只聽(tīng)到雷聲不見(jiàn)雨點(diǎn)；錢(qián)荒？大房企上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)漂亮無(wú)比，在地產(chǎn)界，“錢(qián)荒”不過(guò)是無(wú)聊的傳說(shuō)?，F(xiàn)在人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，連“空軍一號(hào)”的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠都改口稱(chēng)“房?jī)r(jià)會(huì)反彈”，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情不會(huì)冷卻，要想地王滅絕幾無(wú)可能。

當(dāng)然，用強(qiáng)制性的行政命令或者回歸到協(xié)議出讓?zhuān)赝跤锌赡芟В胤秸幢乜戏艞壺S厚的土地出讓金，協(xié)議出讓則是一種倒退。

更何況，現(xiàn)在的地王和過(guò)去的地王有所區(qū)別，或者說(shuō)，現(xiàn)在的地王已從過(guò)去的1.0版本升級(jí)到2.0版本。此前的地王是赤裸裸的價(jià)高者得，誰(shuí)給的錢(qián)最多，誰(shuí)就能將地塊收歸囊中；現(xiàn)在廣州出讓的靚地，除了要競(jìng)地價(jià)，往往還要競(jìng)保障房的配建面積（商業(yè)地塊沒(méi)有這一要求）。這樣一來(lái)，越是靚地，越容易出現(xiàn)配建大面積的保障房，海珠區(qū)南洲路地王需配建4.2萬(wàn)平方米的保障房面積，白云區(qū)同寶路地王需配建的保障房面積幾乎相當(dāng)于住宅總建筑面積的一半。以前地王現(xiàn)身，只是一味推高房?jī)r(jià)；現(xiàn)在地王現(xiàn)身，還可以增加保障房的建設(shè)，且保障房建在地王項(xiàng)目之內(nèi)，同樣可享受靚地的資源。與過(guò)去的地王相比，當(dāng)下的地王有了更豐富的內(nèi)涵，也能發(fā)揮更多的正能量。

本刊評(píng)論員認(rèn)為，廣州在出讓靚地的時(shí)候，還可以適當(dāng)加大保障房配建面積的競(jìng)價(jià)階梯，一來(lái)可以抑制天價(jià)地王的出現(xiàn)，二來(lái)可以增加保障房的建設(shè)。