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第二代寫字樓，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)可稱為乙級(jí)寫字樓

第二代寫字樓肇始于1985年由中國國際信托投資公司在建國門附近投資修建的國際大廈，以及1986年由北京市科委和日本八佰伴合資興建的賽特大廈。然后因?yàn)轫?xiàng)目的成功而被眾多開發(fā)商模仿推廣，迅速成為了一段時(shí)期內(nèi)寫字樓產(chǎn)品的主流。

第二代寫字樓已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)的純寫字樓，框架核心筒結(jié)構(gòu)、自由開間、中央空調(diào)、群控電梯、綜合布線、地下停車庫、配套底商等，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓應(yīng)該具備的功能都已具備。

但是隨著時(shí)代的發(fā)展，第二代寫字樓不夠人性化的設(shè)計(jì)，過時(shí)的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，老化的建筑等，都導(dǎo)致了這類寫字樓開始落伍，除非重新大修大改，逐漸淡出了市場主流已成為注定的命運(yùn)。

第二代寫字樓的產(chǎn)品特點(diǎn)是：

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，形象較為現(xiàn)代化，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能和設(shè)計(jì)不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

①樓體結(jié)構(gòu)：多采用框架核心筒結(jié)構(gòu)，可自由開間。

②平立面布局：標(biāo)準(zhǔn)層面積較大，多在2000平方米以上，進(jìn)深大，多在12米以上，層高低，多在3.6米以下

③裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面多采用玻璃幕墻和干掛石材或金屬板；有大堂，大堂以普通石材、高級(jí)涂料、藝術(shù)吊頂?shù)妊b飾；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。

④配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場，底商有銀行、郵局、餐飲等配套，大多有員工餐廳。

⑤設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：二管制中央空調(diào)系統(tǒng)，早期無新風(fēng)系統(tǒng)（后期多加裝）；綜合布線，有安全報(bào)警和消防自控系統(tǒng)；智能群控電梯。

(2)建筑規(guī)模：無限制。

(3)客戶類型：客戶多為國內(nèi)的中小公司。

(4)物業(yè)服務(wù)：專業(yè)物業(yè)公司服務(wù)。

配圖：第二代辦公樓案例

發(fā)展前景：第二代寫字樓產(chǎn)品其實(shí)仍能滿足現(xiàn)代化辦公的基本需要，但因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)理念缺乏人性化考慮，導(dǎo)致辦公環(huán)境并不舒適。如大多數(shù)第二代寫字樓的進(jìn)深都比較大，又采用的是統(tǒng)一調(diào)控的二管制中央空調(diào)，導(dǎo)致室內(nèi)環(huán)境經(jīng)常出現(xiàn)外圍臨窗很冷，內(nèi)環(huán)又很悶熱的冷熱不均情況。層高不足導(dǎo)致的空間壓抑感也很強(qiáng)烈。所以，這一代寫字樓因?yàn)閮r(jià)格較為低廉，仍然獲得了眾多中小型企業(yè)的青睞，在市場上仍有存在的空間，需要的只是改進(jìn)。