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中國的寫字樓硬件，與寫字樓市場的整體發(fā)展，密不可分，寫字樓的發(fā)展及寫字樓硬件設(shè)施的發(fā)展，從整體來看經(jīng)歷了四個階段：

第一代寫字樓，或者按市場習(xí)慣來說更應(yīng)該稱之為辦公樓

第一代寫字樓即指在真正意義的寫字樓進入中國市場之前，各機關(guān)單位和國營企業(yè)自建的辦公樓。這些樓結(jié)構(gòu)簡單，功能單一，裝飾簡陋，只能滿足于基本辦公功能。這些辦公樓都是在劃撥用地上企事業(yè)單位自建自用，之前基本不對外經(jīng)營，但在后期市場化之后，很多單位搬遷進入更現(xiàn)代化的寫字樓內(nèi)辦公，空置出來的辦公樓如果沒被拆遷，也會用于市場租賃經(jīng)營。

這些項目的產(chǎn)品特點是：

(1)樓宇品質(zhì)：很多物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。新建樓宇也缺乏品質(zhì)感。

①樓體結(jié)構(gòu)：多為框架剪力墻甚至是磚混結(jié)構(gòu)，不能自由分割。

②平立面布局：多為內(nèi)廊式小隔間，無吊頂

③裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面多采用涂料或低檔外墻磚；僅有門廳無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。

④配套設(shè)施：一般有單獨院落，有少數(shù)地上停車位。

⑤設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。

(2)規(guī)模：一般較小，多在1萬平方米以下。

(3)客戶類型：客戶基本是小型私企，多以商貿(mào)、媒介類企業(yè)為主。

(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。

配圖：第一代辦公樓

發(fā)展前景：辦公樓類的產(chǎn)品雖然已經(jīng)很難滿足現(xiàn)代化辦公的需要，但因為結(jié)構(gòu)簡單，成本低廉，仍然受到了中低端客戶的歡迎。一線城市核心商務(wù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的辦公樓產(chǎn)品肯定會被更先進價值更高的現(xiàn)代化寫字樓所取代，逐漸被拆遷重建。但在住宅區(qū)配套、邊緣的工業(yè)區(qū)、低密度科技園區(qū)，以及二三線城市中，還是會有這類經(jīng)過改良的辦公樓的生存空間。