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“萬科的錢沒有問題，應(yīng)該說我們行業(yè)中最多錢就是我們，因?yàn)槲覀兪冀K對(duì)銀行不放心，所以像老農(nóng)民一樣，手里拿了很多錢?！?/p>

6月28日，萬科總裁郁亮在談到對(duì)行業(yè)前景的判斷時(shí)，一向不做預(yù)測(cè)的他開誠布公地說：“房地產(chǎn)的春天還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到，我覺得冬天還會(huì)持續(xù)很久，我們已經(jīng)不指望春天夏天，天氣好壞都得做。行業(yè)未來2到3年的處境都可能很痛苦，春天不太可能出現(xiàn)。

“我們寧可餓著，也要退出這種瘋狂游戲”

像北京等一線城市，“面粉”價(jià)格太瘋狂，都接近“面包”價(jià)格了，這確實(shí)讓我難以理解。但不難看到，目前瘋狂拿地的大部分是中型房企，他們可能是想再上一個(gè)臺(tái)階。萬科不會(huì)放棄拿地，但會(huì)堅(jiān)持不拿“地王”這個(gè)原則。目前我們的“面粉面包”都還多，下半年不會(huì)加快拿地速度。如果“面粉”價(jià)格過高，我們寧可餓著，也要退出這種瘋狂游戲。

“對(duì)房產(chǎn)稅，我看不懂”

對(duì)房產(chǎn)稅，我看不懂。房產(chǎn)稅稅收成本相當(dāng)高，且即使全國征收也就5000億元左右，土地財(cái)政一年2萬多億元，顯然無法被房產(chǎn)稅取代。其次，要搞明白收稅是為什么收，有人認(rèn)為房產(chǎn)稅能迫使有多套房子的人拋房，但這“并非好事”，多套房持有人可把房子出租，滿足低收入者的租房需求。所以，應(yīng)該先建立租房制度，讓空置房的業(yè)主有信心進(jìn)入到租賃市場(chǎng)中來，而非靠稅擠出來。

“投資海外地產(chǎn)的人會(huì)更聰明”

投資海外地產(chǎn)的人會(huì)更聰明，其實(shí)不用擔(dān)心是否出現(xiàn)泡沫。不過，萬科“出海”有兩個(gè)原則，一是選擇中國移民和留學(xué)生多的城市，二是打造剛需產(chǎn)品，并非為投資客建房。