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趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)

大型開發(fā)商老板們，現(xiàn)在越來越多地將樓市“逆轉(zhuǎn)”的希望寄托在下半年。主要理由有四個(gè)：

1、2012年中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，形勢嚴(yán)峻，可能在二、三季度觸底。政府可能在下半年被迫轉(zhuǎn)向?qū)捤韶泿耪撸源碳そ?jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)業(yè)將獲得良機(jī)。

2、下半年，可能會(huì)出現(xiàn)新的政策方向，可能會(huì)令房地產(chǎn)業(yè)獲得“逆轉(zhuǎn)”機(jī)會(huì)。

3、地方政府在2012年會(huì)“熬不住”，下半年樓市調(diào)控的方式會(huì)有所改變。

4、樓市“降房價(jià)”、“去投資化”等調(diào)控目標(biāo)，在發(fā)展商(降價(jià)促銷)和政府(限購限價(jià))的共同作用下，有望在第二季度取得重大成果，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，為下半年和2013年政策調(diào)整奠定基礎(chǔ)。

從這四方面看，樓市在二、三季度將繼續(xù)“下行”，也可能是“最后一跌”。發(fā)展商一面堅(jiān)持讓利出貨，以化解資金壓力和政策風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也持有濃烈的惜售心理，畢竟下半年“逆轉(zhuǎn)”的希望是存在的。