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“部分改善型需求出局”

雖然6月以來平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比三連漲，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)。

“房?jī)r(jià)經(jīng)過了近兩年的調(diào)控，回到了原點(diǎn)，也就是說沒有漲?！甭櫭飞?2日說，調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用很明顯，不但投資行為已經(jīng)出局，一部分改善型需求甚至也出局了。

聶梅生是在當(dāng)天召開的“中歐國(guó)際工商學(xué)院2012第三屆中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上作出上述表述的。

這一判斷與上述住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)頗為接近。

該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，隨著交易量回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比仍為下降。

這位負(fù)責(zé)人還提到，總體來看，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

眼下，各地樓市的庫存量依然高企。

人民日?qǐng)?bào)23日?qǐng)?bào)道稱，截至8月底，全國(guó)重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

調(diào)控政策“趨穩(wěn)”呼聲

房?jī)r(jià)趨穩(wěn)之際，不少業(yè)界人士呼吁調(diào)控政策也應(yīng)“趨穩(wěn)”。

“調(diào)控政策頻繁出臺(tái)會(huì)增加市場(chǎng)的不穩(wěn)定性?！痹ㄔO(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾在與聶梅生的同一場(chǎng)合稱，房?jī)r(jià)上漲或下跌是市場(chǎng)供求關(guān)系導(dǎo)致的。長(zhǎng)期政策應(yīng)立足于“供求關(guān)系基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)基本合理，始終控制投資性購(gòu)房的進(jìn)入”。

回顧過往的調(diào)控，聶梅生將其形容為“10年10調(diào)”。

全國(guó)人大常委會(huì)委員、財(cái)經(jīng)委副主任委員、央行原副行長(zhǎng)吳曉靈也認(rèn)為，這種較為頻繁的政策變動(dòng)會(huì)使居民對(duì)住房消費(fèi)這一長(zhǎng)期行為失去穩(wěn)定預(yù)期，很難對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)和收入做一個(gè)穩(wěn)定的、長(zhǎng)期的規(guī)劃。

九龍倉集團(tuán)有限公司副主席周安橋稱，該公司的應(yīng)對(duì)之道是，在低潮時(shí)買地，高潮時(shí)賣樓。但實(shí)際上恐怕沒那么容易，因?yàn)椴恢赖统钡投嗑?，也不知道高潮有多長(zhǎng)。

謝家瑾稱，中長(zhǎng)期來看，供不應(yīng)求隨時(shí)可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，要想在限購(gòu)政策退出之后避免房?jī)r(jià)反彈，必須要增加供給。當(dāng)務(wù)之急是增加用地供應(yīng)，督促各地開工，加快城市配套，提高容積率、提高土地使用效率。

增加供應(yīng)的重要性不言而喻。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)人民日?qǐng)?bào)稱，有關(guān)部門將督促各地切實(shí)提高住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率，加大普通住房用地供應(yīng)規(guī)模，盡快形成住房有效供應(yīng)。指導(dǎo)各地提高行政辦事效率，加快普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)和上市。