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樓市調(diào)控不斷加碼，但房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺。房企不差錢、樓市不缺錢是房?jī)r(jià)易漲難跌的重要原因之一?；仡櫡?jī)r(jià)真正出現(xiàn)下降的2008年和2011年，最終促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)的是其越崩越緊的資金鏈。因此，在限購(gòu)、限貸甚至限價(jià)都不能使房?jī)r(jià)出現(xiàn)真正下降的情況下，改變當(dāng)前樓市不差錢的現(xiàn)狀才能控住房?jī)r(jià)。

樓市對(duì)資金可以說(shuō)比較敏感，資金收縮對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用比行政性的調(diào)控更加直接有效。盡管目前樓市仍是不差錢，但近期宏觀面、中觀面和微觀層面的一些變化都顯示樓市不差錢的狀態(tài)或?qū)⒊霈F(xiàn)改變。

首先，是在宏觀層面上，隨著美元的升值，國(guó)際熱錢正在從亞洲市場(chǎng)流出。5月份中國(guó)新增外匯銳減，央行最新公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣信貸收支表顯示，5月末金融機(jī)構(gòu)外匯占款余額環(huán)比增幅驟降逾七成。

近十年來(lái)，熱錢流入及外匯增加，不僅讓國(guó)內(nèi)金融體系流動(dòng)性快速增加，銀行貸款快速擴(kuò)張，也推動(dòng)了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年年末，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)外幣占款余額為1.43萬(wàn)億元，到2012年年末則達(dá)到24.42萬(wàn)億元，2012年年末比2000年年末增長(zhǎng)8倍多。

房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的根源之一是貨幣超發(fā)。熱錢的流入及外匯的大幅增加則是導(dǎo)致貨幣超發(fā)的原因之一。現(xiàn)在外匯增幅出現(xiàn)了大幅下降，這對(duì)于抑制貨幣超發(fā)無(wú)疑是一利好。市場(chǎng)上流動(dòng)的錢減少了，從宏觀層面上為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲創(chuàng)造了有利的貨幣環(huán)境。

其次，在中觀面上，近來(lái)出臺(tái)的關(guān)于加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管和提高預(yù)售證取得門檻的政策則在一定程度上會(huì)收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管將加大開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金支取的難度，延長(zhǎng)了預(yù)售額回籠的時(shí)間。提高預(yù)售證取得門檻則直接加大了開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的難度，加大開(kāi)發(fā)商在前期的資金投入。在開(kāi)發(fā)商所有的資金鏈中，相當(dāng)一部分資金來(lái)源是通過(guò)預(yù)售實(shí)現(xiàn)的。預(yù)售款是開(kāi)發(fā)商重要的資金來(lái)源，一旦前期開(kāi)發(fā)資金投入加大，預(yù)售款回籠減慢無(wú)疑將會(huì)抽緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

再次，從微觀面上看，北京房貸利率也出現(xiàn)收緊跡象?，F(xiàn)在買房即使是首次置業(yè)者想得到八五折利率優(yōu)惠也不那么容易了。一些銀行將八五折利率提高了九折，部分銀行甚至直接取消了利率優(yōu)惠。這在一定程度上收縮了買房人的支付能力。

以上三個(gè)層面的資金如果持續(xù)收緊，無(wú)疑將改變當(dāng)前樓市不差錢的狀況，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)甚至降房?jī)r(jià)將起到比行政干預(yù)更好的效果。