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針對近期上海住宅市場的現(xiàn)狀及未來走勢，DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管、董事伍惠敏前天在接受本報記者專訪時表示，目前來談?wù)?房價底部"還言之尚早；只要政策不松動，任何短暫的成交量拉升都不可能是反彈訊號。

伍惠敏坦言，在調(diào)控壓力下，當(dāng)前住宅市場確實正處于歷史低位，除了公開打折的樓盤之外，市場中的大部分項目都存在議價空間。"其中甚至包括那些擁有稀缺性資源，此前始終不愿意加入促銷行列的高端住宅項目，"伍惠敏還透露，除此之外，許多中端樓盤甚至是在以成本價出售，這一點通過相關(guān)樓盤的售價與其土地成本的對比就可以清晰的看出。

"由此可見，目前整個住宅市場并不能用'房價底部'來一概而論，這只是一個相對的概念，還要視具體情況而定。 "伍惠敏指出。

2012年三月市場成交量的反彈，在伍惠敏看來，主要源于近期開發(fā)商在去化壓力下的促銷幅度，以及1、2月份積累的需求釋放，也就形成了所謂的"窗口期"。就此，伍惠敏認(rèn)為，從上海市場后市供應(yīng)情況分析，整體庫存壓力仍然較大，局部板塊的后市供應(yīng)量依然充裕，因此在供應(yīng)方面，預(yù)計局部區(qū)域和板塊在后市仍會持續(xù)目前的促銷力度。