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2013年3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況：

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。

之前，3月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83% ，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。

國家統(tǒng)計局70個大中城市房價變化總體結(jié)果與中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)結(jié)果基本一致，房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。

國務院2月20日再次提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購等“國五條”及細則措施，與房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲密切相關(guān)。

新“國五條”細則發(fā)布后，2013年2月房價自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，盡管上漲幅度放緩，但放緩的原因更多的是由于春節(jié)季節(jié)性的因素、開發(fā)商放緩推盤等因素所致，而并非新“國五條”發(fā)布后的直接影響結(jié)果。新“國五條”的影響更多的要看金三銀四這個時間段到底怎么樣。

房價連續(xù)第9個月上漲的五大原因

2013年2月房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，從原因角度來講，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，主要可分為五方面：

第一、2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策 “外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

第二、貨幣供應量增加導致市場流動性寬松，這是導致房價持續(xù)上漲的最根本的因素。

央行的數(shù)據(jù)顯示，當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年前兩M2增速16%左右，比2012年12月份提高2個百分點左右；其中1月份的新增人民幣貸款達到1.07萬億，創(chuàng)三年來新高，社會融資總量1月份達到2.45萬億，創(chuàng)出單月歷史新高。

此外，3月5日，政府工作報告中提到的2013年主要經(jīng)濟目標包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，廣義貨幣M2增長13%，基本與去年持平。M2 2013年同比增長13%表明市場流動性進一步寬松，穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境以及仍然較為寬松的貨幣政策利好2013年樓市。

第三、以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。

數(shù)據(jù)顯示，2013年2月十大城市住宅均價為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州漲幅均超過2%，成都、上海、天津漲幅在1%-1.5%（含1.5%）之間，北京、武漢、南京漲幅在0.5%-1%之間，重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅較小，分別為0.08%、0.04%。

第四、部分城市在“限購”的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)了松動，甚至出臺了購房落戶、人才類購房補貼優(yōu)惠、緊缺人才直接落戶等措施，從側(cè)面上給限購政策松動，這些定向鼓勵的措施以及2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些定向需求產(chǎn)生，同時投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內(nèi)導致市場放量增加，部分城市或局部市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，最終導致市場成交均價結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。

第五、新國五條細則之后，導致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，新房市場“免稅（20%個稅征）”營銷主題的推廣有可能導致二手房市場需求向一手房市場轉(zhuǎn)移，加之政策“末班車”的效應，這也就可能導致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

CPI重返3時代力挺房價，“新國五條”細則難改投資房產(chǎn)保值增值趨勢

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年2月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.3%；食品價格上漲6.0%，非食品價格上漲1.9%；消費品價格上漲3.3%，服務價格上漲3.1%。

2013年2月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3.2%，2月CPI重返3時代。盡管有春節(jié)季節(jié)性的因素驅(qū)動在內(nèi)，但是，穩(wěn)增長背后貨幣流動性的持續(xù)寬松仍然是CPI重返3時代的核心原因。

央行的數(shù)據(jù)顯示，當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年1月份M2增速15.9%，比2012年12月份提高2.1個百分點；M1增速15.3%，比去年12月份提高8.8個百分點。1月份的新增人民幣貸款達到1.07萬億，創(chuàng)三年來新高，社會融資總量1月份達到2.45萬億，創(chuàng)出單月歷史新高。

此外，3月5日，政府工作報告中提到的2013年主要經(jīng)濟目標包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，廣義貨幣M2增長13%，基本與去年持平。M2 2013年同比增長13%表明市場流動性進一步寬松，穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境以及仍然較為寬松的貨幣政策利好2013年樓市。

在CPI重返3時代的市場背景下，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，在CPI企穩(wěn)重返3時代的市場背景下，70大中城市房價仍然出現(xiàn)連續(xù)9個月上漲的現(xiàn)象，這一定程度上說明，在未來貨幣政策走向定向或定量寬松之時，市場面臨的通脹預期壓力正在上升，再加上當前以糧食為主的農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲、大宗商品價格的上漲預期，CPI在2013年還是面臨反彈與上漲的壓力。因此，無論是出于自住購房目的，還是投資購房目的，防止口袋中貨幣進一步貶值購買力降低成為當務之急。

從國內(nèi)環(huán)境看，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展逐步進入新的階段，農(nóng)產(chǎn)品價格、勞動力、土地價格都在上漲，成本推動型通脹壓力將長期存在，再加上美國QE3、QE4推出，導致國內(nèi)輸入性通脹壓力加大，這樣，內(nèi)外兩種趨勢的重合，對物價上漲進而通脹的影響不容低估。

我們看到，在限購之下，需求被壓制，在美國QE3、QE4推出的市場背景下，熱錢在樓市周邊尋找進入的機會。盡管中央政府近期依然堅持不懈的宣傳限購限貸，“新國五條”及其細則的出臺對于首套房貸提出首付比例提高、利率提高的建議，二手房的個調(diào)稅由原來交易總額的1-2%到當前的相對比較從嚴的按差額的20%征收。這或許是在全球貨幣“大”爆炸的當下，政府希望通過控制限購限貸以及稅費這個經(jīng)濟手段調(diào)控這道水閘，堵住貨幣不由自主的流向房地產(chǎn)這個最能吸金的大水庫；希望即使貨幣爆炸，也是流向?qū)嶓w經(jīng)濟，當然這不可避免地仍然會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，從新國五條細則發(fā)布之后影響來看，近期二手市場“過戶潮”就是為了規(guī)避如上所述的20%個稅的征收。但是，反過來看，從營銷推廣的角度來看，20%個稅征有可能為一部分市場帶來市場營銷或推廣的機會，比如在新房市場“免稅（20%個稅征）”也有可能據(jù)此成為樓盤營銷推廣的主題，以此爭奪二手的客源。這也就可能導致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情。

盡管“新國五條”細則當中提及二套房貸首付比例提高及利率提高等調(diào)控措施，但是，相對于二手房市場直接交付20%的個稅來講，二套房貸及利率對于購房者來講仍然是相對劃算的。

因此，“新國五條”細則的發(fā)布，“免稅（20%個稅征）”營銷主題的推廣有可能會使新房市場面臨比較大的反彈壓力，有可能導致調(diào)控的結(jié)果事與愿違，不能夠遏制房價過快上漲。這些問題也是整個政策層面與市場應該思考和處理的問題。

因此，在股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力，資金缺乏投資渠道的市場之下，勢必仍然會導致房產(chǎn)成為資產(chǎn)保值升值的首選投資項之一，這一定程度上也會助推房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)回升，從而最終傳導到價格的上漲與反彈。