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買：地價(jià)房價(jià)都在漲新房越來越少房子仍是硬通貨

賣：頭頂懸著房產(chǎn)稅高位賣房劃算投資仍有其他路———

2012年初，房地產(chǎn)商們?cè)诤L(fēng)中咬牙堅(jiān)持，沒想到進(jìn)入五月后，形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)。從紅五月的初露崢嶸，到金九銀十后“買房開始變成就像搶白菜”、“過戶大廳通宵排隊(duì)守候”、“面粉”再次貴過“面包”……原本以為這些瘋狂的場景已經(jīng)遠(yuǎn)去，沒想到倏忽之間，居然卷土重來。

有人說，是房價(jià)的下降，特價(jià)房、優(yōu)惠房的大行其道改變了人們的觀望態(tài)度，也有人堅(jiān)持稱是各地政府為了挽救財(cái)政收入的同時(shí)一不小心把房地產(chǎn)業(yè)救得盆滿缽滿。到底是該轟油門，還是踩剎車，在不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，對(duì)于房地產(chǎn)依然是比較模糊的信號(hào)。有人認(rèn)為“城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需”的描述就是要繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)，也有人篤定“樓市調(diào)控不動(dòng)搖”的說法是要繼續(xù)與高房價(jià)斗爭。

兩種截然不同的判斷，“頂”與“踩”的天壤之別。

2013年，我們是買房，還是賣房？

這邊“日光” 那邊拋房

市場亂象糾結(jié)2013

2012年3月，樓市調(diào)控滿兩年，房子突然間變得好賣了，市場上關(guān)于樓市走向的討論也是紛紛擾擾。從買到賣，各個(gè)層面的參與者為了各自的利益不斷拋出自相矛盾的消息，樓市羅生門，在今年集中爆發(fā)。

就在不久前，兩類互扇耳光的新聞，再次干擾了人們的買、賣房決策：這邊廂，北京、廣州、上海等地被爆在年末再次出現(xiàn)千人排號(hào)、排隊(duì)搶房的苗頭，帶動(dòng)著土地市場也熱鬧非凡，一擲千金的大手筆不斷出現(xiàn)；而那邊廂，又有報(bào)道稱，廣東、江蘇多地出現(xiàn)恐慌性低價(jià)拋售房產(chǎn)的暗流，讓不少人又有了看跌房價(jià)的新理由。

一邊是恐慌性購房，一邊又是恐慌性賣房，漲與跌、買與賣，在當(dāng)前消息繽紛混亂的市場中，讓人很難捉摸?；仡櫿麄€(gè)2012年，類似相互矛盾、互為反襯的例子數(shù)不勝數(shù)：一會(huì)兒地方政府試探性的松綁調(diào)控，一會(huì)兒又確認(rèn)中央樓市調(diào)控措施決不動(dòng)搖；一會(huì)兒銀行表示房貸優(yōu)惠可能放松，一會(huì)兒銀行高層又鄭重宣稱房貸利率從嚴(yán)把關(guān)；一會(huì)兒是假證明補(bǔ)社?？梢岳@開限購，一會(huì)又是官方表態(tài)堅(jiān)持從嚴(yán)審核……

這一幕幕怪象，讓我們看得云山霧繞，連業(yè)內(nèi)專家也是各執(zhí)一詞，先是號(hào)稱經(jīng)濟(jì)界“空軍一號(hào)”的謝國忠開始加大唱空房地產(chǎn)市場的力度，稱“千萬別買房，有空房趕快賣掉”。而后便遭到華遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的駁斥，堅(jiān)稱房價(jià)將漲。正所謂“公說公有理、婆說婆有理”，對(duì)于看客們來說，該買房還是該賣房，依舊糾結(jié)。

買房者說

房價(jià)、地價(jià)都在漲不買怕更貴了

2012年的最后一天，北京的土地市場出現(xiàn)了一段小高潮，四宗掛牌出讓的土地，總成交金額達(dá)30.2億元。其中，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊由任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)競得，成交價(jià)為10.05億元，溢價(jià)率高達(dá)491.18%。

對(duì)于此次拿地，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)沒有欣喜雀躍，而是在微博上大吐苦水稱，“扣除保障房地價(jià)16000元/平方米，(高價(jià)拿地)是被逼的無路可走的結(jié)果?！睌?shù)據(jù)顯示，2012年1-11月，北京共成交土地139宗，成交量為819萬平方米，同比下降35%。任志強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響最大的應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商購置土地情況。如果開發(fā)商購置土地面積是下降的，未來將對(duì)房地產(chǎn)市場形成供不應(yīng)求的影響。

事實(shí)上，今年底出現(xiàn)的火爆購房現(xiàn)象正是房源供不應(yīng)求的結(jié)果，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京住宅存量房庫存從2011年底的12萬套下降到如今的5萬套左右。土地新增的減少，可售住宅的減少，供不應(yīng)求的進(jìn)一步加大都被看做是房價(jià)將在今年再次上漲的重要依據(jù)。

近城區(qū)的新房越來越少

除了對(duì)于價(jià)格的憂慮外，打算買房的張女士，還擔(dān)心在好地段找不到新房。

由于丈夫工作和應(yīng)酬主要集中在朝陽，一直在海淀居住的張女士開始在朝陽CBD附近找房，但結(jié)果卻令她十分失望，近CBD周邊可售的住宅項(xiàng)目越來越少，而且價(jià)格也是水漲船高。由于只想考慮四環(huán)附近的項(xiàng)目，張女士選擇范圍最終集中在了太陽公元、和鴻坤花語墅兩個(gè)樓盤。但稍一猶豫，太陽公元的價(jià)格就從五萬多元上漲到了65000元/平方米，鴻坤花語墅也從剛開盤時(shí)的49800元/平方米，漲到了85000元/平方米。錯(cuò)失機(jī)會(huì)的張女士，如今不得不將選房目標(biāo)擴(kuò)展到五環(huán)沿線。

李嘉誠對(duì)于買房曾講出過位置！位置！位置！的觀點(diǎn)。如今北京的近城區(qū)可開發(fā)的新盤項(xiàng)目逐年減少，五環(huán)外甚至六環(huán)成了樓市的主戰(zhàn)場。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在2012年的新房交易中，五環(huán)外成交量占比高達(dá)83%，尤其是六環(huán)外交易比重大幅增加，不少買房人擔(dān)心好位置的房子越來越少，置業(yè)方向越來越遠(yuǎn)，依舊打定主意將在2013年買房入市。

股市被批絞肉機(jī)樓市成硬通貨

2012年，對(duì)于已經(jīng)工作了五年的王先生來說十分鬧心，因?yàn)椤霸摑q的不漲，該跌的不跌”。他認(rèn)為該漲的是股市，該跌的是樓市。連續(xù)兩年多零漲幅的股市，讓他堅(jiān)信“樓市慘淡了，股市該熱鬧”了，但結(jié)果卻讓他吃盡苦頭；而調(diào)控之下的樓市和頻頻見諸報(bào)端的降價(jià)消息，卻讓他的購房愿望“死灰復(fù)燃”。

但最終事與愿違，該漲的依然沒有漲，股市終于跌破了2000點(diǎn)的“鉆石底”，而盼望下跌的樓市則頑強(qiáng)漲了上去，王先生因?yàn)楸还墒刑桌危e(cuò)失了買房的機(jī)會(huì)。他告訴記者，在行將過去的2012年，樓市用結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的回暖行情讓他認(rèn)識(shí)到：“股市是絞肉機(jī)，樓市才是硬通貨?！?/p>

此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，房屋的保值作用在股市大跌的背景下愈加明顯，雖然股市最終沖回2000點(diǎn)，但起起伏伏讓很多股民失望，更愿意在2013年里選擇進(jìn)入樓市。