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什么事都怕一哄而上，當(dāng)都認(rèn)為這個(gè)事情不容置疑的時(shí)候，事情就開始轉(zhuǎn)向反面了。真理往往掌握在少數(shù)人手里，可能就是從這個(gè)地方來的。

加納是個(gè)黃金主產(chǎn)國，說加納遍地黃金一點(diǎn)不假，開始少數(shù)廣西（樓盤）上林淘金客奔向了加納，干的確實(shí)不錯(cuò)，在加納干活也挺安全。但是當(dāng)越來越多的老鄉(xiāng)通過各種途徑進(jìn)入加納淘金以后，當(dāng)人們都認(rèn)為只要走出國門、邁進(jìn)加納的那一天起，就可以低頭揀黃金了的時(shí)候，危險(xiǎn)就來了。由中國淘金者說，當(dāng)?shù)厝税滋旖o你打工，晚上就過來搶劫。甚至當(dāng)?shù)剀姺揭矃⑴c了對(duì)中國人的野蠻搶劫行動(dòng)。據(jù)悉中國外交部已經(jīng)啟動(dòng)救助方案。

我們可以想象，在開始階段，大多數(shù)人對(duì)去到一個(gè)陌生的國度淘金，肯定是將信將疑的。而恰恰相反，這個(gè)時(shí)候卻是最安全的。當(dāng)大家一哄而上，認(rèn)為不再有什么危險(xiǎn)的時(shí)候，災(zāi)難就突然間襲來了。記得2007年10月之前，股市就是這個(gè)樣子，進(jìn)入股市就是賺錢，買到了股票就等于買到了一條黃金線。我認(rèn)識(shí)的一個(gè)小伙子受不了證券部熱鬧的誘惑，第一個(gè)月發(fā)工資，就買了一臺(tái)筆記本電腦，開始把從家里帶來的錢全部投入股市，看著每個(gè)月上漲的數(shù)字興奮的不得了。可是好景不長，幾個(gè)月后，血本無歸，最后沮喪著逃回老家了。

有人說樓市上的情況不一樣。他們認(rèn)為，中國房價(jià)的上漲是因?yàn)橥恋貎r(jià)格上漲造成的，而土地價(jià)格升高他們又認(rèn)為沒有道理，他們說這是地方政府在搶劫。如果說地價(jià)上漲首先就違反了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是強(qiáng)盜行為，這樣推漲的房價(jià)不更說明是失去了存在的基礎(chǔ)了嗎？還有人說，中國樓市泡沫不會(huì)破裂的原因是有政府托著。這話還要另外說，現(xiàn)在在地產(chǎn)圈里誰信政府？政府說房價(jià)回歸好幾年了，都沒有效果，當(dāng)人們都認(rèn)為政府無能無力調(diào)控樓市的時(shí)候，你怎么會(huì)對(duì)政府有如此信心？同時(shí)，他們還認(rèn)為有一個(gè)更有說服力的理由，就是貨幣超發(fā)，是因?yàn)槿嗣駧旁絹砼c不值錢了，房價(jià)自然升高，但是，不是實(shí)際價(jià)格，只是名義價(jià)格的升高，有意義嗎？就像把人民幣換成日元、換成越南盾，回頭說，中國的房價(jià)都多少萬多少萬元了，有什么意義？談房價(jià)也要以實(shí)際購買力為基礎(chǔ)，同時(shí)要考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值變動(dòng)。

最近，確實(shí)很少有人說樓市泡沫的問題了。房價(jià)上漲、樓市無泡或者認(rèn)為是鋼泡的觀點(diǎn)被越來越多的人接受了。一些喊漲的人的聲音叫的聲音更響了，那些靠開發(fā)商養(yǎng)活的媒體不斷糾集形形色色的地產(chǎn)狂人四處活動(dòng)。對(duì)政府調(diào)控、對(duì)無奈的百姓、對(duì)理性的評(píng)論進(jìn)行公然挑戰(zhàn)、公開謾罵已經(jīng)司空見慣。房地產(chǎn)本來是一個(gè)嚴(yán)肅的社會(huì)問題，也可以說是個(gè)學(xué)術(shù)問題，還可以說是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題或者是政治問題，就看我們站在哪個(gè)角度來談。可是，最近我們看到某些人，甚至是某些教授、專家也開始不斷使用最下流的語言、最齷齪的比喻。我真不知道，是因?yàn)樗麄儽緛砭蜎]有辦法用正常的語言來自圓其說呢？還是他們的心理本來就是這么骯臟、可恥，而且心懷鬼胎？

經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“泡沫”是指，經(jīng)濟(jì)經(jīng)過一段相對(duì)短的時(shí)間卻迅速繁榮，價(jià)格和需求急劇膨脹，然后又急劇下滑，最后像肥皂泡一樣破滅這一興衰過程的生動(dòng)描述。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠，一直都在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動(dòng)時(shí)再次指出，中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長不會(huì)超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

萬科董事長王石近日又一次在公開場合表示，中國房地產(chǎn)市場的泡沫問題“不輕”，如果泡沫持續(xù)，將會(huì)非常危險(xiǎn)。王石說，中國樓市存在明顯泡沫，過去兩年成功抑制了房價(jià)瘋漲，難能可貴。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，需政策調(diào)整。故對(duì)前景存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房價(jià)再次瘋漲將可能失控而破裂，后果比堪設(shè)想，發(fā)生動(dòng)亂都是可能的。萬科能做的是不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價(jià)，做剛性需求主流市場。

早在今年4月5日，王石在美國哥倫比亞大學(xué)出席會(huì)議時(shí)就曾表示：“中國樓市存在泡沫，非常危險(xiǎn)。如果破裂，將是一場災(zāi)難。”2007年，王石曾公開表示房地產(chǎn)市場已經(jīng)存在泡沫。王石認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格上升速度長期快過居民收入的增長速度之時(shí)，泡沫便會(huì)產(chǎn)生。他曾判斷當(dāng)時(shí)的房價(jià)已上漲過快，并預(yù)言中國樓市泡沫會(huì)有破滅的一天。和任志強(qiáng)關(guān)系不一般的潘石屹夫婦與任志強(qiáng)對(duì)樓市的看法并不一致，在潘石屹多次質(zhì)疑房價(jià)上漲過快之后，張欣也公開稱中國房市泡沫或破裂。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2013年5月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第6個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至6.90%。業(yè)內(nèi)綜合分析認(rèn)為，目前高房價(jià)主要受到高地價(jià)、貨幣政策預(yù)期放款以及樓市供應(yīng)不足等因素影響，因此，未來房價(jià)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。房價(jià)上漲過快就會(huì)產(chǎn)生泡沫，只要存在泡沫，就必然會(huì)破裂。有人說，房價(jià)上漲過快是因?yàn)榈貎r(jià)上漲過快，房價(jià)過高是因?yàn)樨泿懦l(fā)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨的時(shí)候，他是不會(huì)看什么理由的。所以，也可能就是因?yàn)榈貎r(jià)高、因?yàn)樨泿懦l(fā)，因?yàn)槭裁雌渌脑颍瑯鞘械呐菽屯蝗黄屏蚜?。原因不重要，結(jié)果才值得警惕預(yù)防。

中國房地產(chǎn)市場到底存不存在泡沫，實(shí)際上是不不需要爭論的問題。即使那些堅(jiān)決擁漲的人也承認(rèn)存在鋼泡，其實(shí)，世界上哪有不破的鋼泡？最近，不斷有人發(fā)布世界各地大城市的房價(jià)信息，從中，不談收入情況，中國大城市的房價(jià)已經(jīng)躍居世界最高梯隊(duì)，如果把收入加權(quán)進(jìn)去，中國的老百姓差不多正承受著世界最高房價(jià)的壓榨。國際上有一個(gè)通行的房價(jià)收入比作為判斷房價(jià)泡沫的參數(shù)。世界銀行制定的房價(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是3-4：1，聯(lián)合國人居中心的標(biāo)準(zhǔn)是5—6：1。不僅歐美國家，就連人口密度遠(yuǎn)高于我國的韓國、日本的房價(jià)收入比也比我國低下去很多。在首都首爾地區(qū)，人們大概是7.7年的收入能買套住宅，其他大城市為3.8年，中小城市為2.6年。在東京新建相當(dāng)于我們90-100平米的建筑面積的精裝修公寓，售價(jià)為3000萬日元左右，工薪族的房價(jià)收入比僅為4.5-5：1左右。

中國每個(gè)城市的情況不一樣，大家可以自己計(jì)算，但是多數(shù)城市的房價(jià)收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房價(jià)收入比甚至達(dá)到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是誰造成的，凡是違背規(guī)律的東西，凡是違背人民利益的行為都會(huì)受到自然的懲罰，被歷史所唾棄。樓市泡沫同樣逃避不了破裂的命運(yùn)，只能說吹的越大，破裂的時(shí)候響聲更大。