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對中國來說，房價(jià)最好是在短時(shí)間內(nèi)完成暴跌見底，然后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通貨膨脹慢慢反彈，這樣對中國最有利。此時(shí)，房價(jià)回到合理水平，購房能力提高，且害怕房價(jià)上升過多，會有更多的人去購房自住；居住價(jià)格降低，人們的住房面積擴(kuò)大，無論是購房自住還是租房，都會選擇更大的面積，買房的和租房的需求雙上升；租房需求增加，投資房產(chǎn)成本降低，且沒有再下跌的風(fēng)險(xiǎn)，真正的房產(chǎn)投資者就可以買更多的房子出租；那些投機(jī)房地產(chǎn)的人，也即吃房地產(chǎn)價(jià)格差的人，由于房地產(chǎn)在價(jià)格底部只會升值，投機(jī)者會再次進(jìn)入房地產(chǎn)；由于房價(jià)降低，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本降低，生活壓力降低，有利于縮小貧富差距、拉動消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。這個時(shí)候，非泡沫的實(shí)際房地產(chǎn)需求增加，建筑業(yè)農(nóng)民工保住了工作甚至更稀缺，鋼筋水泥也有了更多需求，經(jīng)濟(jì)也獲得了轉(zhuǎn)型升級和進(jìn)一步發(fā)展是機(jī)會。

有人認(rèn)為，隨著通貨膨脹的降低，貨幣政策會放松，通貨膨脹會再次高起來，房價(jià)再次上漲。問題是，上次的中央4萬億和地方的10多萬億投資計(jì)劃剛過3年，由此帶來的猛貨幣流動性和大通脹剛下跌，貨幣政策和財(cái)政政策會大放水嗎？財(cái)政貨幣政策即便是放了一些水，由于經(jīng)濟(jì)形勢在快速的向下，這輪經(jīng)濟(jì)周期的底部到來，如1999年一樣，嚴(yán)重通脹不會了，或許2013年和2014年是通貨緊縮。如果中央再貨幣大放水，那一定是“滯漲”！因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)正在向這輪經(jīng)濟(jì)的底部運(yùn)行，難以避免經(jīng)濟(jì)增長下降和一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)的冰冷氣氛。濫發(fā)貨幣只能是“滯漲”！

雖然2012年3月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲為3.6%，但食品價(jià)格同比上漲7.5%。其中，肉禽及其制品價(jià)格上漲11.3%，鮮菜價(jià)格上漲20.5%。無論是素菜還是葷菜價(jià)格上漲都是兩位數(shù)，許多底層老百姓越過越吃不起菜，物價(jià)上漲的民怨依舊很大，這時(shí)中央會搞貨幣放水嗎？

溫家寶說要打破銀行的壟斷，推進(jìn)金融改革。所以，未來中國金融政策，應(yīng)該是改變制度和結(jié)構(gòu)，通過優(yōu)化金融來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而不是搞貨幣放水。實(shí)際上，貨幣放水反而危害中小企業(yè)。因?yàn)樵阢y行壟斷格局，無論貨幣政策松緊，中小企業(yè)貸款都難。而貨幣放水導(dǎo)致通貨膨脹和房價(jià)房租上漲，提高中小企業(yè)成本，抽走實(shí)業(yè)資金流向房地產(chǎn)，偷走大眾的消費(fèi)購買力和內(nèi)需，拉大貧富差距，反而危害經(jīng)濟(jì)健康和中小企業(yè)發(fā)展。所以，不要再等待更不能期待中央再貨幣放水了，近幾年內(nèi)不會再有像2009年那樣靠貨幣推動的房價(jià)上漲。

中國過去十年來的貨幣發(fā)行，主要是靠外匯儲備增長推動的，但這在2011年第四季度就停止了。自去年底以來，外資陸續(xù)撤離中國房地產(chǎn)市場。由于對未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)期惡化，外資流入中國必然放緩，隨著中國經(jīng)濟(jì)步入這輪經(jīng)濟(jì)周期的底部將進(jìn)一步減少，內(nèi)資為此也會流出去尋找更好的投資場所。隨著人民幣自由化，由于中國資產(chǎn)價(jià)格在過去比較貨幣不自由的情況下被嚴(yán)重高估，比如房價(jià)和股市，人民幣自由化必然導(dǎo)致未來貨幣流出，中國房價(jià)必然下降。在中國貧富差距持續(xù)拉動、社會不穩(wěn)定因素增多和制度不透明的情況下，富人移民海外在快速增加，拋售嚴(yán)重泡沫化的房產(chǎn)是必然選擇。

或許還有人傻乎乎的人，中國人口多，房價(jià)不會低。這純粹胡扯。請問，中國農(nóng)村也屬于人口多的中國，但農(nóng)村高房價(jià)了嗎？荷蘭人口密度是我們的三四倍，人均耕地比中國少許多，但荷蘭為什么沒高房價(jià)呢？歐美國家發(fā)展歷程長而慢，中小城市發(fā)展充分，人口沒有向少數(shù)城市過度集中。后來的東亞等國家發(fā)展快速且不均衡，高樓大廈、人口向少數(shù)城市過度集中，結(jié)果導(dǎo)致高房價(jià)和相對擁擠。比如北京，壟斷了許多全國資源，那全國年輕人不向北京跑嗎？為什么年輕人要離開中小城市和農(nóng)村？因?yàn)橹行〕鞘泻娃r(nóng)村實(shí)際上在無形中被拋棄了，中國高房價(jià)在很大程度上就是城鄉(xiāng)及大中小城市嚴(yán)重不平衡發(fā)展所造成的。

有人說中國城市化“80后”結(jié)婚買房會使高房價(jià)繼續(xù)持續(xù)下降。什么是城市化？從人口上講就是農(nóng)村人口進(jìn)城而變成城市人，除了山西的煤老板和浙江的農(nóng)民企業(yè)家等少數(shù)人外，有多少農(nóng)村人或者說農(nóng)村的年輕人能買得起大城市這么貴的房子？同樣，在年輕的 “80后”中，有多少可以買得起這么貴的房子？隨著觀念的改變、保障房的增加和租房供給的擴(kuò)大，“80后”剛性需求在未來會逐步降低?；蛟S到明年，房地產(chǎn)商應(yīng)該換換心里，“80后”不再是高房價(jià)的理由，應(yīng)該是合理的價(jià)格把房子能賣給“80后”。否則，房地產(chǎn)商這么多庫存的房子和房地產(chǎn)投機(jī)者手中那么多房子，賣給誰??？中老年人，還是少年兒童？