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資金用途：并購、投資、補充營運資金

對于此次發(fā)債，有市場人士猜測，金地國際此次發(fā)行債券所募集的資金，將用于支持輝煌商務(wù)的土地收購及運營資本需要。

一位消息人士也透露，金地這筆融資應(yīng)該是用于拿地。金地集團今年計劃拿出106億元拿地，但年初至今無任何新增土地儲備，今年下 半年很有可能集中拿地。而當前土地市場雖有所回溫，但相對抄底拿地的機會還有很多。只要儲備好現(xiàn)金，就能夠在土地競拍上獲得先機。

對此，金地集團相關(guān)人士表示，目前這筆資金具體用途尚不清楚，過后將會公告公布相關(guān)情況。目前來看，這筆資金使用用途并沒有限制，可以用于未來輝煌商務(wù)的并購、投資和補充營運資金需求。

值得一提的是，金地集團在探索融資渠道創(chuàng)新上除了此次發(fā)債外，還一直在嘗試房地產(chǎn)基金。目前金地集團旗下全資子公司穩(wěn)盛投資管理著一支美元房地產(chǎn)基金和四支人民幣房地產(chǎn)基金，其中，與瑞銀合作的美元基金投資人簽約承諾額為2.07 億美元，人民幣基金合計12.2 億元，管理規(guī)?？傆嫾s合25 億元。

由此業(yè)內(nèi)不免會問，這二者之間是否存在一定的互動關(guān)系？對于此次發(fā)債募集的資金金地或者可以選擇不回流到境內(nèi)，以此用于解決境外投資者參與的房地產(chǎn)基金的退出問題。金地集團相關(guān)負責人卻表示，這二者之間并不存在互動關(guān)系，主要原因是金地操作的房地產(chǎn)基金投資于非金地項目，且涉及境外投資者的房地產(chǎn)基金在募集前已經(jīng)做了事前安排，也不允許這樣操作。

總之，在傳統(tǒng)開發(fā)模式下，融資高度依賴銀行貸款，土地是產(chǎn)業(yè)鏈中心和原始支點。但在一系列調(diào)控政策影響下，市場游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，房地產(chǎn)融資難度和成本與日俱增。未來，房地產(chǎn)金融將成為產(chǎn)業(yè)鏈的一個核心，海外融資也將逐漸成為一條重要的渠道。

作為內(nèi)地第一個在海外成功發(fā)債的公司，金地募集的12 億元資金也已遠遠超出了其本身的意義，這讓國內(nèi)更多的房地產(chǎn)公司看到了海外資本市場更通暢的融資渠道。相信會有更多的房企效仿金地加快海外融資的步履，爭先恐后地進入海外資本市場。