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樓市話題到哪兒都是熱點。“諸位對‘國五條’怎么看？”8日，博鰲亞洲論壇2013年年會一場關(guān)于樓市調(diào)控的分論壇上，剛一開場，主持人就直接向嘉賓拋出問題，迅速點燃全場熱情，引發(fā)任志強、潘石屹、住建部專家秦虹等嘉賓的激烈爭辯。

住建部政策研究中心主任秦虹首先發(fā)聲：“‘國五條’的指導思想和政府出發(fā)點還是堅持了2010年4月15日‘國十條’以來的調(diào)控精神，這個調(diào)控精神就是從供和需兩方面入手，即增加普通商品房供應，調(diào)控需求。調(diào)控需求有兩個具體含義：抑制投機、投資性需求；滿足合理的住房需求。當然‘國五條’最大的問題是地方政府的細則不細，我們看一個細則，很想解讀它有什么具體內(nèi)容，但是現(xiàn)在看還是比較粗?！?/p>

“任總是不是也覺得需要出更細的地方細則呢？”秦虹的話音剛落，主持人立刻將問題拋給人稱“任大炮”的華遠董事長任志強。

“‘國五條’是中央政府傳達一個信號，就是房價不要高漲，然后地方政府要承擔責任，去定一個具體目標。這是‘國五條’給地方政府的一個權(quán)力。

但是從各種已經(jīng)出臺細則的情況看，基本上就是軟磨硬泡。”任志強直言。

任志強接著再次亮出了自己關(guān)于樓市調(diào)控的一貫觀點，那就是“增加供給”?！啊畤鍡l’其中有一條叫增加有效供給，在去年5月22日國務院報告里就提出過這一條。但是執(zhí)行了一年，北京、上海等大城市的供給只完成了30%的任務。全年也沒有完成預定目標，大概只完成60%多。不能增加供給的任何調(diào)控政策一定是把房價推高的，這是很簡單的道理?！比沃緩娺€發(fā)揮自己的專長，舉了很多數(shù)據(jù)來佐證自己的觀點。

在會場上還出現(xiàn)了有趣的一幕，任志強指責自己的老朋友SOHO中國董事長潘石屹建議出臺加稅政策：“潘石屹說(住建部)之前找他討論，他就說你們不能限購，你們得加稅，于是就出一個‘國五條’，我們突然發(fā)現(xiàn)原來‘國五條’是他給攪和出來的?！?/p>

“這是謠言！”潘石屹顧不得回答主持人的下一個問題，連忙迫不及待地辯解：“住建部的領(lǐng)導請我去征求意見，我就說限購的辦法確實非常不好。限購可以是一個短期的措施，但不能是長期的措施。就像一個人病了，需要動手術(shù)了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當飯吃，天天打麻藥”，“我是提過稅收的問題，我建議能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅”，“把持有物業(yè)的稅增加，把流通環(huán)節(jié)的稅降下來”，而“‘國五條’加稅是沒有加持有環(huán)節(jié)的，把流通環(huán)節(jié)的稅加20%，是不對的?！?/p>

面對主持人“如果提一個建議，讓房價下跌，你會提什么？”的問題，潘石屹說，第一個辦法就是把全國房子都聯(lián)網(wǎng)，任何人拿身份證、名字可以查出任何一個人的房子，“這個技術(shù)上不難，為什么實施這么多年，還不出來？”潘石屹認為，聯(lián)網(wǎng)將推動二手房供應量增長，“我就不信房價不會跌。任總談了很多數(shù)字，也不知道他說的數(shù)字是真的還是假的。只有全國房子聯(lián)網(wǎng)這個事情解決了，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

與會另一位嘉賓、長江商學院副院長王一江也提出了自己理想中的調(diào)控思路，那就是按照比較符合市場的原則來調(diào)控?！皯摪逊康禺a(chǎn)市場分成三類，一類是高端消費，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人；一類是大部分白領(lǐng)中產(chǎn)階級消費；一類是低端消費，比如新進城農(nóng)民工。調(diào)控應該對低端消費給予政府補貼，中端消費市場調(diào)節(jié)，高端消費課以重稅?！蓖跻唤f。

日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠地產(chǎn)董事長任志強在全聯(lián)房地產(chǎn)商會舉辦的洛杉磯政府訪華代表團歡迎晚宴上發(fā)表了關(guān)于“中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀”的演講。任志強認為，由于住宅庫存不斷減少，一、二線城市的房價上漲壓力仍然很大。今年中國房地產(chǎn)市場最大特點為：一二線城市房價上漲壓力遠遠大于三四線城市。

“中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在實際上處于供應短缺的一種趨勢?！?任志強分析，從房地產(chǎn)市場銷售情況看，一、二、三線城市出現(xiàn)全面增長。盡管在二月份高峰以后略有下滑，但仍然保持了37.1%的增長，主要城市三月份的二手房交易甚至超過了歷史最高水平。即使四月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些觀望情緒，但是從五月份銷售情況來看，基本上又恢復到了正常狀態(tài)。

任志強稱，雖然二月份中央出臺了國五條政策，政府希望繼續(xù)用限購的辦法來防止供求關(guān)系的嚴重不平衡，也有一部分城市提高公積金的貸款門檻，但由于庫存在不斷減少，當住宅市場上出現(xiàn)供不應求的時候，價格就會出現(xiàn)不斷攀升。因此，一線城市和部分二線城市的房價仍然壓力很大。

在庫存短缺情況下，土地的價格出現(xiàn)了迅速上漲。任志強指出，一季度地價上漲了20%以上，四月份繼續(xù)上漲，增幅超過了23%，同樣，房價也出現(xiàn)了持續(xù)的上漲。比如說北京地區(qū)，一季度的房價和去年相比，增幅超過了11%。

任志強預測，今年二季度，70個大中城市的房價仍然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

會上，任志強解讀了一季度房地產(chǎn)市場運行情況，任志強表示，一季度一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速從低位出現(xiàn)了高速的回升。二線城市投資基本保持平衡。而三線投資出現(xiàn)了下滑，而這現(xiàn)象和去年正好相反。

在開發(fā)企業(yè)資金方面，任志強透露，房地產(chǎn)企業(yè)資金最困難的時期是在去年的一、二月份。但從去年三季度銷售開始回升，到今年一季度銷售好轉(zhuǎn)以后，資金情況都得到了緩解。不但貸款新增部分在增長，個別的銷售定金也大幅度增長。隨著開發(fā)企業(yè)的資金來源持續(xù)保持好轉(zhuǎn)，去年出現(xiàn)的房屋降價情況，今年沒有再出現(xiàn)。