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北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文教授做客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談

中新網(wǎng)6月24日電 近期，房產(chǎn)稅的話(huà)題成為民眾和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。而現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)逐年升高，導(dǎo)致租房租金升高，如果房產(chǎn)稅在北京擴(kuò)容，對(duì)于租房市場(chǎng)影響幾何也引發(fā)了業(yè)界的討論。對(duì)此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文教授做客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談時(shí)表示，對(duì)租房市場(chǎng)一定是有影響，指望房產(chǎn)稅實(shí)施后房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)，可能還是一個(gè)房?jī)r(jià)上漲因素之一。

周畢文稱(chēng)，回顧歷史，當(dāng)限購(gòu)政策一出來(lái)的時(shí)候，租房市場(chǎng)反應(yīng)最快，租金急劇上漲。因?yàn)椴糠置癖姏](méi)有資格買(mǎi)房了，需求就涌向了租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致房租上漲。

第二，從房主的角度想，房?jī)r(jià)攀升以后，如果價(jià)值兩百萬(wàn)的房子，一年收租才收了四萬(wàn)塊錢(qián)，假如要把房子賣(mài)了，房款存銀行還有可能拿六萬(wàn)，所以房租也可能上漲。

周畢文分析稱(chēng)，房租現(xiàn)在占房子價(jià)值比例來(lái)說(shuō)還是便宜，但是貴在和我們的收入匹配不相吻合。

他進(jìn)一步表示，房產(chǎn)稅征收后，在原有的基礎(chǔ)上又加收一塊，稅也是成本的構(gòu)成，所以單純從成本角度推算，稅漲以后，指望房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)，可能還是一個(gè)上漲因素之一。

“更多的應(yīng)該是調(diào)節(jié)不同人群對(duì)房屋持有的一種態(tài)度。假如房產(chǎn)稅稅率定得合適，擠出了很多人對(duì)房屋的占有，導(dǎo)致轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，也就是說(shuō)租賃房源增加了，這個(gè)對(duì)房租有一個(gè)下降的作用。我們希望我們的收入漲得更快，這樣房?jī)r(jià)收入比下來(lái)，所以我們以后談漲與跌的時(shí)候最好是談比例?！?/p>