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選擇性拿地

就在開發(fā)商紛紛在土地市場出手之際，地方政府也看到勢頭。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅上半月環(huán)比5月份多出239塊，達到年內(nèi)的最高峰，推出建設(shè)用地2311.4公頃，規(guī)劃建筑面積4124.3萬平方米，環(huán)比5月全月多出1512.1萬平方米，6月上半月掛牌出讓的土地平均樓面價為1392.9元/平方米，底價土地出讓金為574.5億元，環(huán)比5月全月多出233.2億元。

另一方面，政府在土地出讓上也降低了起始價格。以成都的青羊區(qū)四威南路3號地塊（54.1339畝）為例，今年4月公告以4800元/平方米拍賣，最后因故終止，此次拍賣起價降低到4100元/平方米。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，現(xiàn)在開發(fā)商拿地主要是土地補充，而且價格也比較便宜，是擴張的好時機，同時，開發(fā)商也有抄底的心態(tài)，政策面已經(jīng)微調(diào)，現(xiàn)在不儲備土地，很可能喪失拿地機會，對兩年后的銷售不利，市場進一步下跌的可能性不大。

周覓表示，最近政策給了很多暗示和聯(lián)想，央行做出降息的動作，而央行的動作應(yīng)該是一系列的，后面還會有連續(xù)性政策。而政府也調(diào)低了市場價格，現(xiàn)在可以出手，開發(fā)商也有抄底的心態(tài)。

不過，陳延彬認為，現(xiàn)在開發(fā)商拿地還主要是補充土地儲備，也有從企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上選擇性拿地，而且也主要是財務(wù)控制比較好、產(chǎn)品線豐富、市場應(yīng)對策略好的企業(yè)拿地。他認為，將來不會出現(xiàn)大量高溢價率的土地，開發(fā)商雖然資金有所緩解，但是還處于去庫存階段。有些項目價格有些反彈，但是還沒有調(diào)整到降價以前。

張宏偉認為，土地市場短期內(nèi)仍然維持低溢價率狀況，但是，5月份市場成交量的回暖以及微調(diào)政策的頻出有可能讓資金實力比較雄厚的大型開發(fā)企業(yè)拿地意愿提升。但是，當這樣的成交量回暖還沒有呈現(xiàn)出持續(xù)狀態(tài)時，它還不是一個充分的理由。尤其是當前開發(fā)企業(yè)資金鏈相對緊張，開發(fā)企業(yè)不會普遍性地這么激進地進行拿地制造“地王”。從現(xiàn)實角度考慮，如果地價略高于市場預(yù)期，那么開發(fā)商就會停止出手。