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按照住建部的計(jì)劃，今年6月底將完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，如今“大限將至”。

6月22日媒體報(bào)道，為了打消地方政府對(duì)于涉房信息的擔(dān)憂，住建部在推進(jìn)“個(gè)人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)工作的過程中，已經(jīng)開始與地方政府簽訂“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”。

住建部同時(shí)承諾，“個(gè)人住房信息系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng)采集的數(shù)據(jù)僅用于宏觀分析，且住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口，亦不擁有查詢權(quán)限，個(gè)人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府。同時(shí)，查詢結(jié)果不作為法院判決和行政處罰依據(jù)。

顯然，上述消息如果屬實(shí)，公眾想要依靠“聯(lián)網(wǎng)”打擊腐敗的期待基本破滅。不過，從建立“住房信息聯(lián)網(wǎng)”初衷上看，本就不是用來反腐的，而是為了公共管理和經(jīng)濟(jì)目的。例如為征收房產(chǎn)稅做制度準(zhǔn)備，全面掌握居民的房產(chǎn)狀況；對(duì)是否具備保障性住房資格進(jìn)行核驗(yàn)；在限購(gòu)下對(duì)家庭是否具備購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)；對(duì)購(gòu)房貸款和繳納稅費(fèi)等進(jìn)行管理等。

那么，妥協(xié)之后住房信息聯(lián)網(wǎng)的擴(kuò)圍工作是否就一切順利？全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將呈現(xiàn)何種局面？

從房?jī)r(jià)看，在調(diào)控主基調(diào)下運(yùn)行多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)完全適應(yīng)了調(diào)控的存在，房?jī)r(jià)高漲是其具體表現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)；70大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。

從地價(jià)看，全國(guó)土地市場(chǎng)地王層出不窮，總價(jià)單價(jià)紀(jì)錄連續(xù)被超越。僅僅前五個(gè)月，四個(gè)一線城市土地出讓金就比去年同期增長(zhǎng)約3.5倍，甚至在蘇州（樓盤）出現(xiàn)了一邊是客戶量不足導(dǎo)致多個(gè)樓盤降價(jià)，而另一邊則同時(shí)上演萬科等房企瘋狂搶地的一幕。

從資金看，土地市場(chǎng)火爆的背后是房企充足的現(xiàn)金流。有統(tǒng)計(jì)顯示截至5月下旬，萬科、恒大、富力、華潤(rùn)等在內(nèi)的10大標(biāo)桿房企融資額380億元，與去年全年413億元的融資額相近。最新一個(gè)案例則是，龍湖地產(chǎn)計(jì)劃將擴(kuò)大其自行安排的30億港元四年期分期貸款規(guī)模至75億港元。

不管從哪個(gè)方面觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎都是在一個(gè)“最好的時(shí)代”，無論是國(guó)五條、房產(chǎn)稅還是住房信息聯(lián)網(wǎng)，看起來都無法撼動(dòng)這一局面。但就今后宏觀政策與金融環(huán)境多重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)真會(huì)一直朝穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)發(fā)展嗎？

政策方面，不能否認(rèn)調(diào)控仍將維持，行業(yè)大環(huán)境會(huì)繼續(xù)趨緊。雖然難言調(diào)控政策作用是大是小，但這是行業(yè)的主基調(diào)，無可否認(rèn)。

貨幣方面，2013年6月20日或許是中國(guó)金融貨幣政策值得記住的一天“錢荒”降臨，銀行間市場(chǎng)隔夜拆借利率瘋漲至13.44%，盤中最高成交利率高達(dá)30%，相當(dāng)于一年期貸款基準(zhǔn)利率的5倍。

事實(shí)上，進(jìn)入6月后商業(yè)銀行就開始鬧“錢荒”，甚至一些原本資金較為寬裕的國(guó)有大行也紛紛加入了高息借錢的行列。而央行卻一直在冷眼旁觀，沒有逆回購(gòu)，沒有降準(zhǔn)，有的只是發(fā)行20億元央票“抽水”，表明無意出手緩解“錢荒”。

這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)顯然不是一個(gè)好消息，“錢荒”肯定會(huì)傳遞到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是毫無疑問的。國(guó)內(nèi)房企融資一直無門，流動(dòng)性緊張局面會(huì)持續(xù)多久？即使流動(dòng)性只是回歸正常，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也失去了高速增長(zhǎng)的根基。

“錢荒”從何而來？眾所周知，首當(dāng)其沖是地方高昂的投資熱情以及造就的12萬億地方債，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的根源之一。

顯然，央行處理“錢荒”的態(tài)度是中國(guó)貨幣政策轉(zhuǎn)變的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，而且現(xiàn)在也已經(jīng)到了改變流動(dòng)性泛濫局面的關(guān)鍵時(shí)候，無論從內(nèi)部因素還是外部環(huán)境來看均是如此：內(nèi)部地方政府債臺(tái)高筑，無法抑制的投資及賣地?zé)崆槌掷m(xù)高漲；外部則是美國(guó)量化寬松政策的可能退出。

外部市場(chǎng)，美國(guó)退出量化寬松政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言更是難以承受。在美國(guó)多輪量化寬松政策下，大量熱錢流入中國(guó)等新興市場(chǎng)，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，股市長(zhǎng)期低迷，國(guó)際國(guó)內(nèi)投資資本全部涌向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，并推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)高速發(fā)展。最為明顯的是，房企在內(nèi)地融資無門，卻輕易能在海外市場(chǎng)取得所需資金，無往而不利。

那么，“錢荒”來了、“量化寬松”要走了，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為“無源之水”，未來會(huì)如何？