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中廣網(wǎng)北京6月19日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國70個大中城市當(dāng)中有69個城市的新建商品住宅價格同比出現(xiàn)了上漲，上漲城市比上個月是明顯的增多，其中廣州、北京、深圳、上海四個一線城市成為了領(lǐng)跑者，漲幅均超過了10%。為什么國家嚴(yán)格的調(diào)控房地產(chǎn)市場不聽政策的話，是需要更嚴(yán)厲的措施出臺，還是房地產(chǎn)體制出了毛?。可缈圃汗I(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海就此評述。

曹建海：很多的公眾、很多的學(xué)者都在呼吁，但是時至今天中國房地產(chǎn)仍處于亂象的狀況當(dāng)中，還沒有看到一些澄清的跡象，今年2月份國務(wù)院實施了國五條，但是它暫時的結(jié)果，仍然是越調(diào)越漲。

5月份的房價上漲，應(yīng)該是70個大中城市，69個同比發(fā)生了上漲，其中京上廣深這四個一線城市，房價同比上漲都超過了10%。環(huán)比來看，70個大中城市，65個城市是環(huán)比上漲的。雖然比4月份67個城市有所減緩，但是總的還是普漲當(dāng)中的，所以說屢調(diào)屢漲。所以我們就檢討，對于決策者來講，是不是愿意把這個房價控制下來。

我們應(yīng)該清醒的認(rèn)識到我們就是這樣一個依靠房地產(chǎn)投資作為動力的經(jīng)濟體。所以決策者究竟有沒有意愿來調(diào)控房價，來促進房價的合理回歸。特別是基層政府，雙手粘滿了房地產(chǎn)利益的基層政府、地方政府在落實房地產(chǎn)的調(diào)控政策。所以他們的落實手段更多的可能是推出更多的高價土地，相當(dāng)于財政收入70%的土地出讓金，以及依托于此的各項融資。本身實際上是地區(qū)政府基礎(chǔ)設(shè)施投資，以及帶動的國民經(jīng)濟增長的資金源泉。另外土地出讓又能推動房地產(chǎn)開工，引導(dǎo)后續(xù)一系列的經(jīng)濟活動，實際上這種經(jīng)濟活動又為工業(yè)本身提供了超過一半的訂單，所以這是當(dāng)前我們重化工業(yè)為主體增長的源頭。

從這個角度來看，可能只要維持房價不斷的上漲，地方政府就可以賣更多的地，建更多的基礎(chǔ)設(shè)施，開發(fā)商可以更多的開工，工業(yè)和建筑以及倉儲物流可以獲得源源不斷的訂單，來帶動經(jīng)濟的繁榮。但這個繁榮它只是個局部的繁榮，對于真正的科技帶動的對消費者服務(wù)的廣大的制造業(yè)及其服務(wù)業(yè)來言這應(yīng)該是一個不利的影響。

房地產(chǎn)本身這種繁榮增長的亂象不僅僅就是對眾多的實體經(jīng)濟造成了很大的危害，應(yīng)當(dāng)說大量的產(chǎn)業(yè)都進入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致我們產(chǎn)業(yè)的這種空洞化、空心化。由于資產(chǎn)逐步的向有房階層集中，特別像中老年階層集中，導(dǎo)致年輕人失去了未來的信心，很多人就為了掙錢買房，所以說失去了理想，所以這對我們經(jīng)濟的發(fā)展、未來的發(fā)展是非常不利的。

針對這個亂象我們現(xiàn)在光靠過去那種調(diào)控手段事實上已經(jīng)沒有用了。過去的調(diào)控時調(diào)時漲，事實證明我們不能靠調(diào)控來影響房價。在房地產(chǎn)制度嚴(yán)重扭曲的情況下，我們應(yīng)該著眼于盡快的推進房地產(chǎn)相關(guān)制度的改革。所以這里面制度就涉及到農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織的土地，是不是應(yīng)該給它相應(yīng)的權(quán)力而不是只能由城市政府進行低價征收，高價賣出。看起來土地財政救了地方政府，事實上土地財政這種依托反而害了地方政府，導(dǎo)致省會政府入不敷出。

另一方面我覺得房屋信息在中國房地產(chǎn)這個市場上仍然是個稀缺的現(xiàn)象，大量的房屋的存量狀況、空置狀況現(xiàn)在是得不到的。所以說沒有國家相應(yīng)部門去進行認(rèn)真的統(tǒng)計，應(yīng)該對房屋的信息應(yīng)該做一個盡快的披露。特別是前一陣我們各地雖然是做了一些登記，但是以人來查房這種功能受到禁止，這就說明我們現(xiàn)在對房屋信息的透明化、公開化還存在著一個巨大的障礙。所以希望決策者應(yīng)該盡快的下大力量把這個作為一個突破口推進房屋信息的公開。

第三個方面房產(chǎn)稅，這是一個制度化的東西，是個改革的內(nèi)容、是個長期的內(nèi)容。所以不能把它看作調(diào)控的手段，調(diào)控這個東西甚至就可以放棄，對于房價而言最主要靠制度改革。