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據(jù)今年網(wǎng)上流傳，一些央企內(nèi)部發(fā)文通知全國各地分公司，不惜降價也務(wù)必要在今年7月前賣完手上所有存量房，6、7月中央或?qū)⒊雠_重磅型的調(diào)控政策。

對于下一屆政府，由于房地產(chǎn)泡沫的利益已經(jīng)被榨干，而高房價對經(jīng)濟(jì)社會和發(fā)展穩(wěn)定的危害持續(xù)存在或持續(xù)增加，調(diào)控力度只會更強(qiáng)。到2012 年的18大和2013年的“兩會”，由于中央換屆前的穩(wěn)定訴求結(jié)束，“新官上任三把火”，為了表示對民生的重視，房價調(diào)控手段將更具火力。

對于下一屆政府，我相信會更努力調(diào)控房價，也相信會把房價調(diào)控的更好。

習(xí)近平副主席在不到16歲時下鄉(xiāng)，從那時就和貧苦的農(nóng)民一起生活過。相信有這樣的經(jīng)歷，對中下層人民的利益會更照顧。比如他要求增加工人和農(nóng)民代表的比例。對于對民生危害極大的高房價，估計習(xí)近平副主席更具有調(diào)控的決心。

李克強(qiáng)總理出身基層干部家庭，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)博士畢業(yè)。對于高房價對民生和經(jīng)濟(jì)的危害，我相信北大高材生總理更清楚。如何調(diào)控調(diào)控房價，如何讓房價降低，相信經(jīng)濟(jì)學(xué)博士總理應(yīng)該更有對策?，F(xiàn)在李克強(qiáng)副總理已經(jīng)負(fù)責(zé)保障房建設(shè)，那明年“兩會”后，中央政府應(yīng)該會更給力的解決民生住房問題，房價調(diào)控只會更強(qiáng)。

從政治方面看中國房價將在2013年有一大跌，從經(jīng)濟(jì)形勢上看也更是如此。

近日據(jù)媒體報道，2012中國500強(qiáng)房企的庫存已達(dá)到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%！），存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進(jìn)一步攀升6.47個百分點，平均每家500強(qiáng)房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示，據(jù)測算，2012年開發(fā)商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產(chǎn)全行業(yè)贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地產(chǎn)行業(yè)整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%；商品房銷售額8672億元，下降14.6%。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1-2月份回落8.0個百分點。其中，國內(nèi)貸款4319億元，增長12.6%；利用外資112億元，下降22.4%；自籌資金8910億元，增長25.0%；其他資金7506億元，下降8.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款4380億元，下降9.2%；個人按揭貸款1963億元，下降5.5%。

債務(wù)償付的壓力，使房企資金鏈可能進(jìn)一步趨緊。國泰君安證券研究報告稱，相比2008年的行業(yè)調(diào)整，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈風(fēng)險更高、中小開發(fā)商資金壓力更大。報告預(yù)計，房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口將高達(dá)1.3萬億元，與2008年相比，增加了50%。另外，值得高度關(guān)注的是，2010年前后大量發(fā)行的房地產(chǎn)信托也開始進(jìn)入償付高峰期了。從規(guī)模上來說，2012年總到期規(guī)模達(dá)到1758億元，整年兌付規(guī)模較大。

這些數(shù)據(jù)表明，中國房地產(chǎn)企業(yè)庫存在快速增長，資金來源在快速下滑，銷售收入面積和銷售收入快速下滑，償債壓力和資金鏈緊張在快速增長。如果房地產(chǎn)商能撐過2012年，則很難在2013年堅持高房價了，2013年中國房價必有一大跌。

中國房價本應(yīng)該在2008年扭轉(zhuǎn)向下的，但由于對全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)反應(yīng)過度，來了個中央4萬億、地方10多萬億的大投資計劃和貨幣政策大放水，房價在貨幣過剩的情況下又大幅反彈。

中國經(jīng)濟(jì)大約10年一個周期，上個周期底部是1999年，2009年應(yīng)該是這輪周期的底部。但由于在2008年末投資大躍進(jìn)和信貸大躍進(jìn)，將這輪經(jīng)濟(jì)周期的底部大約推遲4年左右，2013年或許將是這輪周期的底部。

經(jīng)濟(jì)周期的底部，本來是要消化一些行業(yè)的生產(chǎn)過剩和推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級與結(jié)構(gòu)調(diào)整的。但中國通過大力拉動基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)投資和通過補貼汽車、家電的消費延緩了這次經(jīng)濟(jì)周期底部的到來。同時，這也意味著大量透支了未來固定資產(chǎn)投資與汽車家電等消費需求，汽車產(chǎn)業(yè)增長停滯就是證明；產(chǎn)能過剩進(jìn)一步增加，結(jié)構(gòu)調(diào)整的轉(zhuǎn)折力度和所拋棄的行業(yè)產(chǎn)能更大，這些必然導(dǎo)致GDP增長的更嚴(yán)重放緩。

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2012一季度中國GD[同比增長8.1%，環(huán)比增長僅1.8%，而2011年中國GDP增速為9.2%。估計2012年中國GDP增長速度可能跌破8%，2013年或2014年甚至有可能破7%。7%的增長速度對中國來說是很冰冷的，1999年前后的經(jīng)濟(jì)狀況就是證明。

房價，向來和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢密切相關(guān)。在中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢向下入冰冷的情況下，房價不可能再大漲，只能大跌。面對1990年代末房地產(chǎn)的不景氣，朱镕基總理在1999年推出房地產(chǎn)市場化改革拉動房地產(chǎn)。在2013年，面對高房價、房地產(chǎn)泡沫和高房價的危害及民生壓力，新一屆中央政府會救市嗎？不會。中央會繼續(xù)調(diào)控房價到合理位置，到2015年左右或許會出手救市——但不是救房價，而是讓更多居民在比較合理的房價之下解決好住房需求，比如對購房者的信貸支持。