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“兩會(huì)”召開在即，作為房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，保利地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀政策走勢(shì)如何判斷？保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新日前接受南都記者采訪表示，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控的決心仍不會(huì)松動(dòng)，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不能樂觀，但也不太悲觀。“政府的行政政策會(huì)影響民眾的預(yù)期和觀望態(tài)度，但宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看好，城市化進(jìn)程和人口紅利的釋放等因素還將推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展?！北＠J(rèn)為今年房企可能會(huì)經(jīng)歷一輪洗牌，前30名房企中優(yōu)異者將擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

南都：保利地產(chǎn)今年的銷售目標(biāo)是怎樣的？

胡在新：今年的銷售目標(biāo)，我們確定的說法是“經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不下降，市場(chǎng)份額要上升”。市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷一輪波動(dòng)和洗牌，領(lǐng)先房企，特別是業(yè)績(jī)前30名的房企，今年表現(xiàn)優(yōu)異者很可能擴(kuò)大市場(chǎng)份額。去年也是要求“經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不下降”，因?yàn)榉科罂偸菓?yīng)該在市場(chǎng)困難的時(shí)候，謹(jǐn)慎預(yù)設(shè)好可能遇到的難題。

南都：在限購(gòu)影響下，去年不少房企是依靠二三線城市投資獲得收益。今年保利的重點(diǎn)是否在二三線？廣州會(huì)否再拿地？

胡在新：我們會(huì)在全國(guó)各地綜合考量，尋求適合發(fā)展的用地。目前二三線確實(shí)拿得稍多一些，廣州要拿地得看機(jī)會(huì)。今年我們?cè)趶V州就推出了保利最高端項(xiàng)目———琶洲天悅，屬于“尊享”系列，以滿足高端市場(chǎng)需求，另外廣州地區(qū)正在開發(fā)建設(shè)的白云新城項(xiàng)目也將走高端路線。

南都：市場(chǎng)進(jìn)入低迷期，萬(wàn)科等房企正在大力開發(fā)中小戶型滿足剛需，保利為何青睞中高端？

胡在新：中高端市場(chǎng)有賴于大市的回升，但市場(chǎng)同樣有需求。開發(fā)高端需要看時(shí)機(jī)，保利會(huì)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，中心城區(qū)，以及具備獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。

今年雖然推出高端，但保利仍強(qiáng)調(diào)自身重心是144平方米以下的剛需、改善性產(chǎn)品，這種戶型在保利的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中大概占七到八成。事實(shí)上，2008年危機(jī)之后，領(lǐng)先房企都對(duì)市場(chǎng)有了更深刻的認(rèn)識(shí)，強(qiáng)調(diào)“主流房企集中做主流產(chǎn)品”。萬(wàn)科是這樣，保利也是這樣?？傮w上高端不占主流，實(shí)惠經(jīng)濟(jì)的三房仍是保利的重心。

南都：去年廣東保利商業(yè)地產(chǎn)斬獲逾50億，今年會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？

胡在新：去年廣東是商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)，但從全國(guó)來看也商業(yè)也就占兩成多。今年我們將繼續(xù)重推商業(yè)。今年新開工項(xiàng)目跟去年持平，目前商業(yè)以賣為主，商業(yè)和住宅都堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)，以加快現(xiàn)金流，但增加自持商業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)趨勢(shì)。另外在豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)方面，如養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，我們也陸續(xù)嘗試。不過受開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)環(huán)境等因素影響，加上不是我們的傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)，目前并不著急推。

南都：不少房企認(rèn)為目前“現(xiàn)金為王”，緩拿地緩開發(fā)。保利的現(xiàn)金流如何？

胡在新：對(duì)于現(xiàn)金流，保利堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，首要是要確保財(cái)務(wù)安全，地價(jià)要在能承受的范圍內(nèi)，施工單位、工作人員的工資要能保證，不裁員。這是保利的底線。今年在財(cái)務(wù)上預(yù)留了拓展空間，但將更謹(jǐn)慎地選擇項(xiàng)目。我們最近也在嘗試引入合作方共同開發(fā)，主要是看有適合的機(jī)遇和條件。

南都：對(duì)剛性需求者來說，最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

胡在新：“兩會(huì)”即將召開，房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。從今年情況看，如果市場(chǎng)對(duì)三季度出現(xiàn)回暖預(yù)期，那么3至5月或是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。