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中央經(jīng)濟工作會議15日在北京召開，定調(diào)為“穩(wěn)中求進(jìn)”。在促進(jìn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的同時，積極推動城鎮(zhèn)化建設(shè)，房價仍是重要課題。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇認(rèn)為，處理好穩(wěn)投資和控房價之間的關(guān)系，也是明年要面臨的重要課題。那么在“穩(wěn)中求進(jìn)”的定調(diào)之下，明年房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出如何的特點？穩(wěn)投資和控房價之間存在如何的關(guān)系？明年的房價的變化趨勢又會是如何的？晚報地產(chǎn)同學(xué)會邀請了業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行討論。

房地產(chǎn)穩(wěn)中求進(jìn)

主持記者：在以城鎮(zhèn)化為主線拉動內(nèi)需的背景下，如何判斷明年的房地產(chǎn)市場發(fā)展？

譚克：我認(rèn)為在中央“穩(wěn)中求進(jìn)”的政策基調(diào)下，2013年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)今年下半年以來的回暖趨勢。作為開發(fā)企業(yè)，我們?nèi)孕枰３终叩木栊院蛯κ袌龅拿舾行?，避免出現(xiàn)因盲目樂觀而導(dǎo)致的產(chǎn)品、價格與市場預(yù)期不匹配，以及因過度漲價導(dǎo)致的政策打壓。

戴亞夫：既然作為經(jīng)濟工作會議定調(diào)為“穩(wěn)”，那么房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)來說，明年的發(fā)展當(dāng)然還會是以穩(wěn)為主。個人認(rèn)為明年重慶房地產(chǎn)市場的推盤量和成交量相比今年都會上升。

譚衛(wèi)平：城鎮(zhèn)化其實就是擴大需求的一種手段，城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場的影響是不言而喻的，但是其執(zhí)行的深度和力度才是影響房地產(chǎn)市場的最根本。由此可以預(yù)測明天的房地產(chǎn)市場會比較平穩(wěn)。

市場需要宏觀調(diào)控

主持記者：如何看待穩(wěn)投資和控房價之間的關(guān)系？

譚克：中央對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。既要推進(jìn)城鎮(zhèn)化，同時又要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，就是怕商品房價格飛漲。一旦出現(xiàn)房價瘋漲的現(xiàn)象，或許中央會立刻出臺一些更嚴(yán)厲的政策來打壓房地產(chǎn)。

戴亞夫：其實房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也需要宏觀調(diào)控這么一個教練。就好比我們開車，如果開得太快，就不好駕馭了，這時候就需要一個教練在旁進(jìn)行一下指導(dǎo)。經(jīng)濟的發(fā)展離不開房地產(chǎn)市場，但也不能任由房地產(chǎn)市場失控。

譚衛(wèi)平：房價的暴漲暴跌對房地產(chǎn)的發(fā)展是不利的，房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了初期高速發(fā)展階段，整個行業(yè)需要規(guī)范，更需要有質(zhì)量地發(fā)展。穩(wěn)投資和控房價并不矛盾，也是為了市場健康發(fā)展。

房價或?qū)⑽q

主持記者：明年的房價和市場走勢，作何判斷？

譚克：總體而言，房價還是會向上走。當(dāng)然，幅度不會大，房價上行也只是循序漸進(jìn)、穩(wěn)中有升。這一方面由于市場存量房源仍舊不少，去存化依舊是開發(fā)商的目標(biāo)，所以價格不太會猛漲；另一方面一旦房價暴漲會引起新的政策打壓，消費者也沒有做好房價暴漲的心理準(zhǔn)備。

戴亞夫：多重因素之下，明年重慶的房價應(yīng)該會是微漲的趨勢。18大提出了收入倍增計劃，從房價收入比的情況來看，從土地、稅費等成本高企的情況來看，房地產(chǎn)的價格可以說是降無可降。

譚衛(wèi)平：在通脹不高的前提下，明年的房價應(yīng)該波動不會太大，小幅上漲。收入倍增計劃，通脹的影響，都讓房價處于上行區(qū)間。

新觀點

“新型城鎮(zhèn)化”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)機會

同策咨詢研究中心總監(jiān) 張宏偉

12月16日，中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕，會議提出了明年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)，要求積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量?！靶滦统擎?zhèn)化”將帶來未來投資結(jié)構(gòu)的變化，這樣的變化的步調(diào)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)密不可分。那么，這對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來講，“新型城鎮(zhèn)化”背后面臨哪些市場機會呢？具體來講，有以下四方面：

首先，生態(tài)工業(yè)園區(qū)將會面臨比較大的發(fā)展機會。要走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。必須合理規(guī)劃和運作生態(tài)工業(yè)園，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，有效避免污染同步轉(zhuǎn)移，因此國內(nèi)生態(tài)工業(yè)園的需求更為強烈。

其次，物聯(lián)網(wǎng)等與“智慧城市”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)綜合體項目越來越會受到具有綜合開發(fā)能力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。這樣的生態(tài)產(chǎn)業(yè)綜合體項目不僅僅是開發(fā)商比較好的“拿地模式”，也將是這個企業(yè)新的業(yè)績增長點和盈利模式。

第三、物流園區(qū)將獲得長足發(fā)展空間?！靶滦统擎?zhèn)化”過程中農(nóng)資流通過程中倉儲、物流、運輸?shù)葐栴}，將給物流園區(qū)提供長足發(fā)展空間。

第四、旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)面臨新的發(fā)展機會。在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場關(guān)注的焦點。