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第四代寫字樓，即市場通常所說的頂級寫字樓(或國際甲級寫字樓)

所謂第四代寫字樓，即在第三代的功能基礎(chǔ)上，強調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務(wù)平臺，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強化綠色環(huán)保辦公理念，從而達(dá)到國際化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

追溯起來，其實早在上世紀(jì)90年代初，就有一批中外合資企業(yè)，參照了當(dāng)時國外的標(biāo)準(zhǔn)（主要是香港標(biāo)準(zhǔn)），修建了一批具有第四代寫字樓雛形的頂級寫字樓項目。如國貿(mào)中心、嘉里中心、燕莎中心等，這些項目的設(shè)計理念和設(shè)備設(shè)施即使放在今天也不算過時，仍能老而彌堅。

和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓，也就是目前最高端的寫字樓，具有以下幾個特點：

一、目標(biāo)客戶明確。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)、高端外資服務(wù)企業(yè)，以及有實力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在最大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。

二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。

三、更多共享空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。

四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計當(dāng)中。

五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間，達(dá)到5A甲級標(biāo)準(zhǔn)將是最低的智能化標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。

第四代寫字樓的產(chǎn)品特點是：

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，地標(biāo)性建筑形象，建筑質(zhì)量超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，施行節(jié)能生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，達(dá)到國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物具有靈活舒適的平面布局和大公共空間；設(shè)備設(shè)施先進(jìn)；價格遙遙領(lǐng)先于市場。

①樓體結(jié)構(gòu)：采用框架核心筒或者鋼結(jié)構(gòu)。

②平立面布局：標(biāo)準(zhǔn)層面積多在2000平方米以上，進(jìn)深8-12米，層高3.8米以上。公共走道寬1.8米以上，并有大面積的公共共享空間。使用率一般較低，多在70%以下。

③裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面多采用LOW-E玻璃幕墻和干掛高檔石材或金屬板；有寬敞開闊的大堂，以高檔石材、高級涂料、壁紙、飾品、藝術(shù)吊頂?shù)妊b飾，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面為高級地磚或鋪高級地毯，高檔涂料或壁紙，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間采用科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等進(jìn)口名牌潔具；室內(nèi)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板。

④配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場，底商有銀行、郵局、餐飲、便利店、咖啡廳等配套，有員工餐廳。

⑤設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：VAV變風(fēng)量或四管制中央空調(diào)系統(tǒng)+新風(fēng)系統(tǒng)；綜合布線； 5A智能化；原裝進(jìn)口高標(biāo)電梯。

⑥節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：符合LEEDs或BOMA等國際規(guī)范。

(2)建筑規(guī)模：一般都是超高建筑，單體規(guī)模在5萬平方米以上。

(3)客戶類型：世界500強企業(yè)。

(4)物業(yè)服務(wù)：國際知名物業(yè)公司服務(wù)。

配圖：第四代辦公樓案例

發(fā)展前景：第四代寫字樓產(chǎn)品目前仍屬于高富帥項目專有，但其節(jié)能環(huán)保、以人為本的先進(jìn)設(shè)計理念是所有項目都應(yīng)借鑒的。

以上為市場寫字樓發(fā)展，及寫字樓硬件發(fā)展的歷程，伴隨科技的進(jìn)步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也將不斷更新。

目前中國二三線城市，寫字樓發(fā)展正處在第二代向第三代轉(zhuǎn)型階段，市場可發(fā)展空間還很大。

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