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中國著名服裝企業(yè)、上市公司雅戈爾于日前發(fā)布公告稱，將放棄其在杭州城西兩塊“地王”的開發(fā)，同時將4.842億元合同定金全部計提減值準備。這一消息引發(fā)社會廣泛關(guān)注。

中國樓市一度被認為有“只賺不賠”的神話。的確，過去十多年，房地產(chǎn)業(yè)以較低的成本獲得了資金、土地、政策等多種要素，實現(xiàn)了較長周期的狂飆式發(fā)展，許多前來“淘金”的企業(yè)都賺得缽滿盆滿。

不過，持續(xù)的樓市調(diào)控正在讓中國樓市的形勢發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場正在向平穩(wěn)狀態(tài)轉(zhuǎn)變，如同所有行業(yè)一樣，房地產(chǎn)業(yè)也不可能只賺不賠，雅戈爾退“地王”無疑是最好的注解。

回顧這幾年樓市，退地事件并不少見，不過涉事企業(yè)、資金規(guī)模普遍較小，此次雅戈爾退地可算是歷次“退地”事件中企業(yè)損失金額最大的一次。因此雅戈爾退地也被業(yè)內(nèi)稱為“割肉”、損失重金。

很多分析人士稱，雅戈爾有不少更好的選擇解套“地王”，但其最終走到退地這一步，表明樓市環(huán)境并非像看上去那么風(fēng)光，沒有企業(yè)愿意接盤，可見地價太高誰開發(fā)都賺不了錢，樓市“只漲不跌”的時代已經(jīng)過去。

據(jù)了解，雅戈爾退出的這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。當年11月30日，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地，平均樓面地價接近18000元／平方米，打破之前這一板塊宅地樓面地價記錄。

“雅戈爾退地事件是一種斷臂自救行為?！笨旆烤W(wǎng)首席評論員程偉明說，雅戈爾當時拿地正是市場最瘋狂的時候，當時就有申花“地王”之稱，但緊接著就是樓市調(diào)控，這幾年這一板塊地價并沒上漲。

他表示，以房地產(chǎn)業(yè)行情推算，該地塊樓盤開發(fā)后，銷售價至少在4萬元／平方米左右才能有利可圖。然而現(xiàn)實的情況是，自樓市調(diào)控以來，這一板塊房價不漲反跌，2012年初，申花板塊樓盤最低售價一度跌破1.6萬元／平方米。作為“地王”的雅戈爾地塊，陷入了“面粉貴過面包”的尷尬。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，今年6月份，這一板塊毛坯房成交均價基本在23000－24000元／平方米之間。

分析人士指出，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題，其次是因為雅戈爾對后市相對不樂觀，認為繼續(xù)開發(fā)會虧更多。

就像一位業(yè)內(nèi)人士的形象比喻：“雅戈爾地塊放在那里，感覺就像每天在里面報廢一臺奔馳?！痹谡{(diào)控的大背景下，這個在樓市狂飆階段拿下的“地王”突然之間就成了“燙手山芋”，盡快止損無疑是對投資失誤、冒進擴張最好的買單方式。

雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化。綜合權(quán)衡后，公司決定終止開發(fā)申花地塊。

“雅戈爾退地是個案，但難逃調(diào)控大背景的影響?！弊?011年樓市調(diào)控以來，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入融資、回籠資金困局之中，房企“不差錢”表象背后暗藏著資金鏈吃緊風(fēng)險。

就在雅戈爾發(fā)布公告的同一天晚間，有關(guān)中國銀行遭遇流動性緊張的消息傳遍大街小巷。分析人士指出，中國并非缺錢，而是錢放錯了地方房地產(chǎn)業(yè)無疑是錢放錯地方的代表。依賴銀行業(yè)等融資渠道而運行的眾多房地產(chǎn)企業(yè)很可能首當其沖，融資受阻、資金鏈吃緊、開發(fā)受限將是房企接下來面臨的難題。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生說，調(diào)控以來，房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇，只有專注這個行業(yè)，具有專業(yè)性、融資能力、定位準確的房企才能在嚴苛的市場環(huán)境中生存下來，“玩票”的企業(yè)將逐漸被“擠出”市場。