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土地市場(chǎng)“有點(diǎn)火”

成都土地市場(chǎng)的形勢(shì)正是全國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。最近三天，全國(guó)至少有6宗超過(guò)10億元的土地成交案，除藍(lán)光和龍湖在成都所拿之地外，其他交易為：

6月18日，恒大地產(chǎn)以13.22億元的總價(jià)獲得廣州珠江新城地塊，樓面地價(jià)高達(dá)3.29萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)169%；同一天，中鐵置業(yè)在貴陽(yáng)拿下5宗土地，總成交金額為22.87億元。

6月19日，保利地產(chǎn)以13.6億元拿下重慶九龍坡區(qū)兩宗土地?？偨ㄖ娣e54.98萬(wàn)平方米，成交樓面地價(jià)2474元/平方米，溢價(jià)率0.9%。

6月20日，同一天，廣西榮和集團(tuán)以18.514億拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路東側(cè)的土地。該地塊225.33畝，成交單價(jià)822萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)4554元/平方米，溢價(jià)率11%。

對(duì)于最近幾宗土地成交案，郭潔在其微博上用“全國(guó)土地市場(chǎng)開始‘發(fā)燒’”來(lái)形容。而藍(lán)光集團(tuán)總裁任霞也對(duì)記者笑言，“有點(diǎn)火了”，不過(guò)她不愿向記者做進(jìn)一步的解讀。

郭潔表示，其實(shí)開發(fā)商一直在關(guān)注土地市場(chǎng)，以前主要是觀望，因?yàn)閷?duì)政策面還看不清楚。最近受到小陽(yáng)春的鼓舞，以及溫家寶總理5月湖北講話和政策面的微調(diào)。還有去年大型開發(fā)商都沒(méi)有儲(chǔ)備土地，而現(xiàn)在土地市場(chǎng)價(jià)格正低，就出現(xiàn)了集中拿地的局面。

中國(guó)指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬表示，5月全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)同環(huán)比都在大幅增長(zhǎng)，可以說(shuō) “政策底”和“市場(chǎng)底”在5月已經(jīng)顯現(xiàn)，而土地市場(chǎng)的回暖比房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖要慢一些。中指院監(jiān)測(cè)的15家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，今年1~5月拿地同比下降了70%，多數(shù)企業(yè)土地儲(chǔ)備不夠，而房產(chǎn)成交面積同比有7%的增長(zhǎng)，銷售金額也微幅上漲2%。

陳延彬表示，15家重點(diǎn)企業(yè)有豐富的產(chǎn)品線加上降價(jià)促銷等措施，回籠了一部分資金，因此在一線城市和重點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)上出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交的案例，其中以商業(yè)和綜合用地溢價(jià)率最高，6月初上海嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊就以435.5%的超高溢價(jià)率成交，而住宅的溢價(jià)率高的多為30%~50%。

不過(guò)，全國(guó)范圍的去庫(kù)存化過(guò)程尚未結(jié)束，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月末，全國(guó)商品房待售面積30740萬(wàn)平方米，比4月末增加432萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加278萬(wàn)平方米，辦公樓增加6萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加43萬(wàn)平方米。

一二線城市的去庫(kù)存化卻呈現(xiàn)不同步調(diào)。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)2682萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.78%，環(huán)比下降1.77%。4個(gè)一線城市中，除上海外，其余3個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量均下降，一線城市庫(kù)存高峰期可能已經(jīng)過(guò)去。

而青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個(gè)東部典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2845萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.11%，環(huán)比下降0.78%。