華潤(rùn)置地（01109，HK）昨日公告稱，擬通過(guò)配售3億股股份，融資42.4億港元，用于添置土地儲(chǔ)備和日后企業(yè)的運(yùn)營(yíng)資金。
業(yè)內(nèi)分析，由于樓市回暖，開(kāi)發(fā)商尤其是全國(guó)性地產(chǎn)巨頭 “地荒”重現(xiàn)，頻頻高額溢價(jià)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，因此需要大量?gòu)地資金。業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，公開(kāi)市場(chǎng)能否為地產(chǎn)巨頭們提供足夠的“彈藥”買地。
土地儲(chǔ)備恐不足
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底華潤(rùn)置地?fù)碛?232萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，按照去年70萬(wàn)平方米的銷售速度，足夠可以開(kāi)發(fā)32年。
中原地產(chǎn)研究中心提供的一份數(shù)據(jù)顯示，大部分房地產(chǎn)公司目前的土地儲(chǔ)備并不足。以國(guó)內(nèi)銷售規(guī)模最大的房企萬(wàn)科為例，土地儲(chǔ)備僅有1793萬(wàn)平方米，按照萬(wàn)科2008年557萬(wàn)平方米的銷售量，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備僅夠開(kāi)發(fā)3年。
其他房地產(chǎn)企業(yè)這種 “地荒”現(xiàn)象似乎并不嚴(yán)重。按照去年的銷售速度，保利和中海的土地儲(chǔ)備可以賣上8～9年，金地的足夠賣上10年；雅居樂(lè)、招商和華潤(rùn)的至少可以賣上20～30年。對(duì)此，分析師許萌介紹，與萬(wàn)科不同，其他房地產(chǎn)企業(yè)在年報(bào)中公布的土地儲(chǔ)備總量，并不全部屬于公司權(quán)益。另外，它們的年度銷售、開(kāi)發(fā)面積要比萬(wàn)科小得多。假如上述公司要趁樓市回暖擴(kuò)大銷售規(guī)模，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備顯然不夠。即使目前土地儲(chǔ)備相對(duì)豐厚，也可能在公司全國(guó)布局的進(jìn)程中，出現(xiàn)區(qū)域性“地荒”。
土地回暖高價(jià)奪地戰(zhàn)屢屢發(fā)生
“地荒”之下，開(kāi)發(fā)商屢屢上演高價(jià)爭(zhēng)地。金地4月份曾與10余家開(kāi)發(fā)商共同爭(zhēng)奪上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊，最終溢價(jià)82%拍得。
北京的開(kāi)發(fā)商們也為奪地大打出手。業(yè)內(nèi)人士稱，富力、綠地等20家房地產(chǎn)公司相中的北京廣渠門外10號(hào)地，在短短11天接到了多家地產(chǎn)公司的集體競(jìng)價(jià)，價(jià)格一路由2.9億元的底價(jià)，飆升至6.18億元。
恒大、富力的房地產(chǎn)公司也紛紛表態(tài)，有意在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，購(gòu)入一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1～4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成土地購(gòu)置面積7266萬(wàn)平方米，其中4月土地購(gòu)置面積就達(dá)2524萬(wàn)平方米，比一季度月均值大增近六成。
融資之惑：錢從哪來(lái)？
一方面是土地“饑荒”，另一方面是開(kāi)發(fā)商高價(jià)爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地，錢從哪里來(lái)呢？
2007年樓市紅火之時(shí)，開(kāi)發(fā)商采取的方法是，通過(guò)股市配售股份融資然后購(gòu)買土地；或者依托銀行信貸。不少開(kāi)發(fā)商甚至不惜以項(xiàng)目作抵押，借取高息貸款開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在2008年，尤其是金融危機(jī)爆發(fā)之后，上述融資方式很快使開(kāi)發(fā)商陷入危機(jī)。
中房指數(shù)研究院杭州分院的研究副總監(jiān)曹旭東表示，隨著“圈錢者”數(shù)量的增多，開(kāi)發(fā)商要成功從股市和債市獲得融資都不容易。
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