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針對“明年三月房價肯定會暴漲”的說法，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)昨日在媒體交流會上解釋，只要漲幅高于收入增長幅度就是暴漲，估計今年房價暴漲了10%，明年由于供不應(yīng)求，房價將持續(xù)保持上漲趨勢。另外，對于城鎮(zhèn)化的問題，他認(rèn)為還有四方面問題待解決。

“今年3月我就說明年3月房價會暴漲，現(xiàn)在已經(jīng)提前實現(xiàn)了。”任志強(qiáng)說，供求關(guān)系決定價格，今年的商品住宅及保障性住房新開工面積負(fù)增長，明年保障房還將減少，新開工項目不斷的減少，原有的住房又在消化，肯定是供不應(yīng)求，房價上漲?！斑@就是為什么我今年3月份就說明年3月份房價肯定會漲，估計今年大概漲了10%左右。”他說。

任志強(qiáng)補充道，重慶、武漢等城市的住宅用地供應(yīng)量是同比成倍增長的，所以房價不漲，而上海、北京、廣州、深圳等一線城市已供土地中，住宅用地占比嚴(yán)重不足，就會造成房價的上漲。他認(rèn)為，改革土地制度，增加住宅用地供應(yīng)，才能抑制房價瘋長。

談到“十八大”提出的新型城鎮(zhèn)化問題，任志強(qiáng)表示，如果土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度改革、公共利益均等化、保障房制度等四方面問題不解決，永遠(yuǎn)不能城鎮(zhèn)化。

任志強(qiáng)還將華遠(yuǎn)地產(chǎn)和萬科拿出來比較。他表示，評價一個上市公司要看公告中最后分給股民多少錢，即凈資產(chǎn)回報率，而不是看資產(chǎn)規(guī)模?！拔覜]從公開市場拿一分錢，但給股民分紅已經(jīng)有十幾億了。萬科雖然總資產(chǎn)規(guī)模雖然是華遠(yuǎn)的33倍，但利潤卻只有華遠(yuǎn)的15倍，說明華遠(yuǎn)的效率比萬科高很多，賺的錢是他們的倍數(shù)?！彼f，如果按上市公司總資產(chǎn)規(guī)模排名，華遠(yuǎn)排在70多名，而如果按凈資產(chǎn)回報率排名，華遠(yuǎn)排在前十名。

除了注重股東利益，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還更加注重客戶需求。任志強(qiáng)介紹，華遠(yuǎn)在產(chǎn)品開發(fā)各環(huán)節(jié)都主動前置的以客戶需求為導(dǎo)向進(jìn)行整體決策?！叭A遠(yuǎn)會官方微博近日發(fā)起的為期一個月的華遠(yuǎn)地產(chǎn)‘筑愛行動’之‘吾家有愛’微博有獎?wù)骷顒?，就是為了全程了解客戶需求?！彼f。