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由于新國五條的實施，房產(chǎn)市場似乎有了一個明確的指向，即政府一定會將房價控制在合理的范圍之內(nèi)，或者至少政府的決心是非常堅定的。

但看到國家統(tǒng)計局公布的《2013年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)時，或許會發(fā)現(xiàn)新國五條的作用似乎沒那么大。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，僅溫州一城市房價同比下降，其余69個城市新房價格同比上漲，漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

二手房市場上，與去年同期相比，僅?？?、溫州、煙臺三城市房價下降，其余67城房價同比上漲，而北京同比漲幅最高，達12.8%。

四個一線城市漲幅最高或許是源于一線城市不斷增加的高端項目，從而拉高了整體均價，但是只要減少高端項目的入市就能拉低均價嗎？隨著發(fā)展的不斷深入，一線城市的資源逐漸變得稀缺，與此同時，一批又一批熱錢也正將眼光瞄向其中時，市場通過對高端產(chǎn)品實行預(yù)售監(jiān)管起到的作用究竟幾何？

與5月新房二手房基本全面上漲一樣給市場來帶壓力的，或還有網(wǎng)上傳的沸沸揚揚的“北京至少有6000名超級房主，每人300套房”事件。

相關(guān)消息指，在北京至少有五六千個手里有300套房的房東，如果按每套房值300萬元計算，6000名超級房主握有的財富總值就達5.4萬億元人民幣，約合8793億美元。

隨后該消息便得到有關(guān)方面的澄清，指上述消息為誤讀。雖然該消息真假難辨，但在目前市場中，這已不算新鮮事，而從側(cè)面也不難道明，讓房地產(chǎn)市場更加健康、透明發(fā)展的任務(wù)已迫在眉睫。

用什么才能制衡超級房東、遏制房價過快上漲？房產(chǎn)稅擴圍是不是一個途徑？

據(jù)媒體6月19日援引權(quán)威人士消息稱，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點方案已上報，多數(shù)方案已接近終稿。

消息還指，已上報方案的城市除此前傳言的杭州外，還包括南京、青島等二線城市，以及北京、深圳等一線城市，而今年北京已兩次上報房產(chǎn)稅試點方案。

不過，從表面上看房產(chǎn)稅擴圍的動作似乎更近了一步，但這并不能代表該稅收就是能讓房地產(chǎn)市場健康運行的良藥，因為市場并不乏有關(guān)房產(chǎn)稅效果的質(zhì)疑。

質(zhì)疑包括：首先，在征收的對象上是僅向增量房征收，還是對存量房征收，還是都予以增收，若僅對增量征收，是否有失公平？

而若對存量房征稅，怎樣理清存量房的實際擁有者？眼下正在籌建的住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，會否遇上既得利益階層的阻力？

不管是否是不斷上漲的房價讓管理層確實感受到了壓力，才有了房產(chǎn)稅征收動作的進一步發(fā)酵；還是市場對房產(chǎn)稅效果的質(zhì)疑，房產(chǎn)稅動作都必須加快，因為從5月份層出不窮的地王來看，開發(fā)商對于市場未來預(yù)期仍是看好的，且在多數(shù)市場人士看來，未來全國房價也仍將維持漲勢。

但同時，政策的制定方必須清楚認識的是，雖然相關(guān)城市試點房產(chǎn)稅的政策雖還未出臺，市場已對其作用提出了質(zhì)疑，因此必須思考怎樣推出更加完善的房產(chǎn)稅政策、怎樣讓房產(chǎn)稅的效果達到最佳以至讓市場聽聞房產(chǎn)稅色變，才是眼下的重要任務(wù)。