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北京實(shí)行嚴(yán)格的樓市“限價(jià)令”之后，房企的變通之舉正在增多。部分開發(fā)商變著法兒把原本想漲的價(jià)、計(jì)劃中應(yīng)能得到的利益找補(bǔ)回來。不少項(xiàng)目就開始做“精裝合同拆分”：買房人要買房子，除了毛坯房的買賣合同，還要綁定簽一個(gè)事實(shí)上的精裝合同——雖然這種精裝合同可能有這樣那樣的名稱。在精裝合同中，開發(fā)商給出“一口價(jià)”，誰要想買房子就必須接受。甚至某知名開發(fā)商就明確，即便這個(gè)裝修價(jià)格高于市場價(jià)格，但買房人基于對(duì)房企品牌及品質(zhì)的信任，也要接受該條款。精裝拆分，本質(zhì)上是行漲價(jià)之實(shí)。消費(fèi)者的話語權(quán)被這樣一句霸王條款就剝奪了。

房企在政府部門的價(jià)格審批面前處于弱勢(shì)，但到了買房人跟前就處于強(qiáng)勢(shì)。

弱勢(shì)的人，各有各的弱勢(shì)；但強(qiáng)勢(shì)的人卻是一樣的：強(qiáng)勢(shì)的一方制定游戲規(guī)則，哪怕明知道這一規(guī)則有悖于市場精神。一位房企人士也曾對(duì)記者坦言自己很為難，企業(yè)追求收益是自然的，“你要硬說我強(qiáng)制消費(fèi)，我也沒辦法”。

房企不怕有關(guān)部門盯上這樣的行為嗎？5月上旬，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》曾引消息報(bào)道，“（北京）住建委目前在調(diào)研了解相關(guān)情況，或?qū)⒀芯砍雠_(tái)一些管理辦法，對(duì)精裝拆分進(jìn)行規(guī)范。”但一個(gè)多月，并沒有什么真的辦法落地。

有業(yè)內(nèi)人士也表示，恐怕再過一個(gè)月，也不會(huì)真有什么辦法落地。顯然，這是一個(gè)彼此都很默契的事情。

為什么精裝房存在已久，現(xiàn)在才出現(xiàn)“精裝拆分”？為什么這類事情出現(xiàn)已久，有效的市場監(jiān)管卻缺位了？為什么一再呼吁尊重市場規(guī)則、尊重法治精神的房企，也開始強(qiáng)制消費(fèi)、搞“霸王條款”？此外，精裝修分拆交房時(shí)的隱患也很多，這些遺留問題如集中爆發(fā)，后果也很嚴(yán)重。

“‘限價(jià)’終究不能把企業(yè)逼得無路可走，只能默許企業(yè)自己走出一條路?！庇腥苏J(rèn)為“看得見的手”缺少監(jiān)管需要的那種理直氣壯，于是企業(yè)就開始走自己的路了。

“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往?！痹诶娴拿媲埃覀兙烤箲?yīng)該怎樣捍衛(wèi)市場和法治的精神？這是一個(gè)問題。