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近年，關(guān)于中國是否存在泡沫的爭論此起彼伏，莫衷一是。當(dāng)年易憲容、牛刀、時寒冰和曹建海等“空”軍們關(guān)于房價暴跌的預(yù)測，購房者也學(xué)會了一笑而過。關(guān)于房價漲跌，永遠(yuǎn)都有不同的觀點和聲音，房價與房地產(chǎn)泡沫……2013年房產(chǎn)泡沫破裂致房價大跌？

財經(jīng)評論人吳其倫：

5月份起房價全面下跌

2013，在政策方面，政府會強化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，并于4月開啟新一輪調(diào)控，限購擴容、房產(chǎn)稅試點擴圍；市場表現(xiàn)為高端商品房成交低迷，中小戶型、中低價位商品房成交上升，中小戶型商品房及保障房供應(yīng)增加；房價的走勢則是5月份起全面下跌，一二線城市跌幅較大，其他城市次之。房價與房地產(chǎn)泡沫引熱議……

中國房地產(chǎn)評論家牛刀：

半年后，房價泡沫破裂

房價與房地產(chǎn)泡沫問題，房價是否存在泡沫？中國房價泡沫頂多再撐半年，半年后，房價泡沫破裂，中國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型。這里的半年后，是指2013年3月后。

理由有四：一是目前貨幣政策的口徑已取消“預(yù)調(diào)微調(diào)”、“寬松”、保留了“積極的財政政策”，這就表明貨幣不會放松。中國的房價完全是一場騙局，主要是貨幣推動的上漲，如果政府不再狂印鈔票，樓市投機資金就會枯竭。

二是中國房地產(chǎn)體量十分巨大，空置造成巨大的風(fēng)險遠(yuǎn)超過房價泡沫，貌似經(jīng)濟增長，實際上埋下的隱患早已超過效率。

三是中國經(jīng)濟已大衰退，根本無法逆轉(zhuǎn)。人工智能等一系列關(guān)鍵技術(shù)的成熟和產(chǎn)業(yè)化，中國制造業(yè)毫無科技創(chuàng)新能力，基本面臨全線性崩潰。

四是2013年全球性的金融混戰(zhàn)正在展開，其破壞力、復(fù)雜性和覆蓋面都是歷史性的，中國貨幣體系必然遭到?jīng)_擊，一旦貨幣崩潰，房價體系就是虛的。

2013年3月份后，中國進入生死對決。至于政府采取什么措施，在3月份兩會上會有一個說法。中國到底是維護泡沫，還是實行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，就看他們最后的選擇結(jié)果。

中國問題與人口問題研究者劉忠良

房價會有兩次大跌

中國房價泡沫嚴(yán)重，此泡沫必然破裂，房價必有一大跌，約在2013年左右開始。

由于“80后”和城市化的買房支撐及中國經(jīng)濟的較快發(fā)展，房價在近幾年不會跌到底部，或許在大跌后有小幅反彈；到2025年左右或更早，由于購房年輕人口大幅減少，此時中國經(jīng)濟增速已大為下跌，房地產(chǎn)跌入底部；中國房價會在2013-2015年左右和2025年左右形成兩次大跌，在后一次永不翻身，中國房價最終會呈現(xiàn)兩次階梯崩潰的局面。

中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海

房價回落不可避免

經(jīng)濟越放緩，房價就越會失去上漲的基礎(chǔ)，即使年底房價還有上漲，但我認(rèn)為這是崩盤的前奏。在2013年宏觀經(jīng)濟可能會更加嚴(yán)峻的大背景下，房價超前回落的趨勢，我個人認(rèn)為幾乎不可避免。從經(jīng)濟循環(huán)來看，只有房價下降，國家經(jīng)濟才能獲得良性發(fā)展的生機。