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6月7日，本報(bào)《貼上萬科牌 學(xué)位就縮水》報(bào)道引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，除了熱議萬科翰鄰城項(xiàng)目學(xué)位“縮水”事件，對(duì)于報(bào)道中提及深圳萬科歷年來“貼牌”項(xiàng)目的大幅漲價(jià)，在網(wǎng)絡(luò)上亦評(píng)說者眾。

一部分觀點(diǎn)認(rèn)為，萬科“貼牌”后大幅漲價(jià)屬于市場(chǎng)選擇，其體現(xiàn)了萬科品牌影響力；但是有更多的觀點(diǎn)指出，在萬科收購現(xiàn)樓整體包裝改造后，出現(xiàn)大幅漲價(jià)，顯得說服力不足，僅僅是外圍環(huán)境或者是品牌的點(diǎn)綴，并未體現(xiàn)萬科行業(yè)龍頭的技術(shù)含量，而所謂的品牌溢價(jià)也未免讓消費(fèi)者感覺“太虛”。

高房?jī)r(jià)對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)“敏感詞”。一方面歷年來的房地產(chǎn)調(diào)控原則都是維護(hù)樓市價(jià)格的平穩(wěn)，各級(jí)地方政府不惜用“限價(jià)”策略，來控制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的理性漲幅；而另一方面，包括萬科在內(nèi)的多家行業(yè)名企，都屢次不約而同表態(tài)：不跟風(fēng)漲價(jià)，保持合理利潤(rùn)，共同促進(jìn)樓市的平穩(wěn)發(fā)展。如果從這個(gè)角度出發(fā)，深圳萬科“貼牌”漲價(jià)的行為，似乎更為費(fèi)解，也與大勢(shì)相悖。

深圳萬科“貼牌”漲價(jià)背后傳遞了什么信息，如何解讀今天千億萬科深圳市場(chǎng)的得與失？本報(bào)從本周起推出“反思深圳萬科”系列評(píng)論專欄，敬請(qǐng)關(guān)注。

萬科這家年銷售額高達(dá)1412億元的全球第一大房企，似乎正在陷入一種人格分裂的窘境之中。一方面，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石今年以來已多次拋出“泡沫論”，對(duì)高房?jī)r(jià)現(xiàn)象頻頻發(fā)出警告；然而另一方面，萬科在深圳收購后更名推出的翰鄰城房?jī)r(jià)卻在短短半年間暴漲約50%，這家龍頭房企再度扮演了區(qū)域房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者的角色，令業(yè)界一片嘩然。

今年3月，王石接受CBS采訪時(shí)表示中國(guó)房?jī)r(jià)太高：“這是一個(gè)泡沫，非常危險(xiǎn)，甚至是個(gè)災(zāi)難?！?月11日，王石在其個(gè)人微博中深入闡述了自己的觀點(diǎn)：“中國(guó)樓市存在明顯泡沫，過去兩年成功抑制了房?jī)r(jià)瘋漲，難能可貴。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，需政策調(diào)整。故對(duì)前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂，后果不堪設(shè)想……萬科能做的：不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價(jià)，做剛性需求主流市場(chǎng)。”

王石作為業(yè)界領(lǐng)袖頻頻針對(duì)“房?jī)r(jià)泡沫”發(fā)出預(yù)警，反映了一個(gè)成功企業(yè)家的深厚社會(huì)責(zé)任感。但是萬科深圳公司近期在市場(chǎng)上的實(shí)際行動(dòng)，卻令許多人不得不懷疑王石頻繁拋出“泡沫論”的真誠度。

據(jù)《深圳商報(bào)》、《深圳晚報(bào)》等多家媒體報(bào)道，萬科2013年初以股權(quán)收購方式接手深圳龍崗中心城57萬平米大盤尚模八意府，簡(jiǎn)單進(jìn)行園林改造和裝修后更名為“萬科翰鄰城”推向市場(chǎng)。該樓盤由萬科貼牌后房?jī)r(jià)由此前的11000～13000元/平方米迅猛飆升至17000～25000元/平方米，大幅飆升了6000～12000元/平方米，整體房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)50%以上。

如果與周邊樓盤進(jìn)行橫向比較的話，萬科翰鄰城房?jī)r(jià)之高同樣令人震驚。翰鄰城附近的招商依山郡目前二手房售價(jià)約為12000元/平方米，僅相當(dāng)于翰鄰城價(jià)格的一半。而幾乎與翰鄰城同期開盤的同片區(qū)新盤承翰陶源，折后售價(jià)也僅為約12500元/平方米。

由此我們發(fā)現(xiàn)：萬科深圳公司屢屢以“片區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者”的形象登場(chǎng)。如果中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)像王石所說的那樣是一個(gè)“危險(xiǎn)的泡沫”的話，萬科翰鄰城不到半年房?jī)r(jià)猛漲50%，無異于將這個(gè)“危險(xiǎn)的泡沫”又吹大了許多。

冰凍三尺，絕非一日之寒。仔細(xì)梳理鵬城樓市發(fā)展軌跡，很多人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，萬科在深圳似乎一直都存在區(qū)域房?jī)r(jià)領(lǐng)漲“慣性”。例如售價(jià)高達(dá)20萬元/平方米的萬科天琴灣至今仍是深圳新房售價(jià)巔峰；例如位于梅林關(guān)口的萬科金域華府售價(jià)曾在短短一年間由11000元/平方米直線拉升至26000元/平方米，直接帶動(dòng)龍華樓市在2010年陷入集體瘋狂；再如當(dāng)年萬科收購東方尊峪后，房?jī)r(jià)短期內(nèi)迅猛暴漲69%；又如目前在售的壹海城，也以33000元/平方米的高價(jià)創(chuàng)造了沙頭角房?jī)r(jià)的絕對(duì)新高……而萬科城、萬科第五園、萬科東海岸、萬科十七英里、萬科蘭喬圣菲、萬科紅、萬科金色沁園等諸多深圳萬科旗下樓盤，幾乎都曾在不同的區(qū)域不同的時(shí)間扮演過房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者的角色。

就在萬科翰鄰城開盤房?jī)r(jià)猛漲50%的5月，官方數(shù)據(jù)顯示該月深圳新房均價(jià)已高達(dá)22322元/平方米，創(chuàng)下2010年3月以來的新高。

事實(shí)上，萬科翰鄰城所在的龍崗區(qū)一直以成交量較大、房?jī)r(jià)較低而被視為深圳樓市的穩(wěn)壓器，對(duì)過去兩年間深圳房?jī)r(jià)呈穩(wěn)定格局起到了重要作用。然而，萬科這一“帶頭大哥”勇猛發(fā)力果斷漲價(jià)，對(duì)龍崗房?jī)r(jià)刺激作用可想而知。

然而對(duì)于學(xué)位“縮水”與“貼牌”漲價(jià)，置業(yè)者們正在以腳投票。有資深業(yè)內(nèi)人士經(jīng)過周密調(diào)查后認(rèn)為，翰鄰城5月底開盤當(dāng)天銷量也許不足50套，而絕不是其四處宣揚(yáng)的“熱銷九成”。而正是由于翰鄰城銷售極為冷清，周邊發(fā)展商也暫時(shí)還未跟隨萬科迅猛提價(jià)。

最后再回到王石的“泡沫論”。雖然早在王石于2009年拋出“泡沫論”時(shí)業(yè)界就有諸多質(zhì)疑。然而我們依然選擇繼續(xù)相信王石的真誠，問題是王石所代表的那個(gè)《道路與夢(mèng)想》中深懷社會(huì)責(zé)任感的“理想萬科”似乎早已消逝不見，取而代之的是一個(gè)一切以利潤(rùn)為導(dǎo)向，不斷涌現(xiàn)“質(zhì)量門”事件，不斷率先領(lǐng)漲房?jī)r(jià)，經(jīng)常罔顧對(duì)業(yè)主承諾的“逐利萬科”。

或許，正是由于“理想萬科”已全面蛻變?yōu)椤爸鹄f科”，我們才能看到這樣一幅一邊是董事會(huì)主席高喊“泡沫論”、一邊是深圳公司迅猛提價(jià)50%繼續(xù)吹大泡沫的奇景！讓我們?yōu)槟莻€(gè)曾經(jīng)激情洋溢滿懷理想的“文科萬科”默哀吧，中國(guó)樓市或許正在迎來一家一切以利益為導(dǎo)向的領(lǐng)軍房企！而購房者們也該拋掉對(duì)王石“泡沫論”的一切幻想了，因?yàn)槟窃缫阎皇且粋€(gè)老人的個(gè)人表演，而絕不預(yù)示著萬科的企業(yè)行動(dòng)。