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我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遇到了前所未有的冰凍期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上講正處于僵持階段，一邊是居高不下的房?jī)r(jià)，另一邊是持幣觀望的準(zhǔn)購(gòu)房者；一邊是竭盡全力拼命抗衡的開發(fā)商，另一邊是堅(jiān)定不移調(diào)控到底的中央政府。雖然一些局部地區(qū)房?jī)r(jià)有所回歸，但總體上看房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價(jià)位。經(jīng)過幾年的調(diào)控房?jī)r(jià)仍然居高不下，這充分說明調(diào)控的艱巨性與復(fù)雜性。那么房?jī)r(jià)為何這么難以回歸合理價(jià)位呢？

首先是地方政府的不作為或少作為。由于一度的土地財(cái)政盛行，地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴太強(qiáng)，在加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的大旗下，經(jīng)營(yíng)城市、大力開發(fā)房地產(chǎn)、興建建樓堂館所、興建大型廣場(chǎng)、興建各類城市綜合體等舉動(dòng)成為一種互相攀比的時(shí)髦之舉，全國(guó)都成為大工地，似乎不做工程不搞建筑就不與時(shí)俱進(jìn)了，新一輪房地產(chǎn)大躍進(jìn)席卷全國(guó)。土地財(cái)政成為地方政府的生財(cái)之道。房地產(chǎn)業(yè)成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，一些地方政府官員除了招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資、賣土地就不會(huì)干別的了。房地產(chǎn)開發(fā)商成為政府官員座上賓，時(shí)間久了就形成密不可分的利益共同體，結(jié)成聯(lián)盟與伙伴關(guān)系。中央政府進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控觸動(dòng)了一些地方政府特別是地方政府官員的既得利益，于是乎一些地方官員就采取陽奉陰違的手段，上有政策下有對(duì)策，與中央政府玩起花樣。地方政府的不作為或少作為，成為房?jī)r(jià)合理回歸的一大阻礙。

其次是房地產(chǎn)開發(fā)商的抵制與抗衡。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控直接牽涉到開發(fā)商的切身利益，事關(guān)企業(yè)利潤(rùn)，開發(fā)商當(dāng)然會(huì)拼命抵制竭力反抗。房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)成戰(zhàn)略同盟，采取各種手段與舉措抵制中央政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，有的發(fā)表文章，有的寫博客，還有的趕論壇上峰會(huì)，企圖操縱輿論左右社會(huì)公眾。在具體商業(yè)實(shí)踐中，則采取捂盤惜售、囤積房源等手段，死抗到底。寧可背負(fù)高利率空置著也不降價(jià)出售。形成市場(chǎng)冷清、相互對(duì)峙、僵持不下的局面。

第三是政府房地產(chǎn)主管部門監(jiān)管不力、工作不到位，有的甚至玩忽職守、與一些不法開發(fā)商同流合污，結(jié)成利益共同體，充當(dāng)開發(fā)商的保護(hù)傘和幕后老板。開發(fā)商主要精力都放在如何對(duì)房地產(chǎn)主管部門及地方政府的所謂公關(guān)上，不是請(qǐng)客就是送禮上恭。政府主管部門離誰最近？當(dāng)然是開發(fā)商，政府主管官員和誰最親？當(dāng)然還是開發(fā)商。常常是貓與老鼠推杯換盞、把酒言歡，怎么去監(jiān)管？于是乎囤積土地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等各類違法違規(guī)行為就大行其道，房?jī)r(jià)一路飆升。

第四是涉地涉房涉建腐敗成為常態(tài)，任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不腐敗幾次就難以立項(xiàng)、難以通過數(shù)不清的審批環(huán)節(jié)。這些灰色地帶成本開發(fā)商只得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。腐敗已成為一大社會(huì)毒瘤，腐敗更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中最大的毒瘤。

第五是社會(huì)輿論特別是所謂房地產(chǎn)專業(yè)媒體的推波助瀾。開發(fā)商及其大大小小的代言人掌控了有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的最大話語權(quán)。這就無形中助長(zhǎng)了開發(fā)商群體本身就存在的老大情節(jié)。有些開發(fā)商常常會(huì)發(fā)表一些令社會(huì)公眾瞋目結(jié)舌的雷人言論，一些開發(fā)商的代言人更是變本加厲的搖旗吶喊。但凡他們發(fā)表一個(gè)觀點(diǎn)立刻就成為各類媒體爭(zhēng)相炒作的熱點(diǎn)，有的達(dá)到了瘋狂的程度。在這樣一個(gè)輿論環(huán)境下，開發(fā)商及其代言人當(dāng)然底氣十足、牛氣沖天啦，而廣大的社會(huì)公眾則很難有充分的話語權(quán)。這不能不說是我國(guó)輿論傳媒界的一大悲??！

第六是一些開發(fā)商豢養(yǎng)的偽專家偽學(xué)者的搖唇鼓舌、誤導(dǎo)公眾。房地產(chǎn)界大大小小的專家滿天飛，他們的一大特色就是替開發(fā)商充當(dāng)代言人、為開發(fā)商搖旗吶喊。一些自封的這家那家們以充當(dāng)開發(fā)商喉舌為榮。為了一點(diǎn)可憐的蠅頭小利，不顧社會(huì)公德，放棄知識(shí)分子的科學(xué)精神，甘當(dāng)聽人使喚的哈巴狗，真是知識(shí)界的悲哀！

第七是社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)不深刻，防忽悠意識(shí)低，往往被開發(fā)商及其代理人所蒙蔽。這是阻礙房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位的一大社會(huì)原因。

第八是房地產(chǎn)法治不健全，一些開發(fā)商利用房地產(chǎn)法治不健全的漏洞大賺黑心錢。特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格法制體系尚不完善，一些開發(fā)商就漫天要價(jià)，一平米幾萬甚至幾十萬的天價(jià)樓盤比比皆是。第九是民生地產(chǎn)發(fā)展緩慢，保障性安居工程建設(shè)力度不夠，土地、金融、稅收等政策不到位，相應(yīng)機(jī)制不健全。

總之，上述原因?qū)е路康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控阻力重重、步履艱難，從而也導(dǎo)致房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位難度加大。這就要求中央政府痛下決心，堅(jiān)定不移的將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行到底，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，鞏固調(diào)控成果，加大調(diào)控力度，建立健全相關(guān)制度，完善法律法規(guī)，建立調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，掃清房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位道路上的一切障礙與阻力，使房?jī)r(jià)盡快回歸合理價(jià)位，順利完成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任務(wù)，積極改善國(guó)民居住條件，實(shí)現(xiàn)住有所居的戰(zhàn)略目標(biāo)！