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和訊網(wǎng)消息“我反對小城鎮(zhèn)化建設(shè)，除了北京（樓盤）周邊的一些小城鎮(zhèn)和一些大城市的周邊城鎮(zhèn)外，全國大多數(shù)小城鎮(zhèn)都是沒有人口吸引力的。對于萬科來說，目前全國60多個城市還是重要城市，人居的環(huán)境還不錯。但中國還有不少50萬人口以下的城市，這些城市的輻射功能小。但另一部分超過500萬人口的，則沒有可發(fā)展的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。所以未來發(fā)展的資源可傾向于100-500萬人口的城市。對于城鎮(zhèn)化我們也很擔(dān)心，也不希望把城鎮(zhèn)化變成地產(chǎn)化?！本彤?dāng)前最熱門的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，國內(nèi)最具規(guī)模的萬科集團(tuán)總裁郁亮6月28日在西安（樓盤）對多家媒體如此表態(tài)。

郁亮指出，城市開發(fā)的主角不是開發(fā)商，房企只是負(fù)責(zé)拿地開發(fā)而已，它的角色是配套服務(wù)商而不是主角。在這方面地方政府需要好好把關(guān)。

他還認(rèn)為，過去中國經(jīng)濟(jì)依賴投資與出口的發(fā)展模式已經(jīng)無法持續(xù)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不可避免，也是很痛苦的，對于房地產(chǎn)的影響當(dāng)然很大，所以行業(yè)未來2-3年的處境可能會很痛苦，但是對于大企業(yè)而言應(yīng)該是個機(jī)會。

針對近期銀行市場出現(xiàn)的流動性緊張，郁亮的樂觀與國內(nèi)多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點也不一樣。他認(rèn)為銀根緊縮出現(xiàn)錢荒是好事，中國傳統(tǒng)的投資驅(qū)動型經(jīng)濟(jì)已經(jīng)難以為繼，銀行近年來的貨幣超發(fā)造成了中國經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的泡沫，所以銀行緊縮其實能起到擠泡沫的作用。

“近年來的貨幣超發(fā)是房地產(chǎn)泡沫的主要因素之一，因此從各方面來說，銀根緊縮對房地產(chǎn)泡沫都能起到抑制作用。”郁亮還強調(diào)，一些鬼城空城萬科是不會去的，萬科會選擇一些對于人口遷移仍然有吸引力的二三線城市。

至于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，郁亮指出，網(wǎng)購將對商業(yè)購物中心有很大打擊。所以萬科的涉及商業(yè)地產(chǎn)的同時也保持一種謹(jǐn)慎的態(tài)度。與此同時，郁亮也為萬科找到了新的發(fā)展方向。

“萬科有了一個新的定位就是做城市配套的服務(wù)商。甚至，萬科未來會參與到建造和經(jīng)營垃圾場的領(lǐng)域中去。大家可以看看，國外的垃圾場都非常漂亮，國內(nèi)的卻臟亂差，因此，萬科有打算做公園的垃圾場，萬科可以充分把全國的物業(yè)管理公司利用起來，因此這方面也存在著很大的發(fā)展機(jī)會。隨著對環(huán)保的重視，相信到時政府會拿錢，拿地扶持來扶持這個行業(yè)和相關(guān)的企業(yè)?！庇袅帘硎?。

就房產(chǎn)稅的擴(kuò)大征收試點，郁亮則并不看好。他認(rèn)為，現(xiàn)在業(yè)界對于房產(chǎn)稅有很多看法，比如說房產(chǎn)稅能取代土地財政，但是估算過是不行的，房產(chǎn)稅就算全國征收也就是6000多億，目前土地財政一年20000多億，顯然是取代不了。還有一種說法，房產(chǎn)稅能迫使有多套房子的人拋房，這些多套房持有人可以把房子出租，滿足低收入者的租房需求，這并不是壞事。目前中國房地產(chǎn)稅收已經(jīng)很重，豪宅征重稅沒問題，征收空置稅也是沒有問題，但是全面征收房產(chǎn)稅政府應(yīng)該要全方位去考慮。

另外，就萬科下一步的發(fā)展目標(biāo)，郁亮給出了明確答案，即做世界級的優(yōu)秀企業(yè)?！笆澜缂壍膬?yōu)秀企業(yè)不一定就是指規(guī)模大，公司治理、社會責(zé)任、企業(yè)競爭力才是衡量世界級企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。工商銀行(601398,股吧)是世界最大規(guī)模的銀行，但是工行的管理是世界級嗎？如果在房地產(chǎn)行業(yè)，有企業(yè)超過萬科，萬科不會介意，萬科現(xiàn)在追求的不是規(guī)模，而是更關(guān)注管理結(jié)構(gòu)以及企業(yè)競爭。”