全國(guó)土地市場(chǎng)似乎在一夜之間火爆起來(lái)了。自恒大地產(chǎn)在廣州以13.22億元的總價(jià)、169%的高溢價(jià)率拿地起,短短三天,全國(guó)至少有6宗超過(guò)10億元的土地成交。當(dāng)業(yè)界還在為開(kāi)發(fā)商資金鏈擔(dān)憂之際,六家開(kāi)發(fā)商共豪擲85億元。
大開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貨
6月20日,成都市國(guó)土局出讓三宗土地,此次出讓現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)由掛牌出讓改為拍賣(mài)出讓。同華潤(rùn)地產(chǎn)等大型開(kāi)發(fā)商激戰(zhàn)后,龍湖地產(chǎn)最終以12.8億元競(jìng)得武侯區(qū)晉陽(yáng)二、六組宗地,地塊面積145.5058畝。
而在前一天,成都市國(guó)土局拍賣(mài)出讓青羊區(qū)四威南路3號(hào)地塊(54.1339畝)和新都區(qū)大豐街道高堆社區(qū)2號(hào)地(101.3371畝)兩宗土地。最終,四川本地的藍(lán)光集團(tuán)以10億元全部拿下。而青羊區(qū)地塊在今年4月曾因故終止拍賣(mài)。
市場(chǎng)似乎一夜之間回暖——去年成都土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn),即使在今年前5個(gè)月,土地市場(chǎng)依然比較冷清。而龍湖昨日的成交價(jià)格,用銳理平臺(tái)成都公司總經(jīng)理郭潔的說(shuō)法,“有些出乎預(yù)料?!卑凑帐袌?chǎng)的預(yù)計(jì),樓面地價(jià)應(yīng)該在3000元/平方米以內(nèi),然而最后的樓面地價(jià)為3315元/平方米,溢價(jià)率則達(dá)到76.8%。
四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心高級(jí)分析師周覓分析認(rèn)為,土地市場(chǎng)的變化,一方面是受到樓市“紅五月”回暖的影響,開(kāi)發(fā)商信心增強(qiáng),傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。另一方面,去年開(kāi)發(fā)商幾乎都停止了拿地,而成都樓市是三成項(xiàng)目占到七成的銷(xiāo)量,大型開(kāi)發(fā)商存量房消化得很快。
今年3月,藍(lán)光就曾出人意料地以10億元競(jìng)得成都市成華區(qū)府青路片區(qū)C地塊和青羊區(qū)清波村6組地塊,合計(jì)約為102.19畝。藍(lán)光地產(chǎn)成都公司高管當(dāng)時(shí)曾對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w表示,藍(lán)光的剛需房源、快銷(xiāo)樓盤(pán)銷(xiāo)售很快,藍(lán)光需要“補(bǔ)貨”。
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