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在需求的集中釋放下，中國樓市全面回暖、銷售加快，百城房價(jià)連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的月度百城房價(jià)數(shù)據(jù)，自2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來，中國100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市(新建)住宅均價(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月。而去年6月以前，在上一輪嚴(yán)厲樓市調(diào)控的影響下，房價(jià)自2011年9月已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2013年6月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10258元(人民幣，下同)，環(huán)比5月上漲0.77%，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌7月1日接受中新社記者采訪時(shí)分析，房價(jià)持續(xù)逾一年的環(huán)比上漲與市場需求的變動直接相關(guān)。他指出，在銷售量節(jié)節(jié)攀升的今年前三個(gè)月，房價(jià)上漲速度最快，隨后的4-6月份，無論是銷售還是房價(jià)的增速都逐步趨緩。

顧云昌指出，在經(jīng)過去年6月以來的集中釋放之后，內(nèi)地樓市的需求高峰已經(jīng)過去，能量減少，“年內(nèi)料漲幅繼續(xù)放緩，趨于平穩(wěn)”。

對于近期中國金融市場的“錢荒”狀況，顧云昌指出，還未直接反映到房地產(chǎn)市場上，與6月內(nèi)地房價(jià)漲幅趨緩關(guān)系不大。不過，目前市場上已出現(xiàn)個(gè)人房貸政策因信貸額度不足而略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。

顧云昌認(rèn)為，如果個(gè)人住房抵押貸款政策進(jìn)一步收緊，則今年房價(jià)漲幅收窄的速度將明顯加快。

從同比來看，100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，包括北京、上海、杭州在內(nèi)的十大熱點(diǎn)城市6月住宅均價(jià)與上年同期相比上漲9.93%，連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

對此，顧云昌分析，本輪房價(jià)上漲過程中，大中城市漲幅差異較大，一線城市漲幅遠(yuǎn)高于中小城市，而且“越是嚴(yán)格限購的城市，由于需求總量較大，房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈愈明顯。”

此外，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，雖近期一線城市的“限價(jià)”政策進(jìn)一步收緊，但逐漸出現(xiàn)部分項(xiàng)目用裝修等額外形式變相漲價(jià)。所以雖然名義上限制了價(jià)格、放緩了房價(jià)漲幅，但房價(jià)絕對值依然較高。

一方面是信貸寬松、房價(jià)慣性上漲和“明低實(shí)高”，另一方面是近月來主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)“地王”，土地溢價(jià)明顯上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，6月上海、北京、廣州、深圳等10大典型城市的土地出讓金收入為592億元，同比大漲111.5%；土地成交均價(jià)同比增長51.4%。

張大偉指出，開發(fā)商對土地價(jià)格看漲，將影響新建項(xiàng)目的銷售及購房者預(yù)期。房價(jià)上漲因素仍然具備，調(diào)控難度繼續(xù)加大。