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-走訪 “新國八條”出臺

南京有樓盤加緊推房

前天晚間出臺的“新國八條”從天而降,昨日掐緊時間的營業(yè)稅“加碼”細(xì)則緊接著出臺。第三輪調(diào)控下,南京同一家開發(fā)企業(yè)旗下的兩家樓盤,分別傳出推遲開盤和搶先開盤的消息。與此同時,部分二手房購房者推遲買房談判,部分購房者則趕到產(chǎn)權(quán)市場處加快辦理鑒證過戶。

各售樓處催辦手續(xù)

“新國八條”出臺后,將直接影響正在辦理買房手續(xù)的一批購房者。二套房購房者在認(rèn)購后,將面臨增加一成首付的可能;三套房以上的購房者在認(rèn)購后,將面臨無法交易過戶的可能。為此,昨日部分樓盤開發(fā)商給購房者發(fā)來短信,要求購房者到售樓處辦理簽約過戶事宜,“因新政帶來的后果,本售樓處不承擔(dān)任何責(zé)任”。

河西一家樓盤的副總經(jīng)理告訴記者,他們樓盤在開盤的時候,南京“限購令”剛出,執(zhí)行細(xì)則還未落地。他們就曾經(jīng)為要不要接受三套房以上的購房者買房而糾結(jié)過。如果把房子賣給這些購房者,“限購令”一旦出臺,卡住不能交易過戶,那么開發(fā)商將面臨退房退款等一系列麻煩的事情。此次“新國八條”明確要求省會城市執(zhí)行“限購令”,各家售樓處都想在“限購令”細(xì)則出臺前,把該辦理的手續(xù)給辦了。

部分樓盤觀望,部分樓盤急了

“這個周末不開盤了,什么時候開,還要等通知?！弊蛉?記者在江北某大盤售樓處得到了這樣的答復(fù)。該樓盤原本計劃像往常一樣,在本周末加推一批新房源。不過,昨日記者向該樓盤售樓處的銷售人員詢問開盤情況時,得到的答復(fù)卻是推遲開盤。

盡管開發(fā)商推遲推新的房源,但是一批購房者仍然在工作日來售樓處。前來交納購房款的劉先生告訴記者,他在去年9月份以分期付款的方式買了一套房子,當(dāng)時的銷售價格在7600元/平方米左右,當(dāng)時已經(jīng)付了一部分購房款,還剩余一筆房款沒有交納。他早上看到了“新國八條”出臺的消息,擔(dān)心政策變化會影響到他買的房子,于是上午趕過來,把剩下的那筆房款也補(bǔ)交了,防止會有什么變化。

“新政策到底有什么影響,還要看具體的執(zhí)行細(xì)則?！弊蛉?部分開發(fā)人士在接受記者采訪時表示,“新國八條”政策剛出臺,他們暫時會等等看,原定的銷售計劃也會往后推一推。

就在部分樓盤推遲開盤的同時,部分樓盤卻和“新國八條”玩起了賽跑。同樣位于橋北(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)的該開發(fā)企業(yè)旗下的另一家樓盤,卻于昨日搶先推出了一批房源。這家樓盤原定于1月29日推出一批電梯花園洋房,不過由于“新國八條”的出臺,開發(fā)商昨天就把這批房源提前拿出來對外銷售,一共推出了54套房子,銷售價格達(dá)到了11000元/平方米。

另外,一些樓盤將此前剩余的部分樓盤,全部拿出來進(jìn)行銷售。記者在橋北一家樓盤的售樓處看到,一批底層的大戶型房源,銷售價格僅為5800元/平方米左右。這些房源都是此前開發(fā)商“雪藏”的剩余房源,受“新國八條”的影響,開發(fā)商也急急忙忙清倉,拋出了這批房源。

河西一家高檔樓盤的銷售總監(jiān)向記者表示,“新國八條”中要求嚴(yán)格執(zhí)行限購令,這將對他們這樣的樓盤帶來較大影響。

營業(yè)稅陡增,二手房成交看淡

昨日,財政部、國家稅務(wù)總局出臺了調(diào)整營業(yè)稅的通知,不滿5年的普通住房在轉(zhuǎn)讓時,將按照全額征收5.5%的營業(yè)稅。這一政策的改變,立即大幅度提高了二手房的交易成本。記者從我愛我家、滿堂紅等地產(chǎn)中介公司獲悉,新政剛剛出臺,目前市場還沒有來得及反應(yīng)。不過,營業(yè)稅大幅度提高,必然會減少二手房的掛牌和成交量。

“昨天下午剛簽了買房合同,約定營業(yè)稅由買方付?！弊蛉?網(wǎng)上有網(wǎng)友發(fā)帖表示,“新國八條”營業(yè)稅政策出臺后,營業(yè)稅從2萬元一下子上漲到近8萬元,買房人眼看著就平白無故增加了近6萬元的負(fù)擔(dān)。但是,合同已經(jīng)簽了,毀約的話損失也很大。除了感覺很受傷之外,他也不知道該怎辦。

滿堂紅南京置業(yè)市場部經(jīng)理李寧表示,目前不少二手房業(yè)主掛牌價格都是標(biāo)明為業(yè)主凈得價,即便不是凈得價,業(yè)主也會把稅費(fèi)盡量轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上。現(xiàn)在隨著營業(yè)稅的大幅度增加,轉(zhuǎn)嫁的阻力也會增加,二手房市場很有可能因此沉寂一段時間。

昨日下午4點(diǎn)鐘左右,華僑路產(chǎn)權(quán)交易市場辦理鑒證過戶的購房者數(shù)量為200人左右,這一人數(shù)和此前相比并無明顯增加。一位在取號處領(lǐng)取辦證號碼的購房者告訴記者,他們已經(jīng)鑒證交件幾個月了,一直沒有過來繳稅拿證,上午看到“新國八條”政策出來,于是抽空過來交錢拿證,早拿早安心。