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近期總有人在炒作房地產(chǎn)調(diào)控放松的傳言，相關(guān)部門也的確有一些動(dòng)作。比如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部傳出消息，要調(diào)整剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，房貸利率也已經(jīng)恢復(fù)到較優(yōu)惠的水平。若單純看這些信號(hào)，似乎有一種調(diào)控即將放松的可能。可惜的是，如你看另外一組動(dòng)態(tài)，或許會(huì)得出完全不同的結(jié)論。比如各個(gè)銀行對(duì)于中小企業(yè)的開發(fā)貸款已經(jīng)基本停發(fā)，再比如領(lǐng)導(dǎo)仍在反復(fù)強(qiáng)調(diào)調(diào)控不可能放松，加上近期被關(guān)注的央企大量拋盤，又有人揣測(cè)未來(lái)會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

沒(méi)關(guān)注過(guò)其他行業(yè)，不知道是否有哪個(gè)行業(yè)如房地產(chǎn)般如此不可預(yù)測(cè)。似乎凡事皆有可能，卻又不盡然。仔細(xì)分析，其實(shí)房地產(chǎn)還是有脈絡(luò)可循。這方面，任志強(qiáng)雖然經(jīng)常說(shuō)些不中聽的話，卻又不得不承認(rèn)對(duì)他的很多言論必須要認(rèn)真思考。

讓我們分析一下當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，目前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上分析，成效已經(jīng)開始顯現(xiàn)。至少目前看到市場(chǎng)上已經(jīng)大面積滯漲，在許多一二線城市開始出現(xiàn)價(jià)格下跌。原來(lái)政府的人為定價(jià)干預(yù)已經(jīng)轉(zhuǎn)變成為企業(yè)的自主行為。而絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流變得越來(lái)越嚴(yán)峻。這一切，都是調(diào)控主導(dǎo)者所樂(lè)見的狀態(tài)。至于其他的部分，比如說(shuō)開發(fā)商拿地意愿下降，地方財(cái)政緊張，似乎一直有人炒作，卻也沒(méi)到爆發(fā)的時(shí)刻。更容易引發(fā)動(dòng)蕩的事情，包括大量建筑工人失業(yè)問(wèn)題、房地產(chǎn)投資下降對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，好像也沒(méi)有形成緊迫的壓力。加之管理層近半年來(lái)一直不變的說(shuō)法，預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，是完全合情理的判斷。此外，假設(shè)房地產(chǎn)調(diào)控放松，幾乎無(wú)人不相信房?jī)r(jià)會(huì)大幅反彈，而這個(gè)結(jié)局造成的后果恐非任何相關(guān)人員所樂(lè)見，并將置中國(guó)房地產(chǎn)于無(wú)法收拾的境地，對(duì)整個(gè)行業(yè)而言，有弊無(wú)利。

對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策之作用有許多種解讀，筆者曾經(jīng)認(rèn)為調(diào)控是為中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、完善體系爭(zhēng)取時(shí)間，通過(guò)行政手段將一些矛盾延遲爆發(fā)期，然后抓緊時(shí)間解決最急迫的問(wèn)題，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展打一個(gè)良好基礎(chǔ)?？上壳翱磥?lái)，這種解讀似乎高估了相關(guān)部門的能力。至少我們目前還未見到房地產(chǎn)市場(chǎng)與行業(yè)在制度建設(shè)方面能夠快馬加鞭地前行，仍舊是慢條斯理地徘徊，因此也就斷了調(diào)控放松的希望。

總有批人不斷地把調(diào)控放松作為預(yù)測(cè)的話題，作為炒作完全可以理解。但如果企業(yè)以這種預(yù)測(cè)作為戰(zhàn)略決策的依據(jù)，筆者還是比較擔(dān)憂。因?yàn)榻衲晗掳肽攴康禺a(chǎn)的機(jī)會(huì)或許有，但其中蘊(yùn)含的不確定性極大，如果非要以概率來(lái)預(yù)測(cè)，維持不變的機(jī)率恐怕七成是有的。由此，也就意味著若開發(fā)企業(yè)賭房地產(chǎn)調(diào)控在今年下半年放松，并以此作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的依據(jù)，可能會(huì)承受很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且房地產(chǎn)行業(yè)這種風(fēng)險(xiǎn)一旦出現(xiàn)，脫身將更加困難，或許可以將一個(gè)本來(lái)不錯(cuò)的企業(yè)拖死。綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]已經(jīng)成為了某種反面典型，還有一批目前宣布破產(chǎn)的企業(yè)，更是血淋淋的榜樣。他們的錯(cuò)誤不是發(fā)生在今年，而是去年、前年。是由于當(dāng)時(shí)他們預(yù)測(cè)去年或今年調(diào)控政策會(huì)轉(zhuǎn)向，所以采取了相應(yīng)的部署?？上麄冨e(cuò)了，所以付出了很大的代價(jià)。今天，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期，個(gè)人認(rèn)為還是謹(jǐn)慎為上，抱不樂(lè)觀態(tài)度，應(yīng)以降低企業(yè)可能承受的潛在風(fēng)險(xiǎn)為主基調(diào)，在確保生存的基礎(chǔ)上求發(fā)展。除非你有巨大的實(shí)力，或者如央企般有強(qiáng)大的靠山，否則不應(yīng)該把自己的企業(yè)置于懸崖的邊緣。