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房產(chǎn)新政只是在堅(jiān)持和重申過(guò)去的錯(cuò)誤

新政中重申嚴(yán)格征收房屋賣(mài)出時(shí)的差價(jià)個(gè)稅，并未出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則和解釋。但在央視新聞的宣傳中卻提前解釋為按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的20%征稅。按原有文件應(yīng)該為扣除其他成本的差價(jià)。如毛坯房購(gòu)買(mǎi)之后的裝修費(fèi)用等。否則豈不是對(duì)裝修費(fèi)征了20%的稅？原文件還有居住五年后的免征，和無(wú)法計(jì)算差價(jià)的按賣(mài)價(jià)的1%征收等內(nèi)容。至少新政中沒(méi)有說(shuō)否定原文件。也沒(méi)有出細(xì)則。央視不負(fù)責(zé)任的解釋不利于新政的落實(shí)。新政并無(wú)新意只是在堅(jiān)持和重申過(guò)去的錯(cuò)誤。幾個(gè)月后又會(huì)效率遞減，重回老路。

二手房交易價(jià)格上漲三因素

二手房交易價(jià)格的變動(dòng)首先來(lái)自于購(gòu)買(mǎi)者的力量與競(jìng)爭(zhēng)，多人競(jìng)價(jià)，價(jià)格自然上漲；其二來(lái)自土地市場(chǎng)的交易價(jià)格變動(dòng)，地價(jià)上漲大多因土地供應(yīng)短缺，預(yù)期好，新房未建也會(huì)先影響二手房?jī)r(jià)格； 其三才是周邊一手房?jī)r(jià)格上漲的影響。

房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者

房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開(kāi)發(fā)商?！叭绻覀兯匈I(mǎi)過(guò)房子的人，按98年計(jì)算，30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn)，他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)那房子就賣(mài)了30萬(wàn)塊錢(qián)，全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大，特別是買(mǎi)30萬(wàn)的房子，他只付了6萬(wàn)塊錢(qián)，把6萬(wàn)塊錢(qián)變成500萬(wàn)是多少倍？

房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌

土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖，在短期之內(nèi)是無(wú)法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計(jì)像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)

中國(guó)改革就做了一件事情，就是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這件事還沒(méi)做完，許多行業(yè)出現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)，用市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)節(jié)。中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)用稅收的方式來(lái)調(diào)控樓市。我們又想城市化，讓農(nóng)民變成市民，又不讓他買(mǎi)房，這是矛盾的。

未來(lái)調(diào)控的方向繼續(xù)打擊投資投機(jī)是有可能的，但應(yīng)該用稅收的方法，用限購(gòu)方法是不對(duì)的。

假如沒(méi)房地產(chǎn)，中國(guó)GDP可能連7都保不住

房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中最穩(wěn)定的行業(yè)。假如沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)的GDP水平可能連7都保不住。他還表示，房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由行會(huì)制定，而不是政府強(qiáng)制執(zhí)行。