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申請過房貸的消費(fèi)者或許都有過這樣的經(jīng)歷：申請貸款時會被要求交納一筆房產(chǎn)評估費(fèi)。昨日，北京、天津等17個城市的消協(xié)聯(lián)合發(fā)布觀點(diǎn)，炮轟金融信貸機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)評估費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，建議廢除相關(guān)約定條款。

評估是商業(yè)銀行義務(wù)

部分商業(yè)銀行、住房公積金貸款中心審批房貸時，一般會指定評估機(jī)構(gòu)對抵押物評估，以確定貸款的具體數(shù)額。這筆評估費(fèi)原則上由商業(yè)銀行承擔(dān)。但17城市消協(xié)指出，目前商業(yè)銀行、公積金中心要求貸款人承擔(dān)評估費(fèi)的現(xiàn)象非常普遍，甚至要求只有在交納評估費(fèi)后，才可繼續(xù)申請貸款，實(shí)質(zhì)是利用強(qiáng)勢地位要挾消費(fèi)者，涉嫌侵犯消費(fèi)者公平交易權(quán)。

“消費(fèi)者購房過程中，除支付購房款外，還須支付契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)維修基金、擔(dān)保費(fèi)等，如此多的費(fèi)用支出已讓購房人苦不堪言。”北京市消協(xié)負(fù)責(zé)人說，部分商業(yè)銀行轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)評估費(fèi)，這類不合理收費(fèi)增加了消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，也妨礙擴(kuò)大消費(fèi)。

17家消協(xié)組織提出，對抵押物、質(zhì)物的評估是商業(yè)銀行的職責(zé)與義務(wù)，他們在個人購房信貸中靠掙取利差盈利，抵押物評估費(fèi)是信貸成本的一部分，理應(yīng)由銀行或公積金中心承擔(dān)房產(chǎn)評估費(fèi)。

建議廢除約定條款

2006年，原建設(shè)部、中國人民銀行及中國銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，提到“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與貸款申請人另有約定的，從其約定。估價費(fèi)用由委托人承擔(dān)。”

對于這個條款，消協(xié)建議廢除該條款后半句的“約定”部分。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，商業(yè)銀行多把約定條款作為通例，消費(fèi)者往往不得不被迫接受不公平的單方約定。