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根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月第三周，北京市二手住宅成交1803套，環(huán)比上升14%。成交均價為26605元/平米，環(huán)比上升0.4%。

從成交量來看，雖然目前7月前三周成交量依然處于2000套以下較低水平，但整體成交水平與6月同期相比仍表現(xiàn)出一定程度的回升態(tài)勢。

本周日均新增客源量環(huán)比下降6.5%，較上月同期上升4.8%。本周日均新增房源量環(huán)比下降14.2%。近兩周新增客源量環(huán)比雖有所下降，但降幅不大，截止到20日，7月日均新增客源量與6月相比仍有13.8%的上升，但新增房源量較6月下降卻超過一成。7月第三周新增需求和供應(yīng)比例為5.41，較上周上升0.45。

7月第三周，北京市二手住宅成交價格為26605元/平方米，成交均價較上周微漲0.4%，與6月第三周相比下降0.8%。從各區(qū)域成交均價情況來看，中心城區(qū)、外城四區(qū)和近郊區(qū)價格環(huán)比變化幅度也均未超過1%。全市二手房成交價仍持續(xù)處于低位穩(wěn)定的狀態(tài)。

截至20日，7月中上旬北京市二手住宅共成交4483套，高于二季度各月同期水平，成交量較上月同期增加10.3%。進入7月以來北京市二手住宅成交量有所回升主要是受到近期客源大幅增加的帶動。預(yù)計全月成交量將可達到7500套左右，與4月成交水平基本相當。

近日住建部針對房地產(chǎn)政策完善方面發(fā)表若干意見，其中當前房地產(chǎn)市場庫存過高的問題受到高度重視，加大消化庫存力度的思想得以強調(diào)。目前地方調(diào)控放松的現(xiàn)象也越來越多。而北京放松限購政策的希望不大，也不存在明顯的供大于求現(xiàn)象，但不排除下半年其信貸政策會有進一步松動以刺激樓市。

張旭認為，近期購房者對于自住型商品房觀望情緒有所降低，加之二手房價格已降至部分購房者心理價位，北京市二手房市場需求入市積極性有所提高，若在此基礎(chǔ)上信貸政策進一步出現(xiàn)松動，則對于帶動下半年成交量回升具有較為積極的作用。但由于近期影響北京市二手住宅市場的因素多且復(fù)雜，利好與利空因素并存，所以此時斷言市場回暖還為時尚早。