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“兩會”召開在即，作為房地產行業(yè)領先企業(yè)，保利地產對房地產的宏觀政策走勢如何判斷？保利地產副總經理胡在新日前接受南都記者采訪表示，國家對房地產嚴厲調控的決心仍不會松動，因此對房地產市場不能樂觀，但也不太悲觀?！罢男姓邥绊懨癖姷念A期和觀望態(tài)度，但宏觀經濟形勢看好，城市化進程和人口紅利的釋放等因素還將推動這個行業(yè)的發(fā)展?！北＠J為今年房企可能會經歷一輪洗牌，前30名房企中優(yōu)異者將擴大市場份額。

南都：保利地產今年的銷售目標是怎樣的？

胡在新：今年的銷售目標，我們確定的說法是“經營業(yè)績不下降，市場份額要上升”。市場會經歷一輪波動和洗牌，領先房企，特別是業(yè)績前30名的房企，今年表現(xiàn)優(yōu)異者很可能擴大市場份額。去年也是要求“經營業(yè)績不下降”，因為房企總是應該在市場困難的時候，謹慎預設好可能遇到的難題。

南都：在限購影響下，去年不少房企是依靠二三線城市投資獲得收益。今年保利的重點是否在二三線？廣州會否再拿地？

胡在新：我們會在全國各地綜合考量，尋求適合發(fā)展的用地。目前二三線確實拿得稍多一些，廣州要拿地得看機會。今年我們在廣州就推出了保利最高端項目———琶洲天悅，屬于“尊享”系列，以滿足高端市場需求，另外廣州地區(qū)正在開發(fā)建設的白云新城項目也將走高端路線。

南都：市場進入低迷期，萬科等房企正在大力開發(fā)中小戶型滿足剛需，保利為何青睞中高端？

胡在新：中高端市場有賴于大市的回升，但市場同樣有需求。開發(fā)高端需要看時機，保利會選擇經濟發(fā)達地區(qū)，中心城區(qū)，以及具備獨特資源優(yōu)勢的地區(qū)。

今年雖然推出高端，但保利仍強調自身重心是144平方米以下的剛需、改善性產品，這種戶型在保利的產品結構中大概占七到八成。事實上，2008年危機之后，領先房企都對市場有了更深刻的認識，強調“主流房企集中做主流產品”。萬科是這樣，保利也是這樣?？傮w上高端不占主流，實惠經濟的三房仍是保利的重心。

南都：去年廣東保利商業(yè)地產斬獲逾50億，今年會有怎樣的表現(xiàn)？

胡在新：去年廣東是商業(yè)重點發(fā)展的地區(qū)，但從全國來看也商業(yè)也就占兩成多。今年我們將繼續(xù)重推商業(yè)。今年新開工項目跟去年持平，目前商業(yè)以賣為主，商業(yè)和住宅都堅持快速周轉，以加快現(xiàn)金流，但增加自持商業(yè)項目是一個趨勢。另外在豐富項目業(yè)態(tài)方面，如養(yǎng)老地產、旅游地產，我們也陸續(xù)嘗試。不過受開發(fā)經驗、市場環(huán)境等因素影響，加上不是我們的傳統(tǒng)強項，目前并不著急推。

南都：不少房企認為目前“現(xiàn)金為王”，緩拿地緩開發(fā)。保利的現(xiàn)金流如何？

胡在新：對于現(xiàn)金流，保利堅持穩(wěn)健經營，首要是要確保財務安全，地價要在能承受的范圍內，施工單位、工作人員的工資要能保證，不裁員。這是保利的底線。今年在財務上預留了拓展空間，但將更謹慎地選擇項目。我們最近也在嘗試引入合作方共同開發(fā)，主要是看有適合的機遇和條件。

南都：對剛性需求者來說，最好的購房時機是什么時候？

胡在新：“兩會”即將召開，房地產政策不會出現(xiàn)松動。從今年情況看，如果市場對三季度出現(xiàn)回暖預期，那么3至5月或是最好的購房時機。