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11月21日，央行公布了最新一期LPR。1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%。

一年期和五年期以上的LPR都與上期持平，沒有變化。

大家都知道，今年以來央行多次下調(diào)房貸利率。其中，三次下調(diào)5年期LPR，一次普降基點(diǎn)，一次針對(duì)性降基點(diǎn)。

1月20日，5年期以上LPR由4.65%，降為4.6%；

5月15日，首套房房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR-20個(gè)基點(diǎn)；

5月20日，5年期以上LPR由4.6%，降為4.45%；

8月22日，5年期以上LPR由4.45%，降為4.3%；

9月29日，對(duì)于2022年6-8月份新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套房商貸利率下限。

對(duì)于樓市嚴(yán)重不景氣，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯的城市，目前在執(zhí)行的低于4.1%的額外優(yōu)惠利率，窗口期或?qū)⒃絹碓蕉?，其超低利率將在年后自?dòng)恢復(fù)至4.1%。

這個(gè)政策雖然只是針對(duì)少數(shù)特定城市，但這也在某種程度上提醒大家，目前低利率的窗口期正在逐漸收窄。

在昨天LPR公布之前，還在期冀這個(gè)月房貸利率能否繼續(xù)探底，但是結(jié)果顯示LPR依舊保持不變，這也就意味著年底前LPR基本沒有下降的可能了。

因?yàn)?2月份是一年一度的存量房LPR利率的重新計(jì)價(jià)日，如果下個(gè)月LPR下降，那市面上所有存量房的貸款利率都將大幅降低。

很顯然，這筆買賣對(duì)購(gòu)房者以外的其他利益相關(guān)方都不劃算。所以說，不要在再報(bào)無謂的幻想了，利率下降的余量已不多。現(xiàn)在只希望下個(gè)月LPR不要上調(diào)，讓存量房業(yè)主也能享受到低利率的政策利好。

在面臨外部加息和輸入性通脹的壓力下，我們的房貸利率已跌無可跌，甚至可能反彈上漲。