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近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天澤經(jīng)濟(jì)研究所榮譽(yù)理事長(zhǎng)茅于軾老先生在杭州進(jìn)行了一場(chǎng)名為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”的演講。演講過(guò)后，本報(bào)記者針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及房產(chǎn)稅的征收等熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)茅老先生進(jìn)行了專(zhuān)訪。

談房?jī)r(jià)

五重因素致房?jī)r(jià)居高不下

今年，自方正·荷塘月色開(kāi)啟杭州龍年“首降”，價(jià)格的變動(dòng)就一直牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。杭州房?jī)r(jià)先是觸底，后來(lái)隨著成交量的上升，市場(chǎng)走熱，不少原本降價(jià)的樓盤(pán)又一步一步將價(jià)格回調(diào)至降價(jià)前的水平。起起伏伏的價(jià)格，讓不少購(gòu)房者表示“看不懂市場(chǎng)”，而明年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，也是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。

“中國(guó)的房?jī)r(jià)高嗎？高，當(dāng)然高。”茅于軾說(shuō)，“前段時(shí)間，我去了一趟荷蘭。在荷蘭，一套100平方米的三居室只需要20萬(wàn)歐元，折合成人民幣就是160萬(wàn)。我們收入不到人家的四分之一，可是房?jī)r(jià)卻要比人家高一倍，老百姓能不覺(jué)得房?jī)r(jià)高嗎？”

在茅于軾看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下是由多重原因所致。首先，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)過(guò)快。其次，大部分中國(guó)人不熱衷消費(fèi)，而是喜歡把錢(qián)存銀行，導(dǎo)致中國(guó)的儲(chǔ)蓄率偏高。第三，大部分錢(qián)掌握在有錢(qián)人的手里。第四，由于中國(guó)缺乏投資途徑，在股市不穩(wěn)定的情況下，中國(guó)人只能買(mǎi)房投資。最后，也是在茅于軾看來(lái)十分重要的一點(diǎn)，就是有效的土地供給不足。

“要是沒(méi)辦法解決這五點(diǎn)，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下跌?！泵┯谳Y說(shuō)。按照這一思路，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的條件顯然還沒(méi)有形成，未來(lái)一段時(shí)間，高房?jī)r(jià)或仍將延續(xù)。

談房產(chǎn)稅

用房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)不可取

房產(chǎn)稅是今年一個(gè)比較熱門(mén)的話(huà)題，從輿論反應(yīng)來(lái)看，公眾對(duì)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議主要有兩點(diǎn)，一是征收房產(chǎn)稅合不合理，二是應(yīng)該怎么征收。

在茅于軾看來(lái)，房產(chǎn)稅是可以征收的。按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，“降低流轉(zhuǎn)稅稅收、提升直接稅稅收”將是未來(lái)發(fā)展的大方向，房產(chǎn)稅作為直接稅的其中一種，未來(lái)征收力度將逐漸加大。“我不反對(duì)征收房產(chǎn)稅，但是最好是在其他稅收減免的前提下去征收。”

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，稅收主要用于籌集財(cái)政資金和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)等方面?！捌谕苑慨a(chǎn)稅來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)是不對(duì)的，這偏離了稅收的基本目的，”茅于軾指出，“房?jī)r(jià)是一個(gè)微觀的概念，銀行利率、政府分配等才屬于宏觀概念。”

相對(duì)而言，茅于軾更提倡征收“空房稅”。城市住房的空置率過(guò)高已經(jīng)是個(gè)眾所周知的問(wèn)題，這一問(wèn)題持續(xù)下去極有可能導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的破裂。要如何有效解決這一問(wèn)題？茅于軾提出，“讓低收入人群住到空房子里去?！笨墒且趺醋尩褪杖肴巳鹤∵M(jìn)空房子呢？征收空置稅或許是一個(gè)解決方法，“把房子租出去總比白白交稅好。”

但是，倘若要征收房產(chǎn)稅或是空置稅，如何征收又是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。該向誰(shuí)征收、以何種方式征收、征收標(biāo)準(zhǔn)如何，上述種種都需要細(xì)細(xì)研究后才可真正實(shí)行。