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近日以來，“錢荒”成為了社會廣泛關(guān)注和討論的焦點，而由此引發(fā)的A股在星期一和星期二上午的暴跌，更是讓人瞠目結(jié)舌。作為資金密集型行業(yè)、同時又同股市和國內(nèi)經(jīng)濟密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，在目前“錢荒”的影響下，多只地產(chǎn)股跌停。那么，目前“錢荒”的原因何在？“錢荒”的出現(xiàn)將對當前樓市以及下半年房地產(chǎn)市場的走向產(chǎn)生怎樣的影響？本期地產(chǎn)同學會邀請了開發(fā)商代表、證券分析師代表以及房地產(chǎn)中介代表，共同分析“錢荒”的來龍去脈，并給大家提供一定的借鑒參考。

資金錯配

引發(fā)表面“錢荒”

主持記者：一直被認為資金充足、甚至流動性充裕的資金市場，為什么最近會出現(xiàn)“錢荒”？

何武：事實上我國目前的流動性總體上是比較充裕的，截至5月底的M2已經(jīng)超過了100萬億元。但是近段時間依然出現(xiàn)了“錢荒”，其中原因很復(fù)雜，但最為根本的還是銀行等金融機構(gòu)錯配資金產(chǎn)生的后果。

黃河翔：目前市場上的“錢荒”只是表現(xiàn)現(xiàn)象，實際上是銀行放出的大量貸款并沒有進入實體經(jīng)濟，而只是在金融機構(gòu)內(nèi)部循環(huán)，再加上目前季末和月末的考核，從而導(dǎo)致了現(xiàn)在表面上的“缺錢假象”。

何偉堅：近段時間國際金融環(huán)境的變化，使得部分熱錢開始出逃。而在國內(nèi)則剛好又碰到了央行大力整頓金融機構(gòu)，力圖逼迫那些以前只在金融機構(gòu)內(nèi)部循環(huán)獲利的資金進入實體經(jīng)濟，因此才出現(xiàn)了表面的“錢荒”。

資金緊張局面

7月或緩解

主持記者：目前市場上的錢荒已經(jīng)引發(fā)了星期一和星期二上午的股市暴跌，這種錢荒的狀況將持續(xù)多久？對房地產(chǎn)上市公司將帶來怎樣的影響？

何武：現(xiàn)在市場上的錢荒很大程度上和季末月末的考核有關(guān)，而且主要是央行想整頓金融市場，讓資金真正流入實體經(jīng)濟、支持實體經(jīng)濟的發(fā)展。因此，目前的錢荒應(yīng)該只是短暫的，到了7月份或許就將得到緩解。

何偉堅：從某種程度上而言，目前的錢荒是央行整頓金融市場的一個直接結(jié)果，錢荒究竟持續(xù)到多久，這和國家政策密切相關(guān)。只要政策一旦松動，錢荒就會得到一定緩解。不過，相信政府不會做得很極端，不然引發(fā)的后果將會非常嚴重。

黃河翔：目前的錢荒，是以前央行太縱容各個金融機構(gòu)、而今整頓他們的結(jié)果，政府希望銀行將錢用在該用的地方，帶動實體經(jīng)濟的發(fā)展，從而帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。因此，本來就只是“缺錢假象”的“錢荒”，過了這段時間自然就能得到解決。

下半年樓市主題是跑量

主持記者：房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，同流動性密切相關(guān)，那么今年下半年總體趨緊的資金環(huán)境，將對樓市帶來哪些影響？會不會引發(fā)開發(fā)商的降價跑量？

何偉堅：資金是支持房地產(chǎn)發(fā)展的重要支柱，一旦市場上的流動性比較緊張，資金價格就會上漲，然后增加開發(fā)商和購房者的資金成本。如果錢荒一直持續(xù)，將對一些房企產(chǎn)生重要影響。

不過對于眾多開發(fā)商而言，不管是目前，還是下半年，努力跑量、率先搶占市場也許是比較明智的選擇。

何武：如果錢荒真的一直持續(xù)，那么不排除一些中小房企發(fā)生資金鏈斷裂。不過對于大開發(fā)商而言，他們擁有更加豐富的融資渠道，而且應(yīng)對市場變化的能力也更強。因此，市場環(huán)境的變化，對于大開發(fā)商的影響要小得多。而且大開發(fā)商大多都堅持的是以跑量為主，而在當前的市場環(huán)境下，他們只會跑得更快。

黃河翔：跑量永遠是大開發(fā)商的主題，市場好的時候要跑，市場不好的時候更要提前跑、抓緊跑。因此，在面對當前市場環(huán)境不明確的背景下，下半年眾多開發(fā)商跑量的力度和速度，很可能將更快。而且房地產(chǎn)利潤越來越低，是行業(yè)發(fā)展不可避免的趨勢，而像龍湖、萬科這樣的大型房企，更是要通過快速周轉(zhuǎn)來提高資金利用率，從而提高企業(yè)效益。

場外聲音

謝國忠：

地產(chǎn)泡沫將破

針對當前的國際經(jīng)濟環(huán)境和國內(nèi)出現(xiàn)的空前錢荒以及股市暴跌，經(jīng)濟學家謝國忠表示，世界經(jīng)濟正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴重。他預(yù)計，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂，最長不會超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

張宏偉：

局部將出現(xiàn)降價

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，目前國內(nèi)的流動性總體較充裕。即使下半年市場流動性稍微收緊，下半年仍然不會出現(xiàn)大范圍的“以價換量”的“降價潮”。但是，不排除個別房企由于經(jīng)營不善資金面臨的問題或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉(zhuǎn)不開而導(dǎo)致的局部降價現(xiàn)象。