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國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，７月份５０個大中城市環(huán)比房價上漲的城市數(shù)量大幅增加。房價再次普漲、中介機構(gòu)“熱火”重現(xiàn)、房企醞釀漲價“蠢蠢欲動”，７月作為傳統(tǒng)樓市淡季卻呈現(xiàn)“淡季不淡”。

在“穩(wěn)增長”與“控房價”政策措施走向縱深之時，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些新變化？房價是否進入了回暖通道？調(diào)控政策還有哪些“彈藥”儲備？

房價普遍上漲　是“反彈”還是“反轉(zhuǎn)”？

７月份全國７０個大中城市的房價指標(biāo)呈現(xiàn)“雙升”：環(huán)比房價上漲的城市數(shù)量比６月份翻了一番，環(huán)比價格指數(shù)走高。房價由“局部上漲”向“普遍上漲”變化的態(tài)勢明顯。

在位于北京市朝陽區(qū)的“保利·中央公園”售樓處，短短１個小時內(nèi)，就有十幾位看房者來咨詢，兩套房子被出售。而在廣西南寧“金源一品”樓盤出現(xiàn)的近千人搶購１００套房屋的景象，成為二、三線城市房地產(chǎn)市場搶購浪潮的一個縮影。

二手房同樣“人氣旺盛”。對比年初時一些中介店面門可羅雀的情景，眼下的情況可謂“冰火兩重天”，在一些熱門小區(qū)，很多看房客需要“拼團”才能輪上看房。一家中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京南城四家分店原本每個月約１００萬元利潤，７月份做到了３００多萬元。

房價上漲，成交量擴大，是暫時的反彈還是長期趨勢的反轉(zhuǎn)？專家表達(dá)了不同看法。

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，近期的趨勢可以用“強勁反彈”來形容。在經(jīng)濟下行的背景下，這樣的推升不僅與剛需釋放有關(guān)，還跟居民保值增值的需求有關(guān)。樓市“虛火”短期內(nèi)還有上揚。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，單從７月份數(shù)據(jù)環(huán)比止跌說反彈并不嚴(yán)謹(jǐn)。事實上，這輪小幅上漲是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。未來房價走勢“不是‘過熱’，而是‘回穩(wěn)’”。

“大幅反彈的可能性基本不存在，但先漲再小幅回落的可能性依然存在?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳昇說，由于此前樓市價格經(jīng)歷了一輪深度回調(diào)，前期開發(fā)商價格壓得比較低。但隨著幾個月來剛需釋放，后續(xù)接盤量可能會回穩(wěn)，未來幾個月不排除環(huán)比再下跌的可能性。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則態(tài)度明確，房價并未反轉(zhuǎn)，也不存在“報復(fù)性”反彈的基礎(chǔ)。主要由于中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松不動搖?！暗残枰芮懈櫴袌?，預(yù)防類似苗頭?！?