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兩會后房地產(chǎn)政策會做微調(diào)，微調(diào)會放松，有五個理由。

一、兩會前，各個地方政府紛紛出臺了政策放松的對策。從這些地方政府放松的對策來看，中山、佛山、蕪湖都是中等城市，上海也出臺了微調(diào)的政策，我們知道上海是中國第一大城市，因此上海的微調(diào)不是簡單的事情。

目前中央宏觀調(diào)控政策，地方政府是有很大壓力的。在我國的體制下，地方政府不斷的沖關(guān)，上海作為中心城市也進行沖關(guān)，這種沖關(guān)是有風險的，說明宏觀調(diào)控對地方政府已經(jīng)產(chǎn)生了很大的壓力。

地方政府的沖關(guān)，中央政府都一一擋回去了，一個原因是兩會召開前夕。兩會期間政協(xié)委員和人大代表提的意見一年比一年激烈，涉及到醫(yī)療、教育、房產(chǎn)。住建部也好，國務(wù)院也好就會將地方政府沖關(guān)的行為擋回去。兩會后是否會放松，這是值得探討的。

二、仔細的研究最近中央領(lǐng)導的講話，胡錦濤總書記講話，宏觀政策調(diào)控對就業(yè)優(yōu)先考慮。房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控導致很多城市的開發(fā)量下降，建筑是大量吸收勞動力的產(chǎn)業(yè)，從而影響了就業(yè)率。

李克強副總理在《求是》雜志上發(fā)表了一篇文章，按照中國的慣例，在《求是》上發(fā)表文章的人是主管中國經(jīng)濟的人。他這篇文章談了中國經(jīng)濟管理的主要思想，重要的一點內(nèi)容是，前面幾十年，中國的宏觀經(jīng)濟迅速發(fā)展主要是因為外需市場，目前歐美經(jīng)濟情況導致中國經(jīng)濟要轉(zhuǎn)型，主要是以擴大內(nèi)需，這一點已經(jīng)達成共識。

內(nèi)需的動力是什么地方，李克強副總理提到最大的內(nèi)需就是城市化，說明中央高層已經(jīng)認可了。城市化帶來基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，地鐵的建設(shè)，改善城市環(huán)境等等。

中國僅僅靠食品、服裝已經(jīng)無法拉動內(nèi)需，人們還是需要住房、汽車，也需要城市環(huán)境不斷的改善。經(jīng)濟發(fā)展的主要動力不可能靠外貿(mào)了，最大的動力就是內(nèi)需，內(nèi)需的重點就是城市化，城市化離不開房地產(chǎn)。

中央領(lǐng)導最近的講話，預示著中央對宏觀經(jīng)濟的走向和判斷。中央領(lǐng)導目前不會說房地產(chǎn)宏觀形勢要調(diào)整和放松，而是說要增加就業(yè)，就業(yè)就要開工，城市化也說明要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。 我們知道2008年的時候，房地產(chǎn)放松以前，也不能說房地產(chǎn)要放松，而是提要應(yīng)對國際金融危機。

三、各地的地方政府都出臺了很多“化”，廣州是走新型城市化道路，佛山是城市升級。現(xiàn)在也有很多的城市提智慧城市建設(shè)，還有很多的城市說發(fā)展低碳城市。 地方城市紛紛打出發(fā)展城市的“牌”，寄希望城市發(fā)展，無論是走新興城市化，還是城市升級，換句話來講，如果沒有房地產(chǎn)業(yè)和居住，什么都做不起來，但是不能說是房地產(chǎn)城市化。

我們仔細的看“十二五”規(guī)劃，立足點還是城市發(fā)展、城市土地和招商引資，如果沒有房地產(chǎn)的放松，政策的著力點是無法做到的。 如果政策不放松，就很難提城市化。例如走新型城市化，城市升級還是要搞土地開發(fā)，還是要依靠土地謀取發(fā)展。

這幾年中央政策是一緊一松，主要是為了防止經(jīng)濟發(fā)展硬著陸，一看下來了，再放一放，這幾年都是一緊一松，在目前的階段，雖然GDP不是保8%，但是沒有房地產(chǎn)的發(fā)展，也很難保證GDP。

四、激發(fā)剛性需求，存款準備金不斷的下調(diào)，剛性需求首套住房貸款基準利率的調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困難，企業(yè)和投資者都希望宏觀政策適當?shù)姆艑挕?/p>

五、結(jié)合房地產(chǎn)稅，今年實行差別化限購，我認為是必然的，要結(jié)合房地產(chǎn)稅進行宏觀調(diào)控，目前還沒有完整的政策。一定會擴大房地產(chǎn)稅試點的城市，試點城市和房地產(chǎn)稅配套起來進行操作。

兩會后，五一前夕，一些城市可能會結(jié)合保障房的退出政策，小產(chǎn)權(quán)房的清理政策，房地產(chǎn)稅的試點進行微調(diào)和限購。

鐘炬：胡教授的發(fā)言給未來房地產(chǎn)政策進行了展望，我認為胡教授講到很重要的觀點，未來變化和發(fā)展的話，從外需到內(nèi)需。從外需拉動經(jīng)濟為主到內(nèi)需拉動經(jīng)濟為主，如果沒有房地產(chǎn)就無法拉動內(nèi)需，因此胡教授認為目前的宏觀調(diào)控會改變。兩會后是否會改變，如果不是本屆政府的最后一年的話，一定會改變的。因為是本屆政府的最后一年，我認為政策的制定是咬緊牙關(guān)不會改變。一變的話就會出現(xiàn)很多的問題，如果房價失控的話，就會給中央和國務(wù)院帶來很多的壓力，從這個角度來說，寧可不改變。