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資金用途：并購、投資、補(bǔ)充營運(yùn)資金

對(duì)于此次發(fā)債，有市場人士猜測，金地國際此次發(fā)行債券所募集的資金，將用于支持輝煌商務(wù)的土地收購及運(yùn)營資本需要。

一位消息人士也透露，金地這筆融資應(yīng)該是用于拿地。金地集團(tuán)今年計(jì)劃拿出106億元拿地，但年初至今無任何新增土地儲(chǔ)備，今年下 半年很有可能集中拿地。而當(dāng)前土地市場雖有所回溫，但相對(duì)抄底拿地的機(jī)會(huì)還有很多。只要儲(chǔ)備好現(xiàn)金，就能夠在土地競拍上獲得先機(jī)。

對(duì)此，金地集團(tuán)相關(guān)人士表示，目前這筆資金具體用途尚不清楚，過后將會(huì)公告公布相關(guān)情況。目前來看，這筆資金使用用途并沒有限制，可以用于未來輝煌商務(wù)的并購、投資和補(bǔ)充營運(yùn)資金需求。

值得一提的是，金地集團(tuán)在探索融資渠道創(chuàng)新上除了此次發(fā)債外，還一直在嘗試房地產(chǎn)基金。目前金地集團(tuán)旗下全資子公司穩(wěn)盛投資管理著一支美元房地產(chǎn)基金和四支人民幣房地產(chǎn)基金，其中，與瑞銀合作的美元基金投資人簽約承諾額為2.07 億美元，人民幣基金合計(jì)12.2 億元，管理規(guī)?？傆?jì)約合25 億元。

由此業(yè)內(nèi)不免會(huì)問，這二者之間是否存在一定的互動(dòng)關(guān)系？對(duì)于此次發(fā)債募集的資金金地或者可以選擇不回流到境內(nèi)，以此用于解決境外投資者參與的房地產(chǎn)基金的退出問題。金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻表示，這二者之間并不存在互動(dòng)關(guān)系，主要原因是金地操作的房地產(chǎn)基金投資于非金地項(xiàng)目，且涉及境外投資者的房地產(chǎn)基金在募集前已經(jīng)做了事前安排，也不允許這樣操作。

總之，在傳統(tǒng)開發(fā)模式下，融資高度依賴銀行貸款，土地是產(chǎn)業(yè)鏈中心和原始支點(diǎn)。但在一系列調(diào)控政策影響下，市場游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，房地產(chǎn)融資難度和成本與日俱增。未來，房地產(chǎn)金融將成為產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)核心，海外融資也將逐漸成為一條重要的渠道。

作為內(nèi)地第一個(gè)在海外成功發(fā)債的公司，金地募集的12 億元資金也已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其本身的意義，這讓國內(nèi)更多的房地產(chǎn)公司看到了海外資本市場更通暢的融資渠道。相信會(huì)有更多的房企效仿金地加快海外融資的步履，爭先恐后地進(jìn)入海外資本市場。