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昨夜,重慶上海兩地房產(chǎn)稅政策雙雙出爐,爭(zhēng)論已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)終于開(kāi)始。南京的房地產(chǎn)專(zhuān)家為此呼吁,房貸需要什么手續(xù)房地產(chǎn)稅開(kāi)始試點(diǎn),讓政府的調(diào)控政策越發(fā)明朗,南京的買(mǎi)房人的慣性思維也到該轉(zhuǎn)彎的時(shí)候了。

影響開(kāi)發(fā)商年會(huì)晚飯吃不踏實(shí)

南京一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士昨夜都在密切關(guān)注重慶和上海房產(chǎn)稅的出臺(tái),江蘇中浩集團(tuán)副總裁段凱煒、南京建輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理金千里等一批開(kāi)發(fā)商表示,兩地房產(chǎn)稅的稅率不高,對(duì)樓市的影響不會(huì)太大,影響表現(xiàn)也會(huì)比較遲滯。不過(guò),重慶上海兩地房產(chǎn)稅的出臺(tái),仍然給南京的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大的觸動(dòng)。

“建議貴公司立即中斷年會(huì),商討政策變化應(yīng)對(duì)之策?！弊蛉胀黹g,南京一樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)在微博上向同行建議立即停止年會(huì),轉(zhuǎn)而商討房產(chǎn)稅出臺(tái)的應(yīng)對(duì)策略。這位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士表示,選在房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)候舉行公司年會(huì),晚飯也會(huì)吃得不踏實(shí)。聲音買(mǎi)房人的思維該轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎了

“稅率不高,但是影響深遠(yuǎn)?！弊蛲碚诿芮嘘P(guān)注重慶、上海房產(chǎn)稅新聞發(fā)布會(huì)的江蘇蘇墾機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)經(jīng)綸表示,房產(chǎn)稅出臺(tái)之后讓政府調(diào)控政策徹底明朗化了。從重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅政策出臺(tái)來(lái)看,政府調(diào)控房產(chǎn)的決心空前絕后。

經(jīng)綸表示,目前整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正在觸底反彈,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心也正在向制造業(yè)偏移,現(xiàn)在已經(jīng)有了大刀闊斧實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的空間。

很多經(jīng)歷過(guò)前幾次調(diào)控的買(mǎi)房人,還在延續(xù)過(guò)去的習(xí)慣性思維,認(rèn)為第三輪房產(chǎn)調(diào)控也會(huì)最終成為“空調(diào)”。對(duì)此,經(jīng)綸表示,房產(chǎn)政策已經(jīng)明確轉(zhuǎn)彎了,也該到買(mǎi)房人思維轉(zhuǎn)彎的時(shí)候了,買(mǎi)房子不再會(huì)像以前一樣,只賺不賠了。

“這幾次出臺(tái)的政策已經(jīng)很明確,保障性住房力度很大?！苯?jīng)綸表示,接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入“兩條腿走路”的時(shí)代,一條腿是政策性住房,提供給買(mǎi)不起商品房的市民;另一條腿是商品房,提供給有能力消費(fèi)的市民。展望南京開(kāi)征房產(chǎn)稅還要等等

重慶上海開(kāi)征房產(chǎn)稅,南京的房產(chǎn)稅還會(huì)遠(yuǎn)嗎?南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)表示,南京目前不屬于房產(chǎn)稅開(kāi)征的試點(diǎn)城市,何時(shí)開(kāi)征房產(chǎn)稅要根據(jù)重慶、上海的試點(diǎn)情況來(lái)決定。時(shí)間短的話(huà),一兩年內(nèi)南京就會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅;時(shí)間長(zhǎng)的話(huà),那就可能要等三年到五年。

葛揚(yáng)表示,重慶和上海的這兩種房產(chǎn)稅方案,可以讓普通住房需求的老百姓放心:一是重慶和上海的房產(chǎn)稅只針對(duì)二套房或高檔房征收,滿(mǎn)足基本住房需求的普通購(gòu)房者暫時(shí)不包含在內(nèi);二是房產(chǎn)稅有各種各樣的補(bǔ)貼措施,即便被納入征收的范疇,也不必過(guò)于擔(dān)心。葛揚(yáng)分析認(rèn)為,南京更有可能傾向于重慶的方案,即只對(duì)獨(dú)立別墅和高檔房征稅,這樣計(jì)算簡(jiǎn)便,易于操作。

-調(diào)查南京部分銀行實(shí)施二套6成首付

26日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,強(qiáng)調(diào)執(zhí)行差別化房貸政策,要求未來(lái)對(duì)第二套房貸款的首付,將提高至六成。記者昨日從南京的銀行了解到,目前不少銀行還沒(méi)接到總行文件,部分銀行仍按老政策接受二套房貸款申請(qǐng),市民目前還可趕緊去銀行碰碰運(yùn)氣,或許還能搭上老政策的末班車(chē)。

前天,國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”規(guī)定,二套房首付提高到6成。那么,以總價(jià)為200萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,此前,進(jìn)行二套房貸款,首付需支付100萬(wàn)元,如今則增至120萬(wàn)元,增加了20萬(wàn)元。

對(duì)此,建行表示,目前已經(jīng)暫不接受二套房貸款申請(qǐng)了。光大銀行則表示,接到總行口頭通知,要求即日起實(shí)行,不過(guò)該行老客戶(hù)房貸已經(jīng)全部發(fā)放,手上并沒(méi)有涉及要調(diào)整首付比例的客戶(hù)。

而另有不少銀行暫時(shí)按老政策接受貸款申請(qǐng)。例如,南京銀行、華夏銀行人士均表示,還沒(méi)有接到通知,要看細(xì)則,但眼下老客戶(hù)應(yīng)該還能按老辦法。工行人士也表示,目前還沒(méi)有接到總行的文件通知,在細(xì)則發(fā)下來(lái)之前,具體怎么區(qū)分客戶(hù)、劃分時(shí)間點(diǎn)現(xiàn)在還不清楚,不過(guò),估計(jì)已經(jīng)通過(guò)審批的老客戶(hù)應(yīng)該還是能按老政策執(zhí)行,也就是首付5成,至于新申請(qǐng)的客戶(hù)需要首付6成以上。

此外,銀行提醒,趕著現(xiàn)在來(lái)申請(qǐng)二套房貸款,希望按老政策辦理的客戶(hù),并不能保證一定可以搭上末班車(chē),市民要有這個(gè)心理準(zhǔn)備。例如,江蘇銀行表示,該行現(xiàn)在仍接受二套房貸款申請(qǐng),還是按照首付5成、利率1.1倍于基準(zhǔn)利率,但不承諾一定能獲批。

“我們今天通知已經(jīng)下來(lái)了,二套房首付就是6成?！弊蛉?在華僑路(小區(qū)網(wǎng) 論壇)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)一樓,交通銀行貸款辦理窗口的工作人員向記者表示,在他們銀行申請(qǐng)辦理二套房貸款,首付已經(jīng)提高到了6成。在該窗口隔壁的深圳發(fā)展銀行窗口工作人員則告訴記者,他們目前還沒(méi)有收到通知,不過(guò)要申請(qǐng)辦理二套房貸款的話(huà),等到審核的時(shí)候估計(jì)也會(huì)有通知下來(lái),二套房貸款首付早晚要提高到6成。