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賣房者說

房產(chǎn)稅將降臨賣房再次被重提

與買房人看好2013年相反，還有不少人將賣房列入了2013年的計劃。賣房最大的動力，源于房產(chǎn)稅的臨近。近幾年來，房產(chǎn)稅一直都如同懸在頭上的達摩克利斯之劍，時時危險、時時擔(dān)憂。經(jīng)過了多年的渲染和討論，如今雖然關(guān)于房產(chǎn)稅的具體版本還沒有正式公布過，但可以肯定的是，房產(chǎn)稅試點將擴大，而2013年很可能就是試點擴大的元年。

對于已經(jīng)擁有多套房的投資者來說，過去沒有房產(chǎn)稅的時代，可以空置閑置坐等樓市升溫、房產(chǎn)漲價，沒有什么實際經(jīng)濟成本。但是一旦房產(chǎn)稅開征，對于多套房的業(yè)主來說可能就會有產(chǎn)生一些經(jīng)濟壓力了。尤其是對于一線城市來說，由于房屋本身價值較高，房產(chǎn)稅的收取數(shù)額也較大，除非房價漲幅比例超過稅率，否則每年上萬元的稅款將使閑置房產(chǎn)變成虧錢的買賣。

面對房產(chǎn)稅的壓力業(yè)主只有兩個選擇要么將房子出售套利離場，要么將房產(chǎn)出租，以租抵稅。但由于離譜的租售比，租金收益極低。而房產(chǎn)稅帶來的實際經(jīng)濟成本增加使得持有多套房產(chǎn)的經(jīng)濟風(fēng)險在提升，收益在降低。很多人擔(dān)心賣掉手頭的房子，房價會繼續(xù)漲；不賣，又要擔(dān)心房價出現(xiàn)較大幅度下跌，賣還是不賣對多套房業(yè)主來說是個艱難的選擇。

高點賣房很劃算

房價在2012年的回暖，讓大部分在2010、2011高價位買房的人都成功解套，很多人更是從中獲利不少。因此有業(yè)內(nèi)人士認為，房價已經(jīng)到了高位，今后的走勢尚有不確定性，可以獲利出局了。

“當(dāng)前房價已經(jīng)相當(dāng)高，而且二手房的平均價格也突破了2.5萬元/平方米，這個時候賣房子當(dāng)然合適，因為利潤已經(jīng)很高了。”不少中介在勸說房主時均有類似的說辭，也確實打動了不少人，許多人的房產(chǎn)已經(jīng)翻了數(shù)倍，高點賣房就成了2013年里的選擇。

胡景暉也認為當(dāng)下是賣房的好時機，由于市場上愿意接手的購房人非?；钴S，而二手房經(jīng)過多個月的熱銷后，房源比較吃緊，賣家往往能賣出比較高的價格。如今的二手房市場上，一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見房源的緊張程度。因此，對于有售房需求的業(yè)主來說，現(xiàn)在出售時機比較好。

投資樓市不再只升不降

雖然北、上、廣、深等一線城市的樓市在2012年里觸底回升，但不應(yīng)被忽略的是溫州、鄂爾多斯等地樓市的“崩盤”、“腰斬”，成為了樓市泡沫驟變的一道光影。曾經(jīng)，這兩地濃縮了樓價瘋漲的演變史，也鑄就了炒房團的財富美夢，但今年，資金鏈斷裂，溫州、鄂爾多斯樓市驟然降溫，這兩地的房價從高峰迅速滑落，樓盤價格下跌了近30%至50%。

長久以來被看做最佳投資渠道的樓市，似乎也有破滅的一天。對于樓市，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠一直都是最堅定的看空者。他認為，不應(yīng)該把錢扔在鋼筋混凝土里。如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，香港的房價收入比是15倍，而發(fā)達國家只有6倍，但是北京、上海最高已經(jīng)達到二三十倍。而在另一方面，中國目前的存量房可能超過180億平方米，而現(xiàn)在在建的還有38億平方米，這些龐大的數(shù)據(jù)，顯示中國房地產(chǎn)的市場存在嚴重過剩。

此外，謝國忠還認為，老齡化、人口下降將使未來有更多的空置房出現(xiàn)。他認為，中國沒有那么多的人來消化如此多的房屋，并且2015年中國將會進入老齡化階段，到2020年開始人口還會下降，房地產(chǎn)高價時代將一去不復(fù)返，房價將會一直下降。因此，“應(yīng)該趕快出手賣掉，不應(yīng)再做發(fā)財?shù)膲?，現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心”。

記者手記

房產(chǎn)買賣忌“賭博”心理

在樓市成交量逆轉(zhuǎn)回暖的2012年里，地產(chǎn)商重燃對土地搶購的熱情，專家對調(diào)控大局的聲音也開始互相駁火：唱空的、力挺的，讓購房者一頭霧水，左右為難。

2012年的樓市有太多的焦慮和彷徨，首先市場有不少流動性的亢奮：國內(nèi)大量資金注入房市；海外熱錢尋找資本保值增值的港灣，從而推漲房價。其次，多數(shù)人因預(yù)期通貨膨脹而產(chǎn)生恐慌心理，這給房地產(chǎn)市場帶來了新的刺激。但需要看到的是，房價的漲跌極容易受到政策影響，無論是行政手段、金融手段、土地供應(yīng)方面都能明顯影響到房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。因此在2013年里，無論是買房還是賣房還是要謹慎行事，千萬不能偏聽偏信。

對于置業(yè)者來說，無論買房還是賣房，都要保持理性的心態(tài)，戒掉以往那種“賭博”心理。剛性需求的人，要根據(jù)資金實力確定自己買得起的房子。投資需求的人，更加需要謹慎，現(xiàn)在的樓市可能還有一定的上升空間，但由于政策對于投資的打壓，投資樓市不但難以實現(xiàn)贏利，而且極容易出現(xiàn)虧損。